Tahliye taahhütnamesi nedir sorusu, taraflar arası yapılan belirli süreli kira sözleşmeleri için uygulanan bir taahhüttür. Bu sözleşmelerin biteceği tarih hakkında bir taahhüt verilmekte, belirlenen tarihte şart öne sürülmeden kiracının evi tahliye etmesini sağlamaktadır. Türk Borçlar Kanunu madde 26 ve 27’deki sözleşme serbestisine dayanan bu durumda, iki taraf da sözleşme içeriğini belirleme özgürlüğüne sahiptir.
Tahliye taahhüdü belirlenmesine rağmen evden çıkmayan kiracı hakkında icra talebinde bulunulabilir. Kiracı kiralananın teslim edilmesinin ardından ev sahibi ya da kiraya veren kişi, kiralanan mülkü belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak onayladığı halde boşaltmazsa bu durumda kiraya veren taraf, kira sözleşmesini o tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurma hakkına sahiptir. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu’nda ise kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazılı olarak bildirilmişse ve tahliye edilmese icra dairesine başvurulup tahliye talep edilmektedir. Ayrıca tahliye davası da açılabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları için mutlaka yazılı bir taahhütname bulunması şarttır. Sözlü tahliye taahhüdü yapılmışsa bu durumda kiracının evi terk etmesi istenemez. Yazılı belgenin adi yazılı şekilde yapılması ve noterde onaylatılmasına gerek yoktur. Fakat tahliye taahhüdünün noter tarafından düzenlenmesi ya da onaylanması, evi kiralayan kişinin durumu ispat etmesini kolay bir hale getirmektedir.
Tahliye taahhütnamesi nasıl yapılır gibi sorular, bu durumda en çok karşılaşılan sorulardan biridir. Tahliye taahhüdünde kesinlikle taliye tarihi yer almalıdır. Belirlenen tarih açık olmalı, kira süresinin bitiminden önceki tarih kiracı ile kiraya veren arasında tahliye tarihi olarak mutlaka belirlenmelidir.
Tahliye taahhüdü, kiracı ya da yetkili kişi tarafından verilmelidir. Yazılı taahhüdün geçerli olması için taahhütte bulunan kişiler çok önemlidir. Kiracı haricinde aynı konutu ya da işyerini kullanan kişilerin kendi kendilerine verdikleri yazılı taahhütler geçerli olmamaktadır.
Tahliye taahhütnamesi ilk bakıldığında kiracıyı zor durumda bırakmak gibi görünse de aslında kanun, bunu kiracıyı korumak adına çıkarmıştır. Kanun koyucuya göre kiracı ev sahibi ile anlaşırken kendi özgür iradesiyle taahhüt veremez, çünkü evsiz kalma korkusuyla bu taahhüde onay vermeye mecbur bırakılabilir. Bu nedenle kira sözleşmesiyle aynı gün ya da sözleşmeden önce yapılan tahlil taahhütleri geçersiz sayılmaktadır. Bu durum belgenin üzerindeki düzenleme tarihi ve tahliye tarihinin önemini daha da fazla artırmaktadır. Fakat taahhütnamenin sözleşmeyle aynı anda alındığını iddia eden kiracının bunu yazılı olarak ispatlaması gerekmektedir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı tahliye taahhütnamesi önemli bir meseledir ve mutlaka hazırlanırken dikkat edilmelidir. Her ne kadar kiracıyı korumak için oluşturulsa da usule uygun şekilde gerçekleşen taahhütnamelerde kiracı evi boşaltmazsa bazı sorunlar ortaya çıkabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, kiracının söz verdiği tarihte konutu tahliye etmemesi halinde ev sahibine belirli hukuki yollar ve haklar tanınmıştır. Bu kanundaki haklara göre, kiraya veren taraf kiracı aleyhine icra takibi başlatıp dava açabilir.
Tahliye taahhüdü geçerli mi sorusu duruma göre değişim göstermektedir. Kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte mülkün boşaltılmaması durumunda kiraya veren taraf icra takibine başvurabilmektedir. Kiraya verenin taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde kiracı aleyhine icra takibi başlatması gerekmektedir.
Kiralananın tahliyesini talep etmek, ev sahibine ait haklardan biridir. Kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte evin boşaltılması durumunda kiraya veren tarafın dava açması söz konusu olabilir. Kiraya verenin taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurup tahliye davası açması gerekir.
Kiracı Kira Sözleşmesini Tek Taraflı Feshedebilir Mi?