Kiracı kira sözleşmesini tek taraflı feshedebilir mi gibi sorular, kirada oturduğu evden memnun olmayan ya da sözleşmeyi erkenden bitirmek isteyen kişiler tarafından merak edilmektedir. Kira sözleşmesinde taraflardan biri, mevcut sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir. Ancak bu bazı şartlara bağlı kılınmıştır.
Kira kontratı erken fesih hangi tarafça yapılırsa yapılsın, mutlaka bazı şartların oluşmuş olması gerekmektedir. Eğer ev sahipleri istiyorsa bu durumda kiracının sözleşmeye aykırı davranması gerekmektedir. Eğer kiracı istiyorsa ev sahibinin aykırı davranması gerekir. Kira sözleşmesinin iptalinde bazı adımların uygulanması önemlidir.
Kira sözleşmelerinin türü, kira feshinde önemlidir. Belirli bir süre kiralanmışsa belirtilen süreyi beklemek gerekmektedir. Belirli süreyle yapılan sözleşmelerle kiralanan konut ya da iş yeri boşaltılacaksa sözleşmenin bitiminden 15 gün önce bildirilmelidir. Aksi durumda sözleşme aynı koşullarda otomatik olarak bir sene daha uzamaktadır.
Fesih bildirimleri yazılı olarak yapılmalıdır. Yazılı belgeler kira hukuku açısından çok önemlidir. Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmelerinde yazılı belge şarttır.
Kiracı, belirli süreli sözleşmede süre bitiminden en az 15 gün önce bildiride bulunmalı, belirsiz süreli sözleşmede ise öngörülen süre içinde bildirimde bulunmalıdır. Eğer kiracılar geçerli sebeplere sahiplerse ya da ev sahibi kiracıların evi kullanma hakkını kısıtlıyorsa Türk Borçlar Kanunu madde 325 gibi maddelere göre erken fesih hakkında sahiptir. Ancak ev sahibi ödenmeyen kiralar için tazminata başvurabilir.
Kira Sözleşmesi Feshi
Kira sözleşmesi feshi için geçerli şartların oluşması ve bunların kanıt haline getirilmesi çok önemlidir. Örneğin ev sahibi yeniden inşaat gibi şartları sağlamadan sadece kira sözleşmesini bitirmek için fesih bildirimi yapması buna örnektir. Kiracının sorumluluklarını yerine getirmesine rağmen ev sahibinin keyfi olarak tahliye talep etmesi de bu durumu kapsar.
Kiracı sözleşmeyi feshedebilir mi sorusu duruma göre farklılık göstermektedir. Erken fesih ya da sözleşmeden cayma gibi durumlarda kiracının ya da ev sahibinin ödemesi gereken tazminatlar ortaya çıkabilir. Bunlar:
- Sözleşmede cayma bedeli gibi bir madde varsa bu maddenin Türk Borçlar Kanunu tarafından izin verilen sınırlar çerçevesinde gerçeklemesi gerekmektedir. Kiracının aleyhine verilen ağır cezai işlemler geçersiz sayılır.
- TBK 325e bakıldığında kiralanan evi sözleşme süresi dolmadan tahliye eden kiracı, kendi yerine sözleşme boyunca oturabilecek başka bir kiracı bulursa ceza ya da tazminat ödemek zorunda kalmaz.
- Kiracı sorumluluklarını yerine getiriyor ancak buna rağmene v sahibi keyfi olarak tahliye talep ediyorsa tazminat ödemek durumunda kalabilir.
Kira Sözleşmesi Fesih Şartları
Kira sözleşmesi fesih şartları iki tarafın bilmesi gereken en önemli unsurlardan biridir. Kira sözleşmesinin feshi, sözleşmenin artık tamamen sonlanması anlamına gelir. Kira sözleşmesinin sonlanması için gereken şartlar:
- Kiracı zamanında kirayı ödemiyorsa
- Kiracı evi hor kullanıyorsa
- Ev bazı nedenlerden kullanılmayacak hale gelmişse
- Ev sahibi kiracının evi kullanma hakkını kısıtlıyorsa
- Taraflar arası çözülemeyen durumlar meydana gelmişse
- Sözleşmede yer almayan şeyler karşı taraftan talep ediliyorsa
Kiracı erken çıkarsa ne olur sorusu yine duruma göre değişiklik göstermektedir. Ancak kiracı bir durum yokken çıkmak isterse kendi yerine mevcut sözleşme şartlarını karşılayabilecek başka bir kiracı bulmalıdır. Bu sayede hem ev sahibine tazminat ödemek durumunda kalmaz hem de var olan düzenin ev sahibi açısından bozulmamasını sağlar. Ne şekilde olursa olsun kira sözleşmesi feshi için ilk adım olarak uzlaşmaya varmak ya da karşılıklı fesih için konuşmak en iyisi olacaktır. Eğer anlaşmaya varılamazsa hukuki yollara başvurulabilir.
Ev Sahibi Kiracıdan Kaç Kira Bedeli Depozito İsteyebilir?