Eylül ayı kira artış oranı belli oldu. Bu doğrultuda hem ev sahipleri hem de kiracılar kolay bir şekilde bütçe planlaması yapabilmekte veya gelecek zammı öngörebilmektedir. Kira sözleşmelerinin devam etmesi durumunda kira bedelinin ne kadar artacağını belirlemek adına kira artış oranları dikkate alınmaktadır. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre kira artışları sözleşmede kararlaştırılsa bile kira artış oranı üst sınırını aşamamaktadır.
Uygulamaya bakıldığı zaman kira artış oranları sözleşmede yazılı oran üzerinden yapılabilmektedir. Ancak kira sözleşmesinde yazan zam oranı, TÜFE tarafından belirlenen artış oranından daha fazla olamaz. Kanun koyucu kira artışına ilişkin serbestliği sınırlamıştır. Bu sayede ev sahipleri haksız artışlar talep edememekte ya da zam yapabileceği üst sınırın farkında olup buna göre artış yapmaktadır. Aynı şekilde zam oranına göre kiracılar da kendi bütçe planlamalarını kolaylıkla gerçekleştirebilmektedir.
Kira artış oranı geçen Ağustos ayı için %31,90 olarak belirlenmiştir. 2026 Eylül ayı içinse bu oran %31,79 olarak belirlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre düzenlenen kira artış oranları, belirlenen bu orandan daha az olabilmekte ancak daha fazla olamamaktadır. Çünkü bu oran, zammın sınırı olarak belirlenmektedir.
2026 Eylül Ayı Kira Artış Oranı
2026 Eylül ayı kira artış oranı hem kiracıların hem de ev sahiplerinin beklediği en önemli haberler arasında yer almaktadır. %31,79 olarak belirlenen bu oran sayesinde ev sahipleri ancak bu orana göre kira üzerinde artış yapabilmektedirler. Enflasyonun yoğun olarak dalgalanması nedeniyle emlak piyasasında da benzer durumlar gözlenmektedir. Özellikle ev kiralamada pek çok duruma dikkat edilerek kira ücreti hesaplanmaktadır.
Kira artış oranı kira sözleşmesinin devamında kira bedelinin ne ölçüde artırılacağını belirleyen hukuki sınırı belirlemek amacıyla kullanılan bir terimdir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelerle kira artışına ilişkin düzenlemeler getirilmiştir. Özellikle çatılı iş yeri ve konut kiralarında iki tarafın serbestisini sınırlamak için önemli düzenlemeler yapılmıştır.
Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin bir hüküm yer alıyorsa kira artış oranı bir önceki kira yılında hesaplanan TÜFE oranının on iki aylık ortalaması olmalıdır ve bu oranı geçemez. Yani iki taraf da sözleşmede daha yüksek kira artış oranı belirtmişse ve bu oran TÜFE oranını geçiyorsa, sözleşmedeki oran geçersiz sayılmakta ve TÜFE oranına göre hesaplama yapılmaktadır.
Eylül Kira Artışı Hesaplama
Eylül kira artışı hesaplama ile gelecek en üst kira zammı sınırı kolay bir şekilde hesaplanmaktadır. 2026 Eylül ayı oranları %31,79 olarak hesaplanmıştır. Yani bu, TÜFE’nin belirlediği orandır. Sözleşmede yer alan artış oranı u oranı geçmiyorsa sözleşmedeki oran geçerli sayılmaktadır. Ancak bu oranı geçiyorsa sözleşmede yaza oran değil, TÜFE oranı uygulanmaktadır.
Örnek zam oranı hesaplama tablosuna göre:
- Mevcut kira: 15.000
- TÜFE 12 aylık ortalama: %40
Bu durumda zam tutarı hesaplama için:
- 15:000 x 40 / 100 = 6.000
Bu durumda yeni kira bedeli 15.000 + 6.000 = 21.000 TL olacaktır.
Kira artış miktarı hesaplanırken işlem sırasına ve oran miktarına dikkat etmek önemlidir.
Bu oranların yasal üst sınır olarak kabul edilmesinin en büyük nedeni, yüksek enflasyon ya da fiyatlandırmaları bahane ederek daha fazla kira alınmasının önüne geçmektir. Ev sahiplerinin haksız zam yapmasını önlemenin yanı sıra yine ev sahiplerinin hakları olan zammı yasal çerçevede yapabilmeleri sağlanmaktadır. Eylül ayı için geçerli olan oranlar sayesinde kira bedelinizi kolayca hesaplayabilirsiniz.
Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Vermeden Çıkarabilir Mi?