Tapu harcı Türkiye’de gayrimenkul satış ve devir işlemleri esnasında ödenen bir ücrettir. Alıcılar ve satıcılar tarafından ödenmesi zorunludur ve kamu geliri sınıfına girer. Ev alıp satarken de tapu harcı nasıl hesaplanır sorusu en çok gündeme gelen konular arasında yer almaktadır. Taşınmaz devri resmiyete dökülmeden önce bu harcın yatırılmış olması gerekir. Mülkiyetin güvence altına alınması için tapu harcı ödemek elzemdir.
Tapu harcı hesaplama gayrimenkul alım satımlarında sıklıkla başvurulan yöntemdir. Uygulamada bu oran satış bedelinin toplamda %4’ü olmalıdır. Hem alıcı hem de satıcı %2 olarak bu miktarı ödemekle yükümlü olurlar. Böylece hem mülkiyet işlemleri resmiyette de güvence altına alınırken bir yandan devlet de bundan kazanç sağlar. Tapu harcına ek, bazı işlemlerde döner sermaye bedeli tahsil edilmektedir. Bu beden her yıl değişmektedir ve ipotekle satış gibi işlemlerde ayrı olarak değerlendirilmelidir.
Tapu harcı, bir emlak malının mülkiyetinin değişmesi ya da üzerindeki hakkın değişmesi işlemleri esnasında devlete ödenen resmi bir ücrettir. Gayrimenkulün satış bedelinin %2’si olarak hesaplanan tapu harcı, taşınmazın devredilmesi ya da hakların değişmesi durumunda ödenmektedir. Ayrıca devretme işlemlerinde tapu harcına ek olarak döner sermaye bedeli de ödenmektedir.
Tapu harcı taşınmazın devri ya da üzerindeki hakların değişmesi durumunda alıcı ve satıcı tarafından ayrı aydı %2, toplamda %4 olarak ödenmelidir.
Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir
Tapu harcı ne zaman ödenir ya da nereye ödenir gibi sorular, alım satım işlemlerinde sıklıkla sorulan sorular arasında yer almaktadır. Emlakların alım satım işlemleri için alınan tapu hizmet bedeline tapu harcı adı verilmektedir. Tapu işlemlerinin gerçekleşmesi için bu harcın ödenmesi gerekir. Bakanlar Kurulu kararıyla 5 Mayıs 2018’de %1,5 olarak uygulanan indirimli oran 31 Ocak 2019 tarihinde bitmiştir. 1 Ocak 2020 tarihinden 2026’ya kadar geçerli olmak üzere hem satıcı hem de alıcı için %2 olarak uygulanmaya devam edilmektedir.
Tapu masrafı hesaplama satış işlemleri esnasında beyan edilen satış bedeli üzerinde gerçekleşmektedir. Tapu dairesine yapılan başvuru sırasında satıcı ve alıcı tarafından değer belirlenmektedir ve bu değer harcın miktarını da belirler.
2026 yılında da geçerli olan bu oran, 2.000.000 TL değerinde bir taşınmazın satışıyla ödenecek olan tapu harcı 80.000 TL olmaktadır. Bu tutarın 40.000’i satıcı, diğer 40.000’i ise alıcı tarafından ödenmektedir. Uygulamada taraflar arasında bazı farklı anlaşmalar gerçekleşebilmektedir. Yasal olarak harcın yarı yarıya ödenmesine hükmedilse de çoğunlukla harcın tamamı alıcı tarafından ödenmektedir. Taraflar arasında anlaşmada bu durum iki tarafa da ortak şekilde yansıtılmalıdır.
Tapu Harcını Kim Öder
Tapu harcını kim öder sorusu, en az tapu harcı nasıl hesaplanır sorusu kadar çok sorulmaktadır. Tapu harcı tutarının nasıl hesaplandığını daha net anlamak için, gayrimenkulün satış bedelinin %4’Ünü hesaplamak yeterlidir. Bu oranın yarısını satıcı, diğer yarısını da alıcı ödemektedir. Eğer taraflar arası bir anlaşma söz konusuysa uygulamada genellikle bu tutarın tamamını alıcılar ödemektedir.
Ev satışında tapu masrafı ödeme ile ilgili yasalar halihazırda yer almaktadır. Normalde ev sahibi ve alıcı ortak olarak öderken genellikle uygulamada tüm harcı alıcı ödemektedir. Tapu harcı ödemeleri tapu müdürlüğü tarafından verilen tahsilat numarası üzerinden gerçekleştirilmektedir. İşlem esnasında iletişim bilgileri sisteme girilir ve SMS onayıyla gerçekleştirilir.
Tapu harcını yatırmak için şu yöntemler kullanılır:
- PTT şubeleri aracılığıyla
- Gelir İdaresi Başkanlığı e-tahsilat sistemi aracılığıyla
- Banka şubeleri aracılığıyla
- İnternet bankacılığı üzerinden ödeme
Kiracı Kapıcı Parasını Ödemek Zorunda mı?