Ev kiralarken kiracı evde kaç yıl oturabilir ya da ne zaman çıkar gibi sorular, kiralama durumunda en çok sorulan sorulardandır. Kiralık evde uzun süre oturmak, kiracılar ve v sahipleri açısından bazı hukuki durumları ve aşamaları da beraberinde getirmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 347’de bu duruma ilişkin düzenlemelere yer verilmiştir. Kira sözleşmesi süresi normalde 1 yıllık […]

Emlak vergisi taksitleri her yıl Mayıs ve Kasım ayında alınmakta, kiralık evde yaşayan kiracılar ise emlak vergisi kiracıya mı aittir sorusunu sormaktadırlar. Bu durum yapılan sözleşmelere göre değişim gösterebilmekte ve bazı sözleşmelerde vergilerin kiracıya ait olduğu belirtilmektedir. Emlak Vergisi Kanunu’nda yer alanlara göre vergiden sorumlu olan kişi taşınmazın sahibidir. Eğer varsa intifa hakkı sahibi ya […]

Kiracının evi gösterme zorunluluğu Türk Borçlar Kanunu madde 319’da düzenlenen bir durumdur. Ev sahiplerinin içinde kiracı yaşayan bir mülke izinsiz girmesi hukuken doğru bir davranış olmamakla birlikte hukuki sorunlara neden olur. Bu nedenle ev sahibi kiracının evine ne zaman girebilir sorusu merak edilmektedir. Kiraya veren kişinin yeniden kiralama, bakım ve satış nedenli talepleri, kiracının makul […]

Ev kiralarken tapu kontrolü neden önemlidir sorusu ev kiralamadan ya da almadan önce tapu kontrollerine ilişkin merak edile konular arasında yer almaktadır. Ev almadan ya da kiralamadan önce gayrimenkule ilişkin tapuların kontrol edilmesi önem taşımaktadır. Tapu kaydında gayrimenkulün sahibi, kat sayısı ve diğer bilgiler yer alır. Üstelik gayrimenkulün üzerine herhangi bir ipoteğin ya da haciz […]

Bazen ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar oldukça büyür ve ev sahipleri kiracıları evden çıkarmak isteyebilir. Bu durumda da ev sahibi kiracıyı çıkarmak için hangi yolları kullanabilir sorusunu doğurmaktadır. Ev sahipleri haksız yere ya da durup dururken kiracıyı evden çıkaramamaktadır. Bunun için kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi, evi hor kullanması ya da kirasını ödememesi gibi […]

6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 310’da ev satıldığında kiracı hakları nelerdir sorusuna net cevaplar verilmektedir. Bu kanına göre kiralanan ev ne nedenle satılırsa satılsın, evin yeni sahibi kira sözleşmesinin tarafı olmaktadır. Evin satılması durumunda kiracılar zaman zaman paniğe kapılabilmekte ve araştırmalarını hızlandırmaktadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracıları korumak için bazı hukuki düzenlemelere yer verilmektedir. […]

Kira borcu olan kiracı nasıl tahliye edilir sorusu, evini kiraya veren ancak kira ödemesi alamayan ev sahiplerinin merak ettiği sorular arasında yer alır. Kiracıdan alacağını tahsil ederek evin tahliyesini sağlamak için Türk Borçlar kanunu madde 315′ ve İcra ve İflas Kanunu madde 269’da bu durumdan bahsedilmektedir. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan hatalardan biri, kira borcunun ödenmemesi durumunun […]

Kiracı evi erken boşaltırsa depozito geri alınır mı sorusu uygulamada karşılaşılan sorunlar nedeniyle merak edilen konulardan biridir. Depozito meselesi hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından zaman zaman yanlış anlaşılmakta ve amacı dışında kullanılmaktadır. Kiracıların evi haklı bir neden olmadan erken tahliye etmesi gibi durumlarda da depozito sıklıkla konuşulan bir konudur. Erken tahliye durumunda kiracıların […]

Kiracılarla ev sahipleri arasında hukuksal sürece varacak sıkıntılar yaşanmakta ve bu sıkıntıların çözümleri yasalarda yer almaktadır. Ev sahipleri ve kiracıların yaptıkları sözleşme gereği aralarında kira ilişkisi yer almakta, iki taraf birbirine karşı bazı sorumluluklar yaşamaktadır. Taraflar arasında uygulamada en çok karşılaşılan sorulardan biri kiracı elektrik ve su aboneliğini üzerine almak zorunda mı sorusudur.  Aboneliklerin kiracı […]