Miras yoluyla geçen gayrimenkullerin satışı yalnızca alıcı ile satıcı arasında yapılan devirden farklı bir şekilde bazı hukuki süreçlerin gerçekleşmesini gerektirmektedir. Miras kalan ev nasıl satılır sorusu özellikle miras yoluyla elde edilen gayrimenkulün satışını gerçekleştirmek isteyen kişiler tarafından merak konusudur. Toplu intikal, ortak mülkiyet ve mirasçıların hakları gibi belgelerle pek çok şekilde incelenmelidir.
Miras kalan ev satışı yapılacaksa satış işlemlerinden önce resmi prosedürlerin harfiyen yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu adımlar sayesinde tapu devri süreci sorunsuz bir şekilde gerçekleşir ve oluşabilecek hukuki durumların önünde geçilir.
- Miras kalan evi satmak için uygulanacak ilk adım veraset ilamıdır. Mirasçılık belgesi olarak da bilinen bu belg, mirasçıların kimler olduğunu ve miras üzerindeki haklarını net bir şekilde göstermektedir. Veraset ilamı için sulh hukuk mahkemelerine başvurmak ya da noterden almak gerekir.
- Tapu intikal işlemi gerçekleştirilmelidir. Bu işlemle birlikte gayrimenkul, miras bırakan kişi adına kayıtlı olmaktan çıkarılarak mirasçılara devredilir. Tapu intikali yapılmadan ev satışının gerçekleştirilmesi mümkün değildir.
- Miras kalan taşınmazın tapu kayıtları incelenmelidir. Tapu üzerindeki haciz durumu, ipotek ya da satış esnasına soruna neden olabilecek şerhler kontorl edilip buna göre sürece devam edilmelidir.
- Taşınmazın vergi yükümlülükleri tamamen yerine getirilmelidir. İntikal ve veraset beyanı ve ödemeleri tamamlanarak satış işlemlerine devam edilebilmektedir.
- Taşınmaz üzerinde birden fazla mirasçının hakkı yer alıyorsa mülkiyet yapısının netliğe kavuşması gerekmektedir. Taşınmazın elbirliği mülkiyeti mi toksa paylı mülkiyet mi olup olmadığı, satış süresini etkilemektedir.
Miras kalan evin tapu devri süreci normal satış işlemlerinden daha fazla mesai gerektirebilmektedir. Eğer yukarıdaki adımla harfiyen uygulanırsa ve mirasçılar arasında anlaşma sağlanırsa süreç çok daha kolay ilerler.
Miras Kalan Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler
Miras kalan ev satışı için gerekli belgeler sürecin daha hızlı ve sorunsuz işlemesi için son derece önemli ve dikkat edilmesi gereken unsurlardandır. Miras kalan evin satış işlemleri esnasında tapu müdürlüğü pek çok belge talep edebilmektedir. Sürecin aksamadan ilerleyebilmesi için şu belgeler gereklidir:
- Veraset ilamı
- T.C. kimlik kartı
- Tapu harcı ve işlem ücretlerinin makbuzu
- Tapu senedi ya ta taşınmazın tapu bilgileri
- Noter onaylı vekaletname
- Tapu intikal işlemlerinin tamamlandığını gösteren belgeler
- Zorunlu Deprem Sigortası’na ait poliçe
- Tapu müdürlüğünün talep ettiği ek belgeler
Bu belgelerin güncel ve eksiksiz iletilmesi halinde satış işlemleri hız kazanmakta ve süreç daha kolay ilerlemektedir.
Miras kalan evin paylaşımı ya da satışı üzerinde elbirliği saplamak, bu işlemlerin hızlanabilmesi için çok büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle miras yoluyla kalan mülk satılmadan önce mutlaka mirasçıların görüşüp anlaşması ve işlemlere başlaması gerekmektedir.
Mirasçılardan Biri Satışa Karşı Çıkarsa
Mirasçılardan biri satışa karşı çıkarsa ya da onay vermezse ne olur sorusu, miras kalan taşınmazın satışı konusunda en çok karşılaşılan sorulardan biridir. Miras kalan bir evin, tüm mirasçılar onay vermese dahi satılıp satılmayacağı mülkiyetin türüne göre değişiklik göstermektedir. Türk Medeni Kanunu çerçevesinde mirasçıların elbirliğiyle mülkiyet ile paylı mülkiyet üzerindeki hakları söz konusu olabilmektedir. Bu nedenle satış işlemlerindeki yöntemler ve süre farklılık gösterebilir.
Mirasçıların onayı olmadan satış bazı durumlarda imkansız olsa da bazı durumlarda elbirliği gerektirebilmektedir. Miras paylaşımı daha yapılmamışsa elbirliği mülkiyeti olarak geçmektedir. Bu mülkiyet türünde mirasçıların henüz bireysel payları yoktur. Satılacak olan taşınmaz üzerindeki haklar ortak kabul edilmektedir.
Paylı mülkiyet, miras paylarının tamamlanması ve elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete evrilmesiyle birlikte her mirasçının hissesinin oluşması anlamına gelmektedir. Bu durumda her mirasçı kendi payını diğer mirasçıların onayı olmadan satabilmektedir.
Ev Alırken DASK Zorunlu mu, DASK Olmadan Tapu Devri Yapılır mı?