Ev satın alırken tapuda hangi kontroller yapılmalıdır sorusu özellikle ilk kez ev alacaklar için son derece önemlidir. Bir ev beğenip fiyatta anlaşmaya varmak, güvenli bir alım satım ilişkisi kurmak için yeterli gelmemektedir. Satın alma kararına varmadan önce satın alınacak taşınmazın tapu kayıtları ve hukuki durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Fiziken görünen ev ile tapudaki evin durumu birbirinden farklı olabilmektedir.
Ev alırken tapu kontrolü genellikle sonraya bırakılan, hatta çoğu zaman es geçilen bir durumdur. Ancak tapu kontrolü, kapora gibi önemli ödemeler yapılmadan önce gerçekleştirilmelidir.
Tapuda ilk olarak bakılması gerekenler, size gösterilen gayrimenkul ile tapudaki gayrimenkulün aynı olmasıdır. Bunun için parsel, il, ilçe, mahalle, taşınmazın niteliği ve bölüm numaraları mutlaka karşılaştırılmalı ve sorgulanmalıdır. Apartmanda 9 numaralı daire varsa, tapudaki bağımsız bölüm numarası da mutlaka 9 olmalıdır.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler sonraya bırakılmaması gereken önemli durumlardır. Tapu kontrolü, tapu ile gayrimenkul uyumu gibi pek çok adım dikkatle incelenmelidir.
Ev alırken öncelikle satıcının tapunun gerçek sahibi olup olmadığına bakılmalıdır. Satış yapan kişinin taşınmaz üzerinde satış yapma hakkı olmalıdır. Taşınmaz birden fazla kişinin üzerine kayıtlıysa bu durumda elbirliği durumu değerlendirilmelidir. Satış vekaletname ile yapılıyorsa bu durumda da vekaletnamenin geçerliliğinden emin olunmalıdır.
Taşınmaz üzerinde ipotek olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Özellikle konut kredisi ile alınan taşınmazla banka işlemleri satış planına dahildir. İpotekli gayrimenkul bazı durumlarda satılabilse de ipoteğin niteliği ve nasıl kaldırılacağı gibi durumlar önemlidir.
Tapudaki taşınmaz niteliği de çok önemlidir. Tapuda arsa, dükkan, mesken ya da ofis gibi farklı nitelikler yer almaktadır. Konut olarak kullanılan dairenin tapuda farklı niteliklerle kaydolması önemlidir.
Bir diğer durum, tapuda taşınmazın kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumlarının kontrol edilmesidir. Bu işlemler tapu sorgulama ile gerçekleştirilebilmektedir. Kat irtifakı, yapımı devam eden ya da ileride yapılacak binanın bağımsız bölümlerindeki arsa payına bağlı olarak verilen haktır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmamış binadaki bağımsız kısımlar üzerindeki mülkiyet hakkını temsil eder. Bu nedenle ikince el konut satın alırken sadece tapunun olup olmamasına bakılmamalıdır.
Tapuda İpotek Sorgulama
Tapuda ipotek sorgulama satın alım işlemlerinde çok önemli bir unsur olmakla beraber satın alımdan önce kesinlikle sorgulanması gereken durumlardan biridir. Taşınmaz üzerinde başka bir kişi ya da banka lehine ipotek bulunabilmektedir. İpotekler gayrimenkulün satışını bazı durumlarda mümkün kılsa da ipoteğin nasıl kaldırılacağı ve satış işlemlerinin nasıl gerçekleşeceği önceden belirlenmelidir.
İpotek, borçların güvence altına alınmasını sağlamak için yapılır. Mülk alımlarında dikkat edilmesi gereken en önemli durumlardan biridir. Tapuda haciz kontrolü ve ipotek durumu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesine girerek gerekli adımlar uygulanmalıdır. Ayrıca e-Devlet üzerinden ipotek sorgulaması yapılabilmektedir. Bu durumlar gayrimenkul alım satımlarında mutlaka gözden geçirilmesi gereken unsurlarıdır.
Tapuda ipotek olup olmadığını anlam için uygulanması gereken adımlar:
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü resmi web sitesi
- e-Devlet üzerinden ipotek sorgulama
Sorgulama işlemlerinde taşınmazın sahibinin T.C. kimlik numarası ya da tapu bilgileri girilmelidir. Eğer gayrimenkul üzerinde ipotek yer alıyorsa buna ilişkin bilgiler detaylı olarak sorgulama ekranında gözükmektedir. Ayrıca tapu senedinde yer alan bilgiler de mutlaka aynı yöntemlerle kontrol edilmelidir.
İpotekli mülk, üzerinde banka kredisi ya da başka bir borç karşılığı teminat olarak gösterilen gayrimenkulü ifade ettiğinden ev alırken mutlaka kontrol edilmelidir.
Tapuda Şerh Ne Demektir ve Ev Satışını Engeller mi?