Tahliye taahhütnamesi nedir sorusu, taraflar arası yapılan belirli süreli kira sözleşmeleri için uygulanan bir taahhüttür. Bu sözleşmelerin biteceği tarih hakkında bir taahhüt verilmekte, belirlenen tarihte şart öne sürülmeden kiracının evi tahliye etmesini sağlamaktadır. Türk Borçlar Kanunu madde 26 ve 27’deki sözleşme serbestisine dayanan bu durumda, iki taraf da sözleşme içeriğini belirleme özgürlüğüne sahiptir. Tahliye taahhüdü […]
Kiracı kira sözleşmesini tek taraflı feshedebilir mi gibi sorular, kirada oturduğu evden memnun olmayan ya da sözleşmeyi erkenden bitirmek isteyen kişiler tarafından merak edilmektedir. Kira sözleşmesinde taraflardan biri, mevcut sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir. Ancak bu bazı şartlara bağlı kılınmıştır. Kira kontratı erken fesih hangi tarafça yapılırsa yapılsın, mutlaka bazı şartların oluşmuş olması gerekmektedir. Eğer ev […]
Ev sahibi kiracıdan kaç kira bedeli depozito isteyebilir sorusu ilk kez ev kiralayacak kişilerin en çok merak ettiği sorulardan biridir. Kira depozitoları kiralama süresini kapsayacak şekilde kiracıdan alınan ve yaşanabilecek olası zararların teminatı olarak kullanılan bir ödeme türüdür. Ev sahipleri kiracısından depozito alarak kira sözleşmesi boyunca taşınmaza zarar verme olasılığına karşı kendini güvence altına almış […]
Kiracılar ve ev sahipleri arasında küçük masrafların, bakım onarımların ya da diğer giderlerin nasıl ödeneceği daima tartışma konusu olmuştur. Özellikle kış aylarında kombi arızasını kiracı mı yoksa ev sahibi mi öder ya da kim yaptırmalıdır gibi sorularla sıklıkla karşılaşılmaktadır. Kanunda masraf paylaşımının olağan kullanım ve demirbaş olarak ayırır. Kombi arızasını kim öder sorusuna cevap verirken […]
Ev satın alırken tapuda hangi kontroller yapılmalıdır sorusu özellikle ilk kez ev alacaklar için son derece önemlidir. Bir ev beğenip fiyatta anlaşmaya varmak, güvenli bir alım satım ilişkisi kurmak için yeterli gelmemektedir. Satın alma kararına varmadan önce satın alınacak taşınmazın tapu kayıtları ve hukuki durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Fiziken görünen ev ile tapudaki evin durumu […]
Tapuda şerh ne demektir sorusu, ev satın alınırken sıklıkla karşılaşılan sorunlar arasında yer alır. Aslında emlak sektöründe oldukça yaygın olan bu terim, gayrimenkulle ilgilenenler ve ev sahipleri açısından önemlidir. Tapu hakları üzerinde kısıtlama yapıldığını temsil eden bu terim, genellikle gayrimenkul alımında karşımıza çıkar. Tapu şerhi nedir sorusu emlak yatırımcılarını yakından ilgilendirmekte ve ilk defa karşılaşıldığı […]
İskanı olmayan ev satın alınır mı sorusu, yeni bir ev almak isteyen kişilerin gayrimenkul alım satımlarında en sık karşılaşılan sorulardan biridir. İskan, bir binanın hukuksal ve imar süreci açısından tamamlanmış olduğunu belgeleyen önemli bir izin belgesidir. Yapı kullanma izin belgesi olan iskan, belediyeler tarafından verilmektedir ve uygun olarak inşa edilmeyen binalar verilmez. İskansız ev alınır […]
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcılar tarafından oldukça önemli bir ayrımdır. Konut projelerinde sıkça kullanıp mülkiyet haklarının sınırını çizmede son derece önemlidir. Kat irtifakı, henüz bitmemiş bir yapının bölümleri için arsa üzerinden tanınan bir hak türüdür. Yatırımcılar bu hakla birlikte inşaat durumundaki projeler için yasal yatırımlarını gerçekleştirebilirler. Kat […]
Gayrimenkul alım satımlarında dikkat edilmesi gereken pek çok durum yer almakta ve bu durumlar özellikle ev satın alan kişiler tarafından merak edilmektedir. Hisseli tapulu ev satın alınır mı sorusu da en merak edilen durumlardan biridir. Hisseli tapu bir mülkün birden fazla kişinin adına kayıtlı olmasını temsil eden bir tanımdır. Bu tapı türünde ev, fiziksel olarak […]
Ekim ayı kira artış oranı kiracı ve ev sahiplerini en yakından ilgilendiren konulardan biridir. Hem ev sahipleri hem de kiraya verenler için oldukça önemli bir oran olan artış oranları, her ay düzenli olarak açıklanmakta kıra artışının üst sınırını belirlemektedir. Enflasyon oranının açıklanmasıyla birlikte kira artış oranları da her ay netlik kazanmaktadır. Bu ay açıklanan verilere […]