Emlakçılarla anlaşarak alım satım yapmak isteyen kişilerin mutlaka dikkat etmesi gereken bazı durumlar vardır. Bunlardan en önemlisi emlakçı yetki belgesi nedir ve nasıl sorgulanır konularıdır. Bir ev alırken ya da kiralarken kapora verilmektedir ve bu kaporalar gözden çıkarılacak miktarlar değildir. Ancak çoğu kişi emlakçının yetki belgesinin olup olmadığını kontrol etmemekte ya da yetki belgesi kavramını […]
Emlakçıya verilen kapora geri alınabilir mi sorusu, emlakçıya verilmiş kaporalar ve ev almaktan vazgeçme konusunda en çok merak edilen konudur. Türk Borçlar Kanunu’nda kapora net sınırlarla belirlenmemektedir. Ancak uygulamada sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri olması nedeniyle kendine cayma parası ya da bağlanma parası gibi sıfatlarla yer bulur. Kapora iadesinin yapılıp yapılmayacağı sözleşmeye göre şekillenen bir unsurdur. […]
Mülk alım satımlarında en çok merak edilen sorulardan biri, kapora verilen evin satışından vazgeçilirse para geri alınabilir mi sorusudur. Kapora ödendikten sonra iki taraftan biri fikrini değiştirip satın alma işleminden vazgeçebilmektedir. Paranın geri alınabilmesi için sadece kaporanın ödendiği dekonta bakmak yeterli kalmaz, aynı zamanda taraflar arası yapılan anlaşmanın içeriğine de bakmak önem arz eder. Taşınmaz […]
Ev alırken kapora verirken nelere dikkat edilmelidir sorusu gayrimenkul alım satımlarında en çok merak edilen konular arasında yer almaktadır. Ev, işyeri ya da arsa alırken iki taraf fiyat bakımından anlaştığı zaman ilk olarak kapora ödenmektedir. Fakat kapora verildiğinde v kesinlikle alınmış olmamakla birlikte alıcı almaktan vazgeçerse kapora her durumda yanar mı gibi sorular da meydana […]
Mevcut gayrimenkul değerlendirme raporlarına ekspertiz raporu adı verilmekte ve bu raporla ilgili ev satışında ekspertiz raporu zorunlu mudur sorusu merak edilmektedir. Bu rapor gerektiği durumlara göre zorunlu tutulmaktadır. Ekspertiz raporunun gerekli olduğu durumlar vardır. Konut kredisi çekmek adına başvuru yapılan banka, kredi verebilmek için ekspertiz raporu alınmasını zorunlu kılmaktadır. Banka tarafından görevlendirilen bir ekspertiz uzmanı […]
Tapu harcı Türkiye’de gayrimenkul satış ve devir işlemleri esnasında ödenen bir ücrettir. Alıcılar ve satıcılar tarafından ödenmesi zorunludur ve kamu geliri sınıfına girer. Ev alıp satarken de tapu harcı nasıl hesaplanır sorusu en çok gündeme gelen konular arasında yer almaktadır. Taşınmaz devri resmiyete dökülmeden önce bu harcın yatırılmış olması gerekir. Mülkiyetin güvence altına alınması için […]
Boş daire için apartman aidatı ödenir mi sorusu apartmanlarda en çok sorulan sorular arasında gelmektedir. Tartışılan konular arasındaki aidat problemi bazı apartman sakinleri için oldukça büyük bir sorun oluşturabilmektedir. Bazı bina sakinleri aidat ödemek istemezken bazıları aidat ücretini fazla bulmaktadır. Ev sahipleri hem dairesini kullanmazken hem de kiraya vermezken aidat ödemelerini gereksiz bulurken bazıları da […]
Ev sahipleri ve kiracı ilişkilerinde özellikle uygulamada pek çok sorun yaşanabilmekte ve hala bazı sorulara cevap aranmaktadır. Bu sorulardan biri kiracı kapıcı parasını ödemek zorunda mı sorusudur. Kapıcı gideri genelde apartman ya da site ortak giderlerinden sayıldığından, kiracı belirli koşullarda bu giderleri karşılamakla yükümlüdür. Fakat kira sözleşmesi maddeleri, sorumluluğun çapı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve kiracının […]
Eylül ayı kira artış oranı belli oldu. Bu doğrultuda hem ev sahipleri hem de kiracılar kolay bir şekilde bütçe planlaması yapabilmekte veya gelecek zammı öngörebilmektedir. Kira sözleşmelerinin devam etmesi durumunda kira bedelinin ne kadar artacağını belirlemek adına kira artış oranları dikkate alınmaktadır. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre kira artışları sözleşmede kararlaştırılsa bile kira artış […]
Ev sahipleri ve kiracılar pek çok durumdan dolayı mahkemelik olabilmekte ya da aralarında çeşitli anlaşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu durumda ev sahibi kiracıyı mahkemeye vermeden çıkarabilir mi sorusu, özellikle dava ve hukuki süreçlerle uğraşmak istemeyen kişiler tarafından araştırılmaktadır. Taraflar arası yapılan kira sözleşmesiyle birlikte iki tarafın da hakları hukuken güvenceye alışkın olmaktadır. Ev sahipleri nedensiz yere kafalarına […]