Kiracı evi kiraya verirken ev sahibinden izin almak zorunda mı sorusu kiraladığı evi başkasına kiralamak isteyen kişiler tarafından merak edilen konular arasında yer alıyor. Kiracının evi başkasına kiralaması, kira hukukunda önemli bir yere sahiptir. Kira sözleşmesi sadece kira bedelinin ödenmesini düzenlemek için yapılmaz. Taşınmazın kim tarafından kullandığını da belirleyen önemli bir etkendir. Ev sahipleri evi herkese değil, belli kişilere kiraya vermektedir. Kiracıların evi başkasına kiralaması ise ev sahiplerinin bilgisi dahilinde gerçekleşmelidir.
Kiralanan evi başkasına kiralayan kiracının yaptığı bu eyleme alt kiralama adı verilmektedir. Ev sahibinin bilgisi ve onayı olmadan yapılan kiralamalar taraflar arasındaki güveni zedelediği gibi sözleşmeye de aykırılık teşkil etmektedir. Bu durum tahliye davasına kadar gidebilmektedir.
Uygulamada en çok belirsiz kalan noktalardan biri kiracının evde başka biriyle birlikte yaşaması ile evi tamamen başka birine kiralaması çok farklı durumlardır. Kiracının evde fiilen yaşamaya devam etmesi ev üzerindeki kontrolünün devam edip kullanımın sınırlı kalması durumunda farklı hukuki süreçler devreye girmektedir.
Kiracı Evi Başkasına Kiralayabilir Mi
Kiracı evi başkasına kiralayabilir mi sorusunun cevabı, bu durum ev sahibinin bilgisi dahilindeyse evettir. Bazı kiracılar kira bedelini ödedikleri sürece evi kimin kullandığının önemli olmadığını düşünebilmektedir. Bu düşünce yanlıştır. Hukuken ödeme ve kullanım aynı şeydir, yani evi kim kullanıyorsa ödemeyi o yapmalı, ödemeyi kim yapıyorsa evi o kullanmalıdır.
Ev sahibinin izni olmadan kiralama ile evi kullanan kişi farklı biriyse ve bu değişimden ev sahibinin haberi yoksa güven dengesi alt üst olur. Bu nedenle sadece kira ödeyenin kim olduğuna değil, evi kiralayan kişinin fiilen hala evi kullanıp kullanmadığına da bakmak gerekir.
Kiracının evi başkasına kiralaması hukuken alt kiralama ya da kullanım devri olarak tanımlanır. Alt kiralama durumunda kiracı evi başka birine bir ücret karşılığı kiraya verir. Kullanım devri ise kira sözleşmesi aynı kiracı üzerinde kalsa da evin fiilen başkası kullanır. Aralarındaki teknik fark önemli olsa da iki durumda da aynı sorun ortaya çıkmaktadır. Evi kullanan kişi artık sözleşmede “kiracı” taraf değildir.
Alt Kira Sözleşmesi
Evdeki kiracı evi bir başkasına kiraya verirken alt kira sözleşmesi hazırlamaktadır. Kiracının ev üzerindeki fiili varlığını sürdürmesi önemlidir. Eğer kiracı evde yaşamaya devam ediyor ve sadece başka biriyle daha yaşıyorsa bu her zaman alt kiralama değildir. Birlikte yaşadığı kişi arkadaşı, sevgilisi ya da akrabası olabilmektedir. Fakat kiracı tamamen evden ayrılmışsa ve evden ayrılan kiracı yerine başka bir kişi evde yaşamaya başlamışsa bu durumdan ev sahibinin mutlaka haberi olmalıdır.
Evin kiracı tarafından günlük ya da haftalık olarak başkasına kiralanması da hukuken pek çok risk faktörünün oluşmasına zemin hazırlar. Bu nedenle kiracının alt kiraya verme hakkı hukuken yalnızca ev sahibinin onayı ve bilgisiyle kabul görür. Kiracının evi başkasına kiraya vermesi ya da başkasının kullanımına sunabilmesi için ev sahibinden açık bir izin alması gerekir. Bu izin alınmadan yapılan alt kiralamalar hukuken koruma altında değildir ve farklı sonuçlara yol açabilir.
Ev sahibinin alt kiralamaya izin vermeme hakkı vardır. Kiracı ekonomik durumunu gerekçe göstererek evi geçici olarak başkasına kullandırmak isteyebilir. Ancak bu gerekçeler ev sahibini bağlamaz ve izin vermek durumunda değildir. Kiracının böyle bir niyeti varsa en başından ev sahibine bildirmesi gerekir. Eğer ev sahibi durumu fark ederse bu durumda sözleşmeye aykırılıktan evin tahliye edilmesi için dava açabilir.
Ev Kiralarken Depozito Neden Alınır?