Kiracılar ve ev sahipleri arasında gerçekleşen kira sözleşmeleri yazılı şekilde düzenlenmektedir. Kira sözleşmelerinde pek çok madde ve kural yer almaktadır. Bunlara kira artış bedelleri de dahildir. Bu nedenle kira kontratında artış maddesi yoksa ne olur sorusuyla sık sık karşılaşılmaktadır. Kira sözleşmesinde yer almayan eksik hükümler nedeniyle zaman zaman ev sahipleriyle kiracılar arasında anlaşmazlık çıkabilmektedir. Kira […]
Kira sözleşmesiz hazırlarken ev sahiplerinin de kiracıların da aklına döviz ile ya da farklı şekillerde ödeme yapma fikri zaman zaman gelmektedir. Kira bedeli dövizle belirlenebilir mi gibi sorular kira sözleşmelerinde bazen karşılaşılan sorular arasındadır. Türkiye’de döviz üzerinden kira sözleşmesi yapmak, 2018’de yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte yasaklanmıştır. Bunun en büyük nedeni döviz kurunda yaşanan büyük dalgalanmalardır. […]
Kiracıların ev sahipleri tarafından mağdur edilmesini önlemek adına pek çok önlem alınmaktadır. Aynı şekilde ve sahiplerinin kiracılar tarafından mağdur edilmemesi için de pek çok yasal düzenlemeler yapılmıştır. Ev sahibi kiracıya kaç ay önceden haber vermeli sorusu pek çok durum için tartışma konusu olmaya devam etmektedir. Evden çıkma kararı kiracılar iin zorlu bir süreç olabilmektedir. Bu […]
Ev sahiplerinin ya da gayrimenkul işletenlerin en çok dikkat etmesi gereken şey kira takibidir. Bazen bu işlemi tek başınıza yönetmek çok zahmetli olabilir. Bu nedenle kira takibi nasıl yapılır ya da nasıl kolay şekilde takip edilir gibi yöntemler aranmaktadır. Mülk Takibi sayesinde tüm gayrimenkul gelirlerinizi tek panel üzerinden kolaylıkla takip edebilirsiniz. Yapay zekanın gelişmesi ile […]
Ev kiralayacak insanların en çok kafasını kurcalayan konulardan biri ev sahibi kiracıdan ek depozito isteyebilir mi sorusudur. Ev sahipleri evlerini kiraya verirken yasal haklarından yararlanarak depozito talep edebilirler. Fakat depozito ev sahibinin keyfine göre karar verebileceği bir şey değildir. Yasal olarak belirlenen kurallara uymak zorundadırlar. TBK depozito hakkında bazı sınırlamalara ve kurallara sahiptir. Depozito, kira […]
Ev sahipleri ile kiracılar arasında gündem olan konulardan biri ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusudur. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre bu durum mümkündür, ancak bazı şartların karşılanması gerekmektedir. Yargıtay da pek çok kararında bu konu hakkında detaylı şartları bildirmiştir. İhtiyaç nedeniyle tahliye edilmek istenen evi mutlaka ev sahibi kullanmalıdır. Kiracı […]
Kiralama konusunda iki tarafın da kafasını çokça karıştıran bir ton soru vardır. Tapu devri sonrası kira sözleşmesi geçerli olur mu sorusu da bunlardan biridir. Ev sahibi değişince kira sözleşmesinin iptal olup olmayacağı ya da ne gibi sorunlar ortaya çıkacağı merak edilmektedir. Ancak içinde kiracı olan bir evin satılması Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre […]
Mayıs ayı kira artış oranı kiracılar ve ev sahipleri tarafından beklenen en önemli açıklamalardan biridir. Enflasyon gibi verilerin açıklanmasıyla kira artış oranları da belli olmaktadır. Mayıs ayında iş yerleri ve konut için uygulanacak olan kira artış oranları belirlendi. Kira artışları yılın bazı aylarında ödenen kira bedellerine yapılan zamların oranını belirlemektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344’te […]
Ev tesliminde kiracıların dikkat etmesi gereken pek çok nokta vardır. Kiracı evi boşaltırken sayaçları kapatmak zorunda mı sorusu da bunlardan biridir. Kiracılar evi kiralarken abonelikleri kendi üzerine aldıysa bunları kapatmalı, evi usule uygun şekilde ev sahibine teslim etmelidir. Kiracı abonelik kapatma ve evi boşaltma sürecinde pek çok şeye dikkat etmelidir. Kira sözleşmesinin bitimiyle kiralanan ev, […]
Kiracı aidat borcunu ödemezse ne olur ya da ödemeli mi gibi sorular, kiracılar ve ev sahiplerinin devamlı gündeme getirdiği konulardandır. Sitelerin ve apartmanların işletilebilmesi ve devamlılığı için yönetim kurulu ya da apartman yöneticisi tarafından belli miktar aidat toplanır. Aidatlar her ay düzenli olarak ödenmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan taşınmazlara emredici kanun hükümleri saklı kalacak […]