Haziran kira artış oranı belli oldu. TÜİK’in her ay belirlediği oran, bu sefer 2026 Haziran ayı için açıklandı. Kiracılar ve iş yeri ya da ev sahiplerinin merakla takip ettiği konular arasında yer almaktadır.
Yeni dönem kira zammının üst sınırına ilişkin bekleyiş devam etmektedir. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan kritik oranın açıklanmasıyla birlikte pek çok kiracı da ona göre yol haritası çizmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre Tüketici Fiyat Endeksi’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak açıklanan üst sınır fiyat, Haziran ayında sözleşme yapacak olanlar için önem taşımaktadır.
Haziran ayı TÜİK tarafından belirlenen kira artış oranları hem ev ya da iş yeri sahipleri için hem de kiracılar için bütçe hesaplaması yapmak adına çok önemli bir adım oluşturmaktadır. Hem sözleşme yenileyecek hem de yeni kira sözleşmesi yapacak taraflar için ciddi bir durum teşkil eder. Bu nedenle TÜİK tarafından açıklanacak oranlar çok büyük bir merakla yakından takip ediliyor.
Kira Artış Oranı Ne İşe Yarar?
Kira artış oranı sayesinde ev ve iş yeri kira sözleşmelerinde belirlenen kira ücreti belirlenmektedir. 2026 Haziran kira artış oranı ise 32,24 olarak belirlenmiştir. Bu oranlar kira sözleşmesinin devamı esnasında kira bedellerinin yüzde kaç olarak artırılacağını belirleyen hukuki sınırı temsil etmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre kira artışları iki tarafın sözleşmede kararlaştırdığı kira miktarı ne olursa olsun üst sınırı geçememektedir.
Uygulamaya bakıldığında kira artış oranları sadece sözleşmede yazan oranı üzerinden yapılması gerektiği yönünde belli bir alışkanlık yer alsa da bu her zaman doğru değildir. Kanun koyucu, kira artışı için yapılacak olan zam oranlarını yasalarla sınırlamıştır. Belirli zamanlarda TÜFE tarafından açıklanan oran, beş yıllık kira süresi ve emsal kira bedeli gibi durumları baz alarak kira artışının nasıl yapılacağı hakkında ayrıntılı kanun yer almaktadır.
Konut ve çatışı iş yerleri için yapılabilecek kira artış oranı, Haziran 2026 itibariyle TÜFE tarafından 32,24 olarak açıklanmıştır. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre kira artışları sözleşmede buna yer verilse dahi, TÜİK tarafından açıklanan oranı geçmemelidir. Örneğin sözleşmede kira artış oranı 545 verilmiş ancak açıklanan oran %32 ise bu durumda açıklanan oran uygulanır.
Haziran Kira Artış Oranı Hesaplama
Haziran kira artış oranı hesaplaması ile artışın ne kadar gerçekleşeceği kolay bir şekilde hesaplanabilmektedir. Bu durumda hesaplamalara göre yeni kira bedellerinde şu yöntem kullanılır:
- Mevcut Kira Bedeli x 1+TÜFE’nin açıkladığı Haziran artış oranı / 100
Yani mevcut kira 32,24 ile çarpılarak 100’e bölünür ve sonuç elde edilir.
Burada dikkatli olunması gereken kısım TÜFE’nin aylık değil, son 12 aylık ortalama değerini almasıdır. Mesela TÜİK sözleşmenin yenilendiği ay için bu oranı %40 olarak açıklamışsa ev sahipleri en fazla %40 oranında zam yapabilir. Eğer kira sözleşmesinde bu orandan daha fazlası belirlenmişse sözleşmede geçerli olan oran kabul edilmez, TÜFE’nin açıkladığı oran geçerlidir.
Bu sayede haksız kira artışları meydana gelmez ve kiracılar zor durumda kalmadığı gibi sektördeki fiyatların dengelenmesi sağlanmış olur. Bu yasa sayesinde hem kiracılar bütçe planlamalarını daha net bir şekilde yaparken hem de ev sahipleri ve iş yeri sahipleri bütçelerini hesaplayabilirler. Bu oranlar yalnızca konut artışları için değil, çatılı iş yerleri içinde geçerli olmaktadır. Yani çatılı iş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanarak zam yapılabilmektedir. TÜİK’in açıkladığı oranlardan daha fazla oranda zam yapılması hukuken geçersiz sayılmaktadır.
Mayıs Ayı Kira Artış Oranı için tıkla!