Ev tesliminde kiracıların dikkat etmesi gereken pek çok nokta vardır. Kiracı evi boşaltırken sayaçları kapatmak zorunda mı sorusu da bunlardan biridir. Kiracılar evi kiralarken abonelikleri kendi üzerine aldıysa bunları kapatmalı, evi usule uygun şekilde ev sahibine teslim etmelidir.
Kiracı abonelik kapatma ve evi boşaltma sürecinde pek çok şeye dikkat etmelidir. Kira sözleşmesinin bitimiyle kiralanan ev, kiracı tarafından teslim edilmelidir. Taraflar kira sözleşmesini anlaşarak bitirebilir ya da iş dava yoluyla son bulabilir.
Türk Borçlar Kanunu madde 313 ve devamındaki maddelerde kiracının sözleşme süresi boyunca kiralanan evi özenle kullanımına, komşularla iyi geçinmeye, kirayı düzenli ve tam ödemeye, kiralananın bakım ve temizlik masraflarını karşılamaya ilişkin pek çok madde yer almaktadır. Kiracıların sorumlu olduğu durumlar kadar ev sahiplerinin de sorumlu olduğu konular vardır.
Kiracı Abonelik Sorumluluğu
Yeni bir ev kiralandığında abonelikler kiracı adına açılmalıdır. Kiracı abone sorumluluğu kira sözleşmesiyle başlar. Bu sayede aboneliklerin kimin sorumluluğuna ait olduğu netleştirilmektedir. Doğalgaz, elektrik ve su abonelikleri temel hizmetlerdir ve kullanım esnasında doğabilecek borçlar, abonelik kimin üzerineyse ona aittir. Kiracı bu abonelikleri kendi adına yaptığında faturalarla ilgili gecikmeler, kesintiler ve borçlar durumun muhatabına iletilmektedir.
Kiracı sayaç işlemleri konusunda da abonelikler çok önemlidir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alanlara göre kiracılar, kiralanan evi özenle kullanmalı ve kullanım sürecinde doğan masrafları karşılamakla yükümlü kılınır. Bu elektrik, su ve doğalgazı da kapsar. Eğer kiracılar abonelikleri üzerine almazsa şu durumlar ortaya çıkabilir:
- Aboneliklerin ev sahibinin üzerine olduğu için kiracının borçları ödememesi durumunda ev sahibi sorumlu tutulur ve borçlar ona gider.
- Ev sahipleri kiracının abonelikleri kendi üzerine almaması durumunda yazılı ihtar gönderebilir. Sözleşmede bu durum ihlal olarak geçiyorsa sözleşme bile feshedilebilir.
Kiracının elektrik, doğalgaz ve aboneliklerini kendi üzerine almaması durumunda bazı yollara başvurabilir. Kira ilişkisinin sarsılmaması adına evi kullanan kiracı, abonelikleri kendi üzerine almak zorundadır Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa ev sahipleri şunları uygulayabilir:
- Kiracıyı yazılı olarak uyarmak adına ihtarname gönderip abonelikleri kendi üzerine almasını talep edebilir.
- Kiracılar yükümlülüğünü hal yerine getirmemekte ısrar ediyorsa noter aracılığıyla ihtar çekilir.
- Kiracılar tüm bu adımlara rağmen abonelikleri üzerine almazsa bu durumda sözleşmeye aykırılıktan ev sahipleri tarafından sözleşme feshedilebilir.
Kiracı Çıkarken Yapılacaklar
Kiracı çıkarken yapılacaklar hem ev sahipleri hem de kiracı tarafından bilinmelidir. Kiracılar taşınmazı özenle kullanmalı ve sözleşme bitim tarihinde de aynen teslim etmelidirler.
Elektrik su aboneliği kapatma da kiralanan evden çıkarken yapılması gerekenler arasındadır. İptal edilmediği durumlarla evden çıkan kiracıdan sonra evde oturmaya gelecek olanlar tarafından sıkıntı yaşanmasına neden olabilir.
Kiracılar evi kiraladıkları şekilde, yapısal bütünlüğüne zarar vermeden kullanmalıdırlar. Kiralanan evde yaşamaya başlamadan önce evin önceki halini video kaydına almak ya da fotoğraflamak önemlidir. Böylece iki taraf da haksızlığa uğramaz ya da farklı iddialar ortaya atamaz.
Kiralanan evde olağan kullanımdan doğan zararları kiracı karşılamak zorunda değildir. Bunlar duvar boyasının solması gibi durumlardır. Ancak olağan kullanıma girmeyecek şekilde zarar görmüşse ya da hor kullanılmışsa kiracılar bu zararı karşılamalıdır.
Kiracılar evden ayrılırken anahtarı teslim ettiklerini de belgelemelidirler. Kiracıların taşınmazdan çıkarken kiraya veren ya da vekilinin kiralanan evi kontrol etmesini sağlaması önemlidir. Herhangi bir hasar ya sorun bulunmadığı durumda anahtar teslim tutanağında bu belirtilmelidir. Bu sayede sonradan yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilir.
Kiralanan ev teslim edilirken mutlaka abonelikler kapatılmalı, düzenlenen tutanakta taraflar birbirine herhangi bir borcunun olup olmadığını gözden geçirerek bunu belgeye eklemelidir.
Kiracı Aidat Borcunu Ödemezse Ne Olur?