Emlakçı satıştan ne kadar komisyon alabilir sorusu ev alım satımlarında hem alıcılar hem de satıcılar arasında merak edile konulardan biridir. Emlakçılar ev satışlarında genelde komisyon üzerinden kazanç sağlamaktadırlar. Bu komisyonların oranı, yerel uygulamalara ve pazar durumuna bağlı olarak farklılık gösterebilmektedir. Emlakçılar genellikle satış işlemleri tamamlandıktan sonra malın satış değeri üzerinden belli bir yüzdeyi komisyon olarak almaktadırlar.
Emlakçı komisyon oranı evin satış fiyatına göre belirlenmektedir. Ülkemizde ev satışında yaygın olarak alınan komisyon oranları %3 ile %4 arasında olmaktadır. Bu oranlar emlakçıların satış üzerinden ne kadar kazanç elde edeceğini önceden belirlemektedir. Örnek vermek gerekirse bir evin satış fiyatı 1.000.00 liraysa ve emlakçı %5 komisyon alacaksa kazancı 50.000 lira olacaktır.
Fakat dikkat edilmesi gereken bir unsur vardır ki, o da emlakçının komisyon oranının pazarlığa bağlı olmasıdır. Emlakçıyla pazarlık yaparak komisyon oranı düşürülebilmekte, bu nedenle komisyon oranları her satış işlemi için farklılık göstermektedir. Ev satışı yapan ya da ev kiralamalarında aracı olan emlakçılar belirli oranda komisyon alma hakkına sahiptirler. Emlakçıların komisyon oranları kira ya da satışa konu olan evin değerine bağlı olarak değişebilmektedir. Ev satın almak ya da evini satmak isteyenler genellikle emlakçılar aracılığıyla işlemlerini yürütmektedirler.
Emlakçı Satış Komisyonu
Emlakçı satış komisyonu emlakçı aracılığıyla gerçekleşen ev satışlarındaki paylarıdır. Satış esnasında alıcıya uygun ev bulmak, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmayı sağlamak gibi durumlar emlakçılar görevleri arasındadır. Ev satmak isteyenler semt dolaşmakla vakit kaybetmeden direkt emlakçılar üzerinden ev bulabilirler.
Emlakçı komisyonu kim öder sorusu da ev alım satımlarında merak edilen konular arasında yer almaktadır. Komisyon ise hem alıcı hem de satıcılar tarafından yarı yarıya ödenir. Ancak uygulamadan genellikle ev satışında alıcı tarafın komisyon ödediğine sıklıkla rastlamak mümkündür.
Emlakçı mesleği kazançları kurallarla ve kanunla güvence altına alınmaktadır. Emlak alım satımı esnasında alıcı ve satıcıyla sözleşme yapılması zorunludur. Yapılan sözleşmede komisyon oranı en fazla %4 olarak belirlenmektedir. Alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. İmzalanan sözleşme sayesinde ödenecek miktar kabul edilmiş olur. Eğer iki taraf farklı bir ödeme yöntemi konusunda anlaşırsa sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Ev satışında emlakçı komisyonu
Ev satışınsa emlakçı komisyonu merak edilen temel meseledir. Emlakçılar, satıcıları ve alıcıları pek çok zahmetten kurtararak işlemlerin rahat bir şekilde gerçekleşmesini sağlarlar. Ev satışlarının evin değerinde gerçekleşmesi adına evin değeri için araştırmalar yapar, ev sahiplerinin mağdur olmasını önler ve alıcıların bütçelerine göre ev bulabilmelerini sağlarlar.
Yapılan sözleşmelerde emlakçı komisyon oranları açık bir şekilde belirtilmektedir. Bu tutarlar evin değerine göre farklılık göstereceğinden her satış için aynı komisyon söz konusu değildir. Komisyonlar katma değer vergisi hariç %4 oranını geçmez. Sözleşmede belirtilen bu miktar alıcıyla satıcı tarafından ödenir. Emlakçılar komisyonu hesaplayarak bildirir.
Emlakçı komisyon hesaplama işlemleri Taşınmaz Ticari Yönetmeliği’ne göre yapılmaktadır. Emlakçılar komisyon ödemesi için yapılan sözleşmede bir şerh bulunmadığı sürece alıcı ve satıcı arasında komisyonu iki eşit miktara bölünmelidir. Eğer satıcı ya da alıcı bu oranı değiştirmek isterse ya komisyonu tek bir taraf ödeyecekse bu durumda kimin ne kadar ödeyeceği bu sözleşmede yazmalıdır.
Ev satışlarında emlakçı komisyon sözleşmesi imzalanmışsa fakat komisyon ödenemezse satış iptali gerçekleşir. Krediyle alınan konutlarda banka nedenli kredi onayı çıkmazsa emlakçı komisyonu ödemesi sekteye uğrayabilmektedir. Sözleşme tarafların taleplerine ya da duruma göre farklılık gösterebilmektedir.
Emlakçı Yetki Belgesi Nedir ve Nasıl Sorgulanır?