Kiralama konusunda iki tarafın da kafasını çokça karıştıran bir ton soru vardır. Tapu devri sonrası kira sözleşmesi geçerli olur mu sorusu da bunlardan biridir. Ev sahibi değişince kira sözleşmesinin iptal olup olmayacağı ya da ne gibi sorunlar ortaya çıkacağı merak edilmektedir. Ancak içinde kiracı olan bir evin satılması Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre kira ilişkisini sona erdirmez. Evin satılması kira sözleşmesini kendi kendine geçersiz kılmamaktadır. Sadece kiraya veren taraf değişmiş olur ve yeni kiracılar artık ödemelerini yeni ev sahibine yaparlar.
Tapu devri kiracı hakları konusunda bir mağduriyete neden olmamaktadır. Yeni ev sahibi yani malik, tevin mülkiyetini aldıktan sonra önceki ev sahibi yerine geçer ve kira sözleşmesinin tüm haklarını devralır. Kiracılar da sözleşmede belirtilen şartlara uyarak kiracılık sürecini devam ettirirler.
Bazı durumlarda yeni ev sahibi kendi ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesini talep edebilmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 351’de bu hakka sahiptirler. Yeni ev sahibi evi kendisi, eşi, çocukları ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kullanımına açabilirler. Bu durumda da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakları vardır.
Ev Satışı Kira Sözleşmesi
Ev satışı kira sözleşmesi hakkında değişikliklere neden olmaz. Ev sahibi değiştiğinde mevcut kira sözleşmesi otomatikman iptal olmaz ya da kiracılar zor durumda kalmaz. Fakat kanundaki maddelere göre yeni ev sahibinin evi tahliye ettirme hakkı vardır.
Yeni ev sahibi kira sözleşmesi şart ve yükümlülüklerine uymak durumundadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre evin satılması kira sözleşmesini sona erdirmez ve yeni ev sahibi sözleşmenin taraflarından biri olur. Kanunen eski ev sahibinin konumuna geçer. Kiracılar evi satın alan kişiye karşı da sözleşme şartlarını devam ettirmekle yükümlüdür. Kira bedelini artık eski değil yeni ev sahibine öderler. Yeni ev sahibi de önceki ev sahibinin sahip olduğu tüm haklara sahip olur. Bu durumda kira sözleşmesinde yer alan tüm şart ve yükümlülükler yeni ev sahibini de bağlar.
Yeni ev sahibi kiralanan evi kendisi ya da yakınları için kullanmak istiyorsa tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu hemen gerçekleşmez. Eski ev sahibi evi satılığa çıkarmadan 6 ay önce durumu kiracılara bildirmelidir. Kiracılar da bu süre içinde olası durumlara karşı önlem alabilirler.
Kiracılı Ev Satışında Sözleşme
Kiracılı ev satışında sözleşme aynen devam etmektedir. Kiracının da ev sahibinin de yasal güvenceleri vardır. Kira sözleşmesi devam ettiği müddetçe kiracıların tahliyesi sadece mahkeme kararıyla ve belirli koşullarla mümkün hale gelir. Yeni ev sahibi, evin kiracılı olduğunu bilerek satın alır. Bu durumda kira sözleşmesindeki şartlara uymayı da kabul eder. Evi kendisi ya da yakınları için kullanmak istese dahi istediği zaman istediği gibi kiracıları evden çıkarma hakkında sahip değildir.
Tapu devri kiracı durumu hiçbir değişiklik olmadan devam eder. Kiracılar evin satılması durumundan herhangi bir şekilde etkilenmezler. Kira süresi bitene kadar kira ilişkilerine devam ederler. Eski ev sahibiyle olan kira ilişkisi yeni ev sahibiyle de aynen devam eder.
Eski ev sahibi evi satılığa çıkarmadan 6 ay önce durumu kiracılara bildireceğinden kiracılar her türlü duruma hazırlıklı olmak için zamanları vardır. Tapu devrinde kiracıları etkileyen en önemli konulardan biri kirayı eski ev sahibine yanlışlıkla göndermektir. Bu durumda eski ev sahibi, yeni ev sahibinin iletişim bilgilerini kiracılara iletmelidir. Kiracılar da yeni ev sahibiyle iletişime geçip IBAN gibi bilgileri isteyerek kirayı yeni ev sahiplerine gönderirler.
Mayıs Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu