Mayıs ayı kira artış oranı kiracılar ve ev sahipleri tarafından beklenen en önemli açıklamalardan biridir. Enflasyon gibi verilerin açıklanmasıyla kira artış oranları da belli olmaktadır. Mayıs ayında iş yerleri ve konut için uygulanacak olan kira artış oranları belirlendi.
Kira artışları yılın bazı aylarında ödenen kira bedellerine yapılan zamların oranını belirlemektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344’te yer alan yasaya göre bu oranlar TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. Tüketici Fiyat Endeksi tarafından belirlenen bu oran kiralara yansımaktadır. Ev sahipleri TÜFE’nin belirlediği orandan daha yüksek oranlarda zam yapamamakta, yapsa bile bu oran geçerli olmamaktadır.
Kira artış oranları kiracıların haklarını korumak için önemli bir zemin oluşturmaktadır. Belli bir oranın üzerinde zam yapılmaması, kiracıların maddi anlamda sıkıntıya girmesine engel olurken ev sahiplerinin de kirada artış yapabilmesine olanak tanımaktadır. Bu sayede kira zamları yasal çerçeve içerisinde gerçekleşmiş olur.
Mayıs Kira Artış Oranı
Mayıs kira artış oranı yasal düzenlemelerle TÜFE tarafından belirlenmiştir. Bu oran Mayıs 2026 tarihi için 33,39 olarak belirlenmiştir. Ev sahibi tarafından yasalara aykırı artış yapması ya da vergiden kaçırması bu şekilde engellenmektedir. Kiracıların bu oranları mevcut kiralarının üzerinden hesaplaması gerekmektedir.
Kira artış oranı belirlendikten sonra kiralara bu oranda zam yapmak zorunlu değildir. Ev sahibi isterse belirlenen oranda artış yapabileceği gibi bu orandan daha az artış yapabilir. Hatta artış yapmamayı da tercih edebilir. Bu tamamen ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiye bağlıdır.
1 Temmuz 2024’e kadar %25’lik artış sınırı kullanılmamaktaydı. Bu sınırın gelmesiyle birlikte kira zamlarının belirlenmesi de tamamen TÜFE’ye bırakılmıştır. TÜFE, enflasyon ve alım gücü gibi maddi konuları inceleyerek aylık kira artış miktarlarını belirlemektedir. Örnek vermek gerekirse 30.000 lira kirası olan bir konut için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %30 ise artış miktarları da bu oranlarla hesaplanmakta ve uygulanmaktadır.
Bu artışlar konut kira artışlarında kullanıldığı gibi iş yeri kira artışlarında da uygulanmaktadır. Kira sözleşmesinde iki taraf farklı oranlar için anlaşmışsa bu durumda sözleşmede yazan oran geçerlidir. Ancak bu oran TÜFE’nin belirlediği oranın üzerindeyse bu durumda belirlenen oranın üzerinde artış yapmak yasal olarak geçersiz sayılmaktadır.
Kira oranı TÜFE tarafından belirlenen oranlarla gerçekleşmelidir. TÜFE oranından daha yapılan artışların yasal olarak bir geçerliliği yoktur ve kiracılar haklarını arayabilirler. Ev sahipleri ve kiracılar artış oranlarını takip ederek yönetmeliğe uygun şekilde kirada artış gerçekleştirebilirler.
Mayıs Ayı Kira Artışı Hesaplama
Mayıs ayı kira artışı hesaplama önemli ve dikkat edilmesi gereken bir durumdur. Mayıs ayı kira artış oranı 33,39 olarak belirlendiğinden bu oranın üzerinde artış gerçekleştirilemez. Ev sahiplerinin kiraya verdiği iş yeri ya da konutun değerinde kira miktarının belirlenmesi adına bu orana dikkat etmek gerekir. Kiraya verilecek konut sahipleri enflasyon gibi nedenlerden dolayı bazen yüksek kira bedelleri talep edebilirler. Ancak kiralanacak konutun kira bedelinin belirlenmesi ve kira artışının takip edilmesi kiracılar için önem taşımaktadır.
TÜFE tarafından belirlenen oranlar sadece ev için değil iş yerleri için de geçerli olmaktadır. Ayrıca iş yeri kira artış oranı da bu orana göre belirlenir. Her konut sahibi bu oranı uygulamak zorunda değildir.
Kira artış oranlarının iş yeri ve konutlar için hesaplanması adına şu formül kullanılır:
- Mevcut Kira x TÜFE oranı = Sonuç
- Sonuç ÷ 100 = Artış miktarı
Kiracı Evi Boşaltırken Sayaçları Kapatmak Zorunda Mı?