Kiracı ev sahibini mahkemeye verebilir mi ya da hangi durumlarda dava açabilir gibi sorular kiracılar arasında merak edilmektedir. Kiracılar ve ev sahipleri arasında sıklıkla soruna neden olabilecek durumlar yaşanabilmektedir. Hem ev sahibi hem de kiracı, kendi haklarını aramak adına karşı tarafa dava açabilmektedir. Çünkü kira sözleşmesiyle birlikte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hakları yasalarla birlikte koruma altına alınmaktadır.
Kiracı hakları en az ev sahibi hakları kadar koruma altındadır. Kiracıların ev sahiplerine karşı hukuki yollara başvurması için mutlaka kiracı hakları ve sözleşme maddeleri gözden geçirilmelidir. Kiracılar bazı durumlarda yaşadıkları sorun nedeniyle hukuki yollara başvurabilirler. Bu durum genelde ev sahibi tarafından gerçekleşen sözleşme ihlallerine, onarım, bakım gibi işlemlerin yerine getirilmemesine ve ev sahiplerinin kiracıların evden tam olarak yararlanamamasına neden olduğu durumlarda gerçekleşir.
Kiracıların hukuki süreç başlatabilmeleri için ihtiyaç duyulan belgeleri tamamlaması çok önemlidir. Ödeme makbuzları, kira sözleşmesi, ev sahibiyle olan iletişimin kayıtları gibi belgeler oldukça önemlidir. Üstelik kiracıların ev sahibine ödeme yapmaması, doğalgaz, elektrik ve suyun kesilmesine neden olması gibi sorunların meydana gelmesi gibi durumlarda kiracılar ev sahibini mahkemeye verebilir.
Kiraya Veren Sorumluluğu
Kiraya veren sorumluluğu adı altında ev sahiplerinin uyması gereken kurallar vardır. Emlak hukukunda kiracılarla ev sahipleri arasındaki ilişkilerde sorunlarla karşılaşmak son derece olasıdır. Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymadığı zaman kiracılar dava açabilmektedir. Bu durumlar kiracıların evdeki yaşam kalitesini etkilemektedir.
Dava açma süreci başlamadan önce karşılıklı uzlaşmaya varabilmek için öncelikle tarafların anlaşması yoluna gidilmelidir. Eğer taraflar anlaşamazlarsa bu durumda kiracılar bazı önemli adımlara dikkat etmelidir. Ev sahipleri ile yaptıkları görüşmeler mutlaka kayıt altına alınmalıdır. Mesajlar, e-postalar ve yazılı iletişimlerin tümü kayıt altında olmalıdır. Bunlar hukuki anlamda önemli delillerdir. Üstelik kiracının yaşadığı sorunun nedeninin ev sahibi olduğunu kanıtlamak da çok önemlidir.
Kiracılar haklarını savunabilmek adına ev sahiplerine dava açma hakkına sahiptirler. Aynı şey ev sahipleri için de geçerlidir. Sözleşme ihlaline neden olan davranıştan vazgeçmeyen bir taraf, diğer tarafın dava istemiyle karşılaşabilir. Kira sözleşmelerinin usule uygun devam edebilmesi için hem ev sahiplerinin hem de kiracıların üzerine düşen sorumlulukları yerine getirmesi gerekir.
Kira Uyuşmazlığı
Kira uyuşmazlığı ev sahibi ve kiracının arasında yapılan kira sözleşmesine uyulmadığı durumlarda ortaya çıkar. Kira sözleşmesine uymayan hangi taraf olursa olsun diğer taraf ona dava açabilir. Bazı durumlarda yasal düzenlemelerle karşılıklı imzalanan kira sözleşmesine uyulmaması halinde dava açmak mümkün olur.
Eğer taraflar önce uzlaşma yoluna gittiyse ancak sonuç alınamadıysa bu durumda hukuk yoluna başvurma gerekir. Kiracıların da ev sahiplerinin de dava açabileceği durumlar söz konusudur.
Kiracılar şu durumlarda ev sahibine dava açabilir:
- Ev sahipleri, kiracıların evi kullanımını kısıtlayacak herhangi bir davranışta bulunuyorsa
- Kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ediyorsa
- Kira tam ödendiği halde eksik ödendiğini beyan ediyorsa
- Kiracıları haksız şekilde evden çıkarmaya çalışıyorsa
- Kiracıların mahremiyetini ihlal edecek, onlar yokken ya da onlar varken zorla mülkiyet hakkını ihlal ediyorsa
Ev sahipleri şu durumlarda kiracıya dava açabilir:
- Kiracı ev sahibine kira bedelini zamanında ve tam olarak ödemiyorsa
- Kiracı kira sözleşme koşullarına aykırı davranıyorsa
- Kiracı içinde yaşadığı taşınması hor kullanıyorsa
- Kiracı evin yapısal bütünlüğüne zarar verecek şekilde davranıyorsa
Tüm bu durumlar için avukat ile görüşülerek deliller toplanır ve bunlar gerekli belgelerle mahkemeye sunulur. Bu durumlar için avukatsız da hareket etmek mümkündür. Ancak sürecin daha doğru işleyebilmesi ve kolay takip edilebilmesi için avukat ile hareket etmek önemlidir.
Ev Sahibi Evi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?