Ev sahibi kiracıdan kaç kira bedeli depozito isteyebilir sorusu ilk kez ev kiralayacak kişilerin en çok merak ettiği sorulardan biridir. Kira depozitoları kiralama süresini kapsayacak şekilde kiracıdan alınan ve yaşanabilecek olası zararların teminatı olarak kullanılan bir ödeme türüdür. Ev sahipleri kiracısından depozito alarak kira sözleşmesi boyunca taşınmaza zarar verme olasılığına karşı kendini güvence altına almış olur.
Depozitolar kira sözleşmesi boyunca ev sahipleriyle kiracılar arasındaki maddi anlaşmazlıkları en aza indirmek için uygulanan bir tedbirdir. Depozito almak, taşınmaz kira sözleşmesi çerçevesinde kiracı haklarının korunması ve kiracıların maddi zarar sonucu mağdur olmalarını engellemek için önemlidir.
Depozitonun dayanak noktası Türk Borçlar Kanunu çerçevesindedir. Depozito kaç kira bedeli eder gibi soruların cevabı da bu kanunda yer almaktadır. Bu kanuna göre depozitonun üst sınırı vardır ve ev zarar görmediği sürece kiracıya geri iade edilmelidir.
Kira depozitosunun miktarı ve şekli de bu yasayla düzenlenmektedir ve depozitonun elden değil de iki tarafında izni olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir banka hesabına yatırılması gerekmektedir. Aksi durumda kötü niyetli ev sahibi tarafından para ödenmemiş gösterilebilir, kesintiler yapılabilir ve zamanla paranın değeri azabilir.
Kira Depozitosu Ne Kadar Olmalı
Kira depozitosu ne kadar olmalı ya da üst sınırı nedir gibi sorular, ilk kez depozito işlemi gerçekleştirecek olan kişilerce en çok merak edilen sorudur. Konut kiralarında genellikle bir ya da iki aylık kira bedeline eş olacak şekilde depozito talep edilmektedir. Fakat ev sahipleri kiralanan evin türüne ve konumuna bağlı olarak daha yüksek depozito ücretleri talep edebilmektedir. Bu durumda kiracıların haklarından haberdar olmaları çok önemlidir.
Depozito üst sınırı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. Maddesine göre en fazla 3 aylı kira bedeli kadar olabilmektedir. Yani bir evin kirası 25.000 TL ise depozito en fazla 25.000×3=75.000 TL olur.
Kiracı tarafından eve verilebilecek zararlar ya da kira ödemelerinin gecikmesi gibi durumlar için depozitolar ev sahiplerine mali güvence sağladığından çok önemlidir. Ev sahipleri kira süresi boyunxa yaşanabilecek her türlü maddi zarardan korunmuş olurlar.
Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı evden çıkıyorsa geri iade edilmelidir. Bazı durumlarda elden yatırılan depozitolarda çok fazla sorun yaşanabilmekte, ev sahipleri kendi isteklerine göre kesinti yapabilmektedir. Kiracıların mağdur olmaması için kira elden ödenmemelidir. IBAN yoluyla ev sahibine göndermek sonradan yaşanabilecek durumlar için kanıt niteliği taşısa da bu parayı tamamen güvence altına almak gerekir. Bu nedenle depozito ücreti vadeli bir banka hesabına aktarılmalıdır. İki taraf da buradan istedikleri zaman para çekemez ve faiz sayesinde para değerini kaybetmeden yılla boyunca bu hesapta saklanabilir.
Ev Kiralarken Depozito İşlemleri
Ev kiralarken depozito işlemleri çoğu zaman iki taraf için de kafa karıştırıcı olmaktadır. Eğer kiracı, taşınmaza hiçbir zarar vermeden evi teslim etmişse bu durumda depozito iade edilmelidir. Kiracı ve ev sahipleri arsında depozito iadesine ilişkin anlaşmazlıklar son derece yaygın olduğundan her şeyin usule uygun olarka yapıldığından emin olmalı, gerektiği durumlarda hukuksal yollara başvurulmalıdır. Bu nedenle en baştan eve taşınmadan evin mevcut durumuna ilişki görüntü kaydedilmeli ya da fotoğraf çekilmelidir. Evin kendi demirbaşlarının arızalanması gibi durumlarda bunların tamir ücreti kiracıların depozitosundan kesilemez.
Kira depozitosu güvence için ev sahiplerine verilse de bazen nadiren de olsa kötü niyetli insanlarla karşılaşmak olasıdır. Bu nedenle kanunda belirtilenlere uygun olacak şekilde depozito yatırmak, eve yerleşmeden önce ve taşınmadan önce mutlaka evin genel hali kayda alınmalıdır.
Kombi Arızasını Kiracı Mı Yoksa Ev Sahibi Mi Öder?