Ev satın almadan ya da tapu randevusu almadan önce dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında DASK yer almaktadır. DASK zorunlu mu ya da ne zaman zorunlu olur gibi sorular, ev alacak kişilerin en çok sorulardan biridir. 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren DASK poliçesi olmadan satış işlemlerinin yapılıp yapılmayacağı konusunda bazı değişiklikler düzenlenmiştir. Bu düzenlemeyle birlikte yıllardır uygulanan poliçe devri sonlandırılmıştır.
DASK olmadan tapu devri konusundaki değişiklikler, yeni ev alacak insanlar arasında araştırılmaktadır. DASK poliçesi olmadan satış işlemleri gerçekleştirilememektedir. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu çerçevesindeki konutların tapu devir işlemlerinde geçerli olan Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yer alalıdır. Tapu müdürlüğü, satış öncesi poliçe kayıplarını sistem üzerinden kontrol etmektedir. Geçerli poliçe yoksa tapu satış işlemi geçersizdir. Bu durumda DASK poliçesi, tapunun devredilmesi için gerekli olan ilk belgelerden biridir. Aynı şekilde bu zorunluluk su ve elektrik abonelikleri için de geçerlidir.
Tapu Devrinde DASK Zorunluluğu
Tapu devrinde DASK zorunluluğu ile alakalı maddeler değişiklik göstermiştir. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu, 21 Ağustos 2026’da Resmi Gazete’de yayımlandığı üzere değişikliğe gitmiştir. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, menfaat sahibinin değişmesi durumunda yeniden düzenlenmiştir.
Ev alırken DASK artık eski yöntemlerle ilerlememektedir. 5 Eylül 2026’dan önce ve sonraki durumlar farklılık göstermektedir.
- Satıcının poliçesi zeyilname ile alıcıya devredilirken artık tap tescil tarihinde sona ermektedir.
- Miras ve bağış durumunda eskiden poliçe devam ederken artık poliçe vade sonuna kadar devam etmektedir.
- Önceden devredilen poliçeler geçerliyken artık süresi dolana kadar geçerli kalmaktadır.
- Tapuda aranan poliçede devredilmiş poliçe yeterliyken alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçe gerekmektedir.
- Önceden çoğunlukla satıcının poliçesi kullanılırken artık alıcı tapudan önce kendi adına düzenletmelidir.
- Kullanılmayan primler poliçeyle birlikte alıcıya giderken artık başvuru üzerine satıcıya iade edilmektedir.
DASK olmadan ev satışı artık mümkün hale gelmemekte ve yukarıdaki değişimlere uyulması gerekmektedir. Bu nedenle ev satın almadan ya da tapu devrinden önce mutlaka bu işlemler özenle gözden geçirilmelidir.
Tapu işlemlerinde DASK
Tapu işlemlerinde DASK artık çok daha dikkat edilmesi gereken bir duru haline gelmiştir. Mevcut olan poliçeler e-Devlet üzerinden ya da DASK’ın resmi internet sitesi üzerinden sorgulanabilmektedir. Ayrıca acente üzerinden de sorgulama imkanı vardır. Bunun için T.C. kimlik numarasın UAVT adres kodu ya da poliçe numarasını girmek gerekmektedir.
Yeni kural, satış ve devir gibi işlemler için geçerli sayılmaktadır. Bağış ya da miras yoluyla devredilen konutlarda mevcut poliçe sona ermemekte ve vade sonuna kadar yeni menfaat sahibi üzerinden devam etmektedir.
Zorunlu deprem sigortası belediye sınırları içinde yer alan bölgeler için kurulan sistemlerdir. Doğal Afet Sigortaları Kurumu’na göre aşağıdaki yapılar buna dahildir:
- Tapuda daha cins tashihi gerçekleşmemiş ve arsa olarak gözüken binalar.
- Tapuda kaydı olan özel mülkiyetteki taşınmazlara mesken olarak inşa e4dilen binalar
- Binanın içinde yer alan dükkan benzeri bağımsız kısımlar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yer alan bağımsız kısımlar
Tapu devri yapılırken DASK poliçesine önem vermeme ya da son ana bırakma durumunda, satış işlemleri gerçekleşemeyebilir. 5 Eylül 2026 tarihli düzenleme sayesinde poliçe devri kalkmıştır. Bu durumda sorumluluk tamamen alıcıya kalmıştır. Bu nedenle ev alacak olan kişiler DASK konusunda daha dikkatli olmalı de tapudan önce kendi adına poliçe yaptırmalıdırlar. Satıcılar tapu tescilinden sonra kullanılmayan primini iade alabilmektedirler. Bunun için ilgili yerle başvuru yaparak iade talep edebilirler.
Kasım Kira Artış Oranı Belli Oldu!