Ev sahiplerinin ya da gayrimenkul işletenlerin en çok dikkat etmesi gereken şey kira takibidir. Bazen bu işlemi tek başınıza yönetmek çok zahmetli olabilir. Bu nedenle kira takibi nasıl yapılır ya da nasıl kolay şekilde takip edilir gibi yöntemler aranmaktadır. Mülk Takibi sayesinde tüm gayrimenkul gelirlerinizi tek panel üzerinden kolaylıkla takip edebilirsiniz. Yapay zekanın gelişmesi ile […]
Ev kiralayacak insanların en çok kafasını kurcalayan konulardan biri ev sahibi kiracıdan ek depozito isteyebilir mi sorusudur. Ev sahipleri evlerini kiraya verirken yasal haklarından yararlanarak depozito talep edebilirler. Fakat depozito ev sahibinin keyfine göre karar verebileceği bir şey değildir. Yasal olarak belirlenen kurallara uymak zorundadırlar. TBK depozito hakkında bazı sınırlamalara ve kurallara sahiptir. Depozito, kira […]
Ev sahipleri ile kiracılar arasında gündem olan konulardan biri ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusudur. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre bu durum mümkündür, ancak bazı şartların karşılanması gerekmektedir. Yargıtay da pek çok kararında bu konu hakkında detaylı şartları bildirmiştir. İhtiyaç nedeniyle tahliye edilmek istenen evi mutlaka ev sahibi kullanmalıdır. Kiracı […]
Kiralama konusunda iki tarafın da kafasını çokça karıştıran bir ton soru vardır. Tapu devri sonrası kira sözleşmesi geçerli olur mu sorusu da bunlardan biridir. Ev sahibi değişince kira sözleşmesinin iptal olup olmayacağı ya da ne gibi sorunlar ortaya çıkacağı merak edilmektedir. Ancak içinde kiracı olan bir evin satılması Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre […]
Mayıs ayı kira artış oranı kiracılar ve ev sahipleri tarafından beklenen en önemli açıklamalardan biridir. Enflasyon gibi verilerin açıklanmasıyla kira artış oranları da belli olmaktadır. Mayıs ayında iş yerleri ve konut için uygulanacak olan kira artış oranları belirlendi. Kira artışları yılın bazı aylarında ödenen kira bedellerine yapılan zamların oranını belirlemektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344’te […]
Ev tesliminde kiracıların dikkat etmesi gereken pek çok nokta vardır. Kiracı evi boşaltırken sayaçları kapatmak zorunda mı sorusu da bunlardan biridir. Kiracılar evi kiralarken abonelikleri kendi üzerine aldıysa bunları kapatmalı, evi usule uygun şekilde ev sahibine teslim etmelidir. Kiracı abonelik kapatma ve evi boşaltma sürecinde pek çok şeye dikkat etmelidir. Kira sözleşmesinin bitimiyle kiralanan ev, […]
Kiracı aidat borcunu ödemezse ne olur ya da ödemeli mi gibi sorular, kiracılar ve ev sahiplerinin devamlı gündeme getirdiği konulardandır. Sitelerin ve apartmanların işletilebilmesi ve devamlılığı için yönetim kurulu ya da apartman yöneticisi tarafından belli miktar aidat toplanır. Aidatlar her ay düzenli olarak ödenmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan taşınmazlara emredici kanun hükümleri saklı kalacak […]
Kira ödemeleri hakkında yapılan düzenlemelerden sonra kira bedeli elden ödenirse cezası var mı sorusu araştırılmaya başlanmıştır. Gelir Vergisi Genel Tebliği, kira bedellerinin banka ya da PTT ile yatırılmasını zorunlu kılmıştır. Aksı durumlarda ağır yaptırımlar uygulanacağı belirtilmiştir. Bu düzenlemeyle birlikte vergi kayıplarını önleyip kira ödemelerinin hukuki olarak güvence altına alınması sağlanmıştır. Kira elden ödenir mi ya […]
Kira artışı, kiracılar ve ev sahiplerinin yakından ilgilendiren konular arasındadır. Kira artış oranı her yıl değişir mi sorusu ev kiralayacak olanların en çok merak ettiği konulardan biridir. Kira bedelleri yalnızca sözleşme yenilenme dönemlerinde değiştirilmektedir. En az bir yıl olarak imzalanmış konut kira sözleşmelerindeki artışlar, bu süre için geçerli olmaktadır. Kira artış oranı nasıl belirlenir sorusu […]
Ev sahibi kiraya zam yapmadan sözleşmeyi feshedebilir mi sorusu özellikle yıllı kira artışı dönemine en çok araştırılar sorulardandır. Kira sözleşmelerinde artışın üst sınırı daima Tüketici Fiyat Endeksi tarafından belirlenmektedir. Bu oranlar yıllık enflasyon göz önüne alınarak belirlenir. Bu oranın üzerinde kira artışı yapılamamakta ancak bu oranın altında kira artışı yapılabilmektedir. Eğer ev sahibi istemezse hiç […]