Ev sahipleri ve kiracıların merakla beklediği Temmuz kira artış oranı belli oldu. Kira artış oranları TÜİK’in verilerine göre her ay yenilenmekte ve kira artışına olanak tanımaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu, Haziran 2026 kira artışı %32,11 olarak belirlenmişti. Temmuz 2026 kira artış oranı ise 32,03 olarak belirlendi.
Tüketici Fiyat Endeksi yani TÜFE, Haziran ayında bir önceki aya göre 0,99 artış göstermişti. Yıllık olarak %32,11 olarak gerçekleşen zam oranı, Temmuz ayında da 12 aylık oranla 32,03 olarak belirlendi.
Bu ay sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre sözleşmelerini yenileyecek. Ev sahipleri ve çatılı iş yeri sahibi kişiler bu oranda kira artışı yapabilecekler.
Kira Artış Oranı Nasıl Yapılı
Kira artış oranı nasıl yapılır ya da neye göre yapılır gibi sorular ev sahipleri ve kiracılar tarafından merak edilen konu başlıklarıdır. Ev sahiplerince talep edilebilecek kira oranları yasal düzenlemelerle kontrol altında tutulmaktadır. Bu sayede kiracılar haksız yere zam yapamaz ve kiracılar da duruma göre bütçe planını kolaylıkla yapabilir.
Evin değeri kadar kira talep etmek her ev sahibinin hakkıdır. Bu nedenle kira artışlarının nasıl gerçekleştiğini ve ne kadar oranla arttığını takip etmek önemli bir unsurdur. Konut ve iş yeri sahipleri enflasyon oranlarının yüksek olması nedeniyle kira artışlarının ne kadar olacağı konusunda merakla araştırma yapmaktadırlar. Kira artışına ilişkin yasal düzenlemelerden haberdar olmak ev sahipleri ve kiracılar için önem teşkil etmektedir.
Kiracıların ve ev sahiplerinin kira artışı belirlenirken kullanabileceği yasal unsurlar mevcuttur. En önemli adımlardan biri kira sözleşmeleridir. Normal kira sözleşmelerinde kiralanan yerlerin kira artışı yılda bir kez uygulanmaktadır. Bu artışların belirlenmesinde önemli olan oranlar, geçen senenin kira tutarıdır. Bu değerlerle birlikte Tüketici Fiyat Endeksi de hesaplamalara eklenmektedir. TÜFE’ye göre kira artış oranının gerçekleşmesi sadece konutlar için değil çatılı iş yerleri için de uygulanabilirdir.
Kira Zam Oranını Etkileyen Unsurlar
Kira zam oranını etkileyen unsurlar arasında yıllık enflasyon yer almaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu yıllık enflasyon oranını açıkladığı zaman kira zam oranları da bu orana göre hesaplanmaktadır. TÜFE, kira zam oranlarını belirleyen ana unsurlar arasında yer almaktadır. Yıllık kira sözleşmesinin bittiği aydan bir önceki ay da dikkate alınmakta ve 12 aylık TÜFE hesapları yapılmaktadır. Kirada gerçekleşecek artış en fazla TÜFE’nin belirlediği oran kadar olmalıdır. Oranın üzerinde yapılan artışlar yasal olarak geçersiz sayılmaktadır.
Ev sahibi ve kiracı, yaptıkları kira sözleşmesinde artış oranı belirlemişse ve bu oran TÜFE’nin açıkladığı orandan yüksekse yine geçersiz sayılır. Ayrıca sözleşmede TÜFE’nin açıkladığı orandan daha düşük artış oranı yer alıyorsa bu oran geçerli sayılmaktadır. TÜFE’nin belirlediği oranın altında artış yapılmakta ancak oranın üzerinde artış gerçekleştirilememektedir.
Kira Artışı Hesaplama
Kira artışı hesaplama işlemlerinde TÜFE’nin açıkladığı oran baz alınarak işlemler gerçekleştirilmelidir. Konutlarda kira artışını sınırlayan düzenlemeler 2022 yılında yürürlüğe girmiştir. Bu düzenlemelere göre kira sözleşmelerinde %25’ten daha dazla artış yapılamamaktadır. Bu oranı aşan sözleşmeler geçersiz sayılmaktadır. Ayrıca TÜFE’nin oranlarından daha fazla artış yapmak da geçersiz sayılmaktadır.
TBK ve benzeri düzenlemelerle hem kiracıların hakları korunmakta hem de ev sahiplerinin kira oranları güvence altına alınmaktadır. Doğru bir hesaplama yapabilmek için kira oranı artışı hesaplayan botlar kullanılabileceği gibi şu formülle de yeni kira ücreti hesaplanabilmektedir:
- Eski kira ücreti x 1 + TÜFE ORANI/100
Bu formül sayesinde kolay bir şekilde TÜFE artış oranına uygun olacak şekilde yeni kira ücretinizi hesaplayabilirsiniz.
Haziran Kira Artış Oranı için tıklayın!