Kiracı aidat borcunu ödemezse ne olur ya da ödemeli mi gibi sorular, kiracılar ve ev sahiplerinin devamlı gündeme getirdiği konulardandır. Sitelerin ve apartmanların işletilebilmesi ve devamlılığı için yönetim kurulu ya da apartman yöneticisi tarafından belli miktar aidat toplanır. Aidatlar her ay düzenli olarak ödenmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan taşınmazlara emredici kanun hükümleri saklı kalacak şekilde yönetim aksi bir şey kararlaştırmadıkça tüm apartman sakinleri ortak gideri karşılamakla yükümlü olur.
Kiracı aidat ödemezse apartman ya da sitenin işleyişi aksayabilir. Örneğin güvenlik görevlisinin, kapıcının ve diğer çalışanların maaşları ödenmeyebilir. Bu nedenle mutlaka aidat ödenmelidir. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu madde 22’ye göre aidat borcunu ödemekle sorumlu olan asıl taraf kat malikleridir. Bu madde kapsamında kiracılar da aidat borcuyla yükümlüdür. Fakat kanun maddesinin devamında, kiracının aidat borcundan sorumlu olmaktan çok kira borcundan sorumludur. Aidat borcunu ödemediği ayda kiracı olan taraf kiraya veren ev sahibine kira borcunu ödemişse artık yöneticiler aidatı kiracıdan talep edemez.
Aidat Borcu Kiracı Sorumluluğu
Aidat borcu kiracı sorumluluğu olmaktan çok ev sahibinin sorumluluğudur. Aidat ödeme yükümlülüğüyle alakalı bir diğer durum, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde yer alan maddelerdir. Kira sözleşmesinde genelde kiralanan eve ait aidat ödemesinin kiracı tarafında yapılacağı yazılır. Kira sözleşmesiyle aidat ödemelerinin kimin sorumluluğunda olacağı ya da aidattan kiracının sorumlu olduğuna dair sözleşme maddelerin geçerliliği 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir.
Türk Borçlar Kanunu madde 303’e göre kiralanan ev ya da işyerinin kullanımıyla ilgili olacak şekilde yapılan giderler kiraya veren tarafa aittir. Apartman aidatı ödemezse yönetim tarafından ev sahibinden talep edilmektedir.
Türk Borçlar Kanunu madde 341’de konut ve çatılı işyeri kiralamalarında iki taraf aksi bir durum için anlaşmadığı müddetçe su, doğalgaz ve elektrik gibi evin kullanımına ilişkin giderleri ödeme yükümlülüğü kiracılara aittir.
Konut ya da işyeri kiralarında iki taraftan biri aksini söylemediği sürece aidatı kıracılar öder. Kiracı olan taraf aidat ödemelerini düzenli ve tam yapmazsa bu durumda ev sahibi TBK madde 315’e göre kiracıya en az 30 gün süre verir. Bu süreden sonra ev sahibi kiracının evden tahliyesi için tahliye davası açabilmektedir.
Site Aidat Borcu
Site aidat borcu ödenmediği zaman apartmanın ya da sitenin işleyişinde aksaklıklar meydana gelebilir. Ödenmeyen aidat borcu nedeniyle kiracı tahliye davası açmak adına site ya da apartman yönetimine aidat borlarının ilk önce ev sahibi tarafından ödenmesi gerekmektedir.
Aidat borcu yasal işlem başlatılmasına neden olan durumlar arasındadır. Kiracı ya da kiraya veren taraf mutlaka düzenli olarak aidatı ödemelidir. Aksi durumda hem ev sahibi hem de kiracı yasal işlemlerle karşılaşabilir.
Kiralanan taşınmazın demirbaşına ilişkin aidat ya da ortak gider ücretlerinin toplanması durumunda bu giderlerden mal sahibi sorumlu tutulmaktadır. Kiracılar taşınmasın demirbaşlarına ilişkin ücret ödeme yükümlülüğü bulunmamaktadır. Bu nedenle kiracıya karşı icra takibi ya da dava açmadan önce aidat borcu ödenmelidir.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin aldığı kararda dava konusu somut olayın apartman aidatı alacağına ilişkin olduğu ve site aidatının kiralanan evin kullanımına ait yan gider olduğuna hükmedilmiştir. Fakat site aidatı sözleşmede aksi belirtilmedikçe site yönetimine ödenmesi gereken borç kapsamında değerlendirilir. Kiracıdan istenebilir ve ev sahibinin aidat borcunu site yönetimine mutlaka ödemesi gerekir. Yani kiracının ödemediği aidat borcunu ev sahipleri ödemekle yükümlüdürler.
Kira Bedeli Elden Ödenirse Cezası Var Mı?