Emlakçılarla anlaşarak alım satım yapmak isteyen kişilerin mutlaka dikkat etmesi gereken bazı durumlar vardır. Bunlardan en önemlisi emlakçı yetki belgesi nedir ve nasıl sorgulanır konularıdır. Bir ev alırken ya da kiralarken kapora verilmektedir ve bu kaporalar gözden çıkarılacak miktarlar değildir. Ancak çoğu kişi emlakçının yetki belgesinin olup olmadığını kontrol etmemekte ya da yetki belgesi kavramını bilmemektedir.
Emlakçı yetki belgesi sorgulama için ttbs.gtb.gov.tr üzerinden ücretsiz bir şekilde sorgulama işlemleri yapılabilmektedir. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sorgulama ile emlakçınızın gerçekten bu yetkilere sahip olduğunu öğrenerek güven konusunda sorun yaşamadan işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.
Bu belgeye sahip olmayan emlakçılarla çalışmak bazı riskler ortaya çıkarır. Yetkisiz kişilerle yapılan işlemler de aynı şekilde geçersiz kılınmakla birlikte paranızın güvencesini sarsan bir unsurdur. Emlakçınıza sormadan dahi sorgulama işlemleri sayesinde kolaylıkla yetki belgesi olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
Emlak Danışmanı Yetki Belgesi
Emlak danışmanı yetki belgesi olmadığı durumlarda bazı sonuçlar ortaya çıkabilmektedir. Özellikle risk faktörü çok yüksek olduğu için hem kapora iadesi alırken sorunlar çıkabilir hem de dolandırılma riski artabilir.
Yetkisiz emlakçıyla çalışmaların riskleri arasında şunlar yer alır:
- İlan veremezler.
- Yetki belgesi olmadan yapılan işlemler yasal çerçevede gerçekleşmez.
- Mesleki Yeterlilik Belgesi, emlakçının bazı sınavlardan gerçek belge aldığını gösterir. Belgesi olmayan emlakçıların yeterli bilgisi bulunmamaktadır.
- Belgeli işlemler olmadığı zaman uzlaşamama durumunda denetim sıkıntıya düşer. Alıcı ve satıcılar için bazı kanıt ispat etme durumları sekteye uğrar.
15 Eylül 2024’te devreye giren EİDS ile birlikte ilan edilen platformlarda sadece taşınmaz sahipleri, eşi, birinci ve ikinci derece akrabaları, yetkilendirilen belgeli emlakçılar ilan verebilmektedir. Taşınmaz ticaret yetki belgesi olmayan emlakçılar hem ilan verememekte hem de ilerleyen süreçte sorunlara neden olabilmektedir. Yasal çerçevede olmayan alım satım işlemlerinde pek çok sorun meydana gelebilir.
Emlakçı Belgesi Sorgulama
Emlakçı belgesi sorgulama sayesinde emlakçıların belgelerinin kolay bir şekilde sorgulayarak yetkili olup olmadıklarını kontrol etmek mümkündür. Ttbs.gtb.gov.tr üzerinden emlakçı yetki belgesini kolay bir şekilde kontrol etmek mümkündür. Bu sorgulamayı yaparken belgelerin kişiye mi yoksa işletmeye mi ait olduğuna dikkat edilmelidir. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi işletmeye aitse şirketin taşınmaz ticareti yapmaya yasal olarak yetkili olduğunu gösterir. Mesleki Yeterlilik Belgesi kişiye aitse danışmanın seciye 4 ya da 5 sınavını geçtiğini gösterir. Yani emlak danışmanı, işletmeye verilen yetki belgesinin sahibi olmamaktadır.
Yetki belgeli emlakçı ile çalışıp çalışmadığınızı anlamak için emlakçınızdan bağlı olduğu işletmenin yetki belgesi numarasını ve onların MYK belge numarasını sorabilirsiniz. Eğer emlak danışmanı kendi adına düzenlenen yetki belgesini gösteriyorsa kendi işletmesinin sahibi olabilir ya da sorduğunuz soruyu yanlış değerlendirmiş olabilir.
İşletmenin yetki belgesini sorgulamak için:
Belge örneği alınmışsa üzerinde yer alan karekod sayesinde belgenin geçerliliği teyit edilebilmektedir.
Ticaret Bakanlığı’nın resmi sorgulama sitesi sayesinde emlakçınıza sormak istemiyorsanız yetki belgesi numarasını bu adresten işletme bilgilerini sorgulayarak öğrenebilirsiniz.
MYK belgesi için:
Emlakçını Seviye 4 mü yoksa 5 mi olduğunu, belgenin ne kadar süre geçerli olduğunu gösteren web sitesidir.
Bu adımları izleyerek emlakçınızın geçerli belgelere sahip olup olmadığını ve belgelerin doğruluğunu kontrol edebilirsiniz. Ayrıca emlakçıların ilanlarında yazan yetki belgesi numaraları, fatura kesmesi, komisyon oranını en başından yazılı olarak belirtmesi, yazılı yetkilendirme sözleşmesi sunup sunmaması ve adresinin sabit ve doğrulabilir olması gibi etkenler de son derece önemlidir. Güven vermeyen ya da sorularınıza net yanıtlar vermeyen emlakçılarla gerekli belge sorgulamaları yapılmadan kesinlikle alım satım işlemleri yapılmamalıdır.
Kapora Verilen Evin Satışından Vazgeçilirse Para Geri Alınabilir Mi?