Ev sahipleri ve kiracı ilişkilerinde özellikle uygulamada pek çok sorun yaşanabilmekte ve hala bazı sorulara cevap aranmaktadır. Bu sorulardan biri kiracı kapıcı parasını ödemek zorunda mı sorusudur. Kapıcı gideri genelde apartman ya da site ortak giderlerinden sayıldığından, kiracı belirli koşullarda bu giderleri karşılamakla yükümlüdür. Fakat kira sözleşmesi maddeleri, sorumluluğun çapı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve kiracının ödediği kira gibi durumlarda farklılık gösterebilmektedir.
Kapıcı parasını kim öder ya da kim ödemekle sorumlu gibi sorulara kanunda yer verilmektedir. Kiracılarla ev sahiplerinin en sık çatışma konularından biri kiracı ücretidir. Yönetim aidat makbuzunda kapıcı ücretleri, temizlik ücreti, personel gideri ve SGK primi görünmekte ve birçok insan bu giderlerin ev sahibine ait olduğunu düşünmektedir. Ev sahipleriyse kiracıların bu durumdan yükümlü olduğunu savunmaktadırlar.
Aidat içinde yer alan hangi ödemenin kullanım gideri, hangisinin ortak gider ya da malike ait gider olduğunu ayırt etmek zor olabilir. İleri anlaşmazlıklarda ve aidat ödememe durumlarında yönetim icra takibi başlatabilmektedir. Bu taklipler ev sahibi ilgilendirmekte ve eğer kiracının sorumlu olduğu ödemeler devamlı aksatılırsa yine ev sahibinin sorumlu olacağı bir durumdur.
Kiracı Aidat Sorumluluğu
Kiracı aidat sorumluluğu nedir ve ne zaman kiracı sorumludur gibi sorular sık karşılaşılan konular arasında yer alır. Kapıcı giderleri genellikle site ve apartmanda ortak gider olarak sayıldığı için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20’ye göre belirlenmektedir. Bu kanuna göre kat malikleri ana gayrimenkulün sigorta primlerine, onarım giderlerine, koruma giderlerine, ortak alanların kullanım giderlerine, yönetici parası gibi giderleri katılmakla yükümlü sayılır. Bahçıvan, temizlik görevlisi, sitede çalışan diğer kişiler ve kapıcı giderleri de ortak gider olarak değerlendirilir.
Kapıcı gideri kiracı mı ev sahibi mi öder sorusu pek çok kafa karışıklığına neden olabilmektedir. Yönetim planlamasında yer alan projelerde kapıcı giderleri aidat içinde gösterilebilmektedir. Uygulamada kapıcı maaşları, kıdem karşılığı ve SGK primi gibi durumlar genelde aynı aidat başlığı altında alınmaktadır. Burada dikkat edilmesi gereken şey her giderin otomatikman kiracıya yıkılmamasıdır. Ortak giderlerle kiracının nihai sorumlusu olması arasında fark vardır.
Kiracı Apartman Giderleri
Kiracı apartman giderleri kiracın belirli şartlarda alınabilmektedir. Özellikle kapıcının giderlerinin ödenmesi talep edilebilir. Bunun kaynağı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 22’de yer alan düzenlemelerdir. Bu düzenlemelere göre kat malikinin ortak gider ve avans borcundan, bağımsız olarak kiracı ya da başka bir nedenle devamlı yararlanan kişiler de bu ödemelerden sorumlu olabilmektedir. Fakat kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira ile sınırlı sayılmakla birlikte gerçekleştirdiği ödemeler de kira borcundan düşülmektedir.
Kapıcı ücreti kiracı tarafından belli durumlarda karşılanmakta ve bu ücret duruma göre değerlendirilmektedir. Yönetim ve ev sahibi kiracılardan ödeme talep edebilse de sınırlar oldukça keskin ve nettir. Kiracı evde oturuyor, tüm aidat ondan alınmalı yaklaşımı son derece yanlıştır. Kanunda açık bir şekilde kiracının sorumluluğu kira ödemeleriyle sınırlı kılınmıştır. Aylık kira 20.000 TL ise yönetim kiracıdan ücret isterken üst sınıra dikkat etmelidir.
Aidat içinde kapıcı ücretinin geçmesi, kiracının tek başına tüm ödemelerden dorumlu olduğu anlamına gelmemektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 341’e göre konut ve çatışı iş yeri kiralamalarında sözleşmede aksi yazmıyorsa aydınlatma, ısıtma, su gibi kullanım giderleri kiracıya ait olmaktadır. Bu maddeye kapıcı gideri denilmese de kiralananın kullanımıyla bağlantılı sayıldığı durumlar da vardır.
Kiracılardan talep edilen ücretler kesinlikle sınırsız değildir ve kiracılar da kendi haklarını bilerek fazladan para ödeme konusunda dikkatli olmalıdırlar.
Eylül Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu