Tapuda şerh ne demektir sorusu, ev satın alınırken sıklıkla karşılaşılan sorunlar arasında yer alır. Aslında emlak sektöründe oldukça yaygın olan bu terim, gayrimenkulle ilgilenenler ve ev sahipleri açısından önemlidir. Tapu hakları üzerinde kısıtlama yapıldığını temsil eden bu terim, genellikle gayrimenkul alımında karşımıza çıkar.
Tapu şerhi nedir sorusu emlak yatırımcılarını yakından ilgilendirmekte ve ilk defa karşılaşıldığı durumda kafa karışıklığına neden olabilmektedir. Tapuda şerh olması, o evin ya da mülkün kullanımının kısıtlanması anlamına gelir. Tapuya şerh koymak pek çok nedenden tapu sahibinin haklarını kısıtlar. Tapu sahibi ile alıcılar için uyarı anlamına gelmektedir.
Bir taşınmaz satın alırken satıcıya kalan borçlar, tapu şerhi bölümüne eklenebilmektedir. Satışı gerçekleştiren kişi borcunun ödenmesi için yaptırım hakkına sahiptir. Bu durumda tapu sahibi tapunun belirlenen kullanım haklarından yararlanamaz.
Şerh işlemleri şunlardır:
- Vefa Hakkı (Geri Alım): Vefa hakkı gayrimenkulün eski sahibine satış için öncelik tanınmasıdır. Vefa hakkı sayesinde tapu sahipleri satın aldıkları mülkü satmak isterse sonraki satış işleminde eski ev sahibi öncelikli alım hakkına sahip olmaktadır.
- Şufa Hakkı (Önalım): Bu tür, paylı mülkiyet tapularında gerçekleşebilecek satışta diğer paydaşların bu satılacak olan payın alımında öncelik sahibi olduğunu gösterir. Bu durum yapa yabancı birinin karışmasını engellemek adına gerçekleştirilmektedir. Sözleşmeden doğan şufa hakkının yürütülebilmesi için noter aracılığıyla tapuya şufa şerhi koyulmalıdır.
- Alie Konutu Şerhi: Eşlerin tapı üzerinde eşit haklar iddia etmesini sağlamakla birlikte olası satış durumunda her iki tarafın izninin olması zorunludur.
- Satış Vaadi: Tapuda yer alan mülkün ileri tarihte satılacağını beyan etme amacı taşımaktadır. Noter aracılığıyla şerh edilir.
Tapuda Şerh Varsa Satış Yapılır mı?
Tapuda şerh varsa satış yapılır mı sorusu alım sırasında fark edilen şerhlerle ilgili sorulan sorulardan biridir. Bazı şerhler satışı engellemez ancak bazıları hukuken tamamen yasaklıdır.
Satışı engellemeyen şerhler şunlardır:
- İpotek ve Banka Kredisi Şerhleri: Borç ödendiği müddetçe ya da alıc borcu üstlenmeyi kabul ettiği durumlarda satış yapılabilir.
- İntifa ya da Sükna Hakkı: Taşınmaz satılabilmektedir. Fakat alıcılar tapudaki kullanım haklarını kabul etmelidir.
- Satış Vaadi ya da Önalım: Belirli sürelere ya da öncelik haklarına uymak şartıyla tapu devri yapılabilmektedir.
Satışı kesin olarak engelleyen şerhler şunlardır:
- Aile konutu şerhinde iki eşin de açık rızası olmazsa satış yapılamaz.
- İhtiyatlı tedbir ve mülkiyet davası şerhi bulunan tapular, mahkeme kararıyla satışa sunulmaz
- Darışra arz şerhi bulunan tapularda icra yoluyla satış süreci başladığından normal yolla tapu devrini imkansız kılar.
- Kamu alacağı gibi durumlarda borç ödenmeden ve ilgili kurumun izni alınmadan tapu devri gerçekleşemez.
Şerhli ev satılır mı sorusunun cevabı, şerhin türüne göre değişiklik göstermektedir. Bu tapulara sahip mülkleri almadan önce mutlaka şerhin nedeni araştırılmalıdır.
Tapu Şerhi Sorgulama
Tapu şerhi sorgulama için e-Devlet üzerinden işlem yapılabilmektedir. E-Devlet Kapısı Tapu Bilgileri Sorgulama üzerinden tapu şerhi sorgulanabilmektedir. Bunun için şu adımlar izlenebilir:
- E-Devlet’e giriş yapın.
- Arama kısmına “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kısmına tıklayın.
- Adınıza kayıtlı olan taşınmazlardan kontrol etmek istediğinizi seçin.
- Taşınmaz detaylarını yer aldığı sayfada bilgileri görebilirsiniz.
Aynı şekilde tapu müdürlükleri ya da web tapu sistemi üzerinden de sorgulama yapılabilmektedir.
Tapu şerhi kaldırma için şerhin türüne göre adımlar izlemek önemlidir. Çünkü her şerh aynı yöntemle kaldırılmayabilir. Uygulamada talep edilen belgeler şunlardır:
- T.C. kimlik kartı
- Tapu müdürlüğüne yazılan şerh kaldırma dilekçesi
- Mahkeme kararıyla kaldırılması gereken şerh için kesinleşmiş karar
- İşlem vekil aracılığıyla yapılıyorsa vekaletname
- Talep edilirse diğer ek belgeler
İskanı Olmayan Ev Satın Alınır mı?