Ev sahipleri ve kiracılar pek çok durumdan dolayı mahkemelik olabilmekte ya da aralarında çeşitli anlaşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu durumda ev sahibi kiracıyı mahkemeye vermeden çıkarabilir mi sorusu, özellikle dava ve hukuki süreçlerle uğraşmak istemeyen kişiler tarafından araştırılmaktadır. Taraflar arası yapılan kira sözleşmesiyle birlikte iki tarafın da hakları hukuken güvenceye alışkın olmaktadır. Ev sahipleri nedensiz yere kafalarına göre evlerinde kalan kiracıları çıkaramaz. Haklı nedenlerden dolayı tahliye davası açılmaktadır ama haklı deneler bulunsa dahi dava süreçleri karmaşık olabilmektedir.
Mahkemesiz kiracı tahliyesi için kira sözleşmesinin sona ermiş olması ve sona ermeden önce kiracı ya da ev sahibi tarafından tahliye bildirgesi gönderilmelidir. Sözleşmesi olmaya kiracıların evden tahliyesi konusunda da pek çok kafa karışıklığı yer almaktadır. Ev sahipleri bazı durumlarda sözleşmesiz kiracı tutabilir ve bu nedenle bazı hukuksal süreçler yaşamak durumunda kalabilir.
Kiracı Tahliye Süreci
Kiracı tahliye süreci ve şartları, yasalarda detaylı olarak işlenmiştir. Ev sahipleri, kira sözleşmesi olmadığı zaman kiracıyı nedensizce evden çıkaramaz. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenenlere göre tahliye nedeni sözleşmeli ya da sözleşmesiz olduğu fark etmeden tahliye işlemlerini başlatmak için yeterlidir.
Kiracı tahliye şartları mahkemesiz tahliye için yeterli şartlar barındırmaktadır. Eğer anlaşmazlık söz konusuysa ve kira sözleşmesi bitmemişse bu durumda tahliye davası açmak gerekebilir. Tahliye davası süreci farklı durumlara bağlı olarak yine farklı sürçlere sahip olabilmektedir. Kiracının tahliye edilmesi isteniyorsa kiracıya kira sözleşmesi bitmeden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunulmalıdır.
Bu bildiriden sonra kiracılara yasal olarak yeni ev aramaları ve bütçe planlamaları için yasalarda geçerli olan süre verilir. Ev sahipleri kiracıları tahliye edebilmek için dava açarsa süreç mahkemenin iş yüküne göre değişiklik göstermekte ve sonuçlanma üresi de bundan etkilenmektedir.
Tahliye Davası
Tahliye davası açılması gereken durumlarda gidilecek mahkeme, mülkün yer aldığı bölgedeki mahkemelerdir. Duruşma zamanında mahkeme tarafından iki tarafın da beyanları dinlenir ve buna göre sonuca varılır. Mahkeme boyunca kiracıların ya da ev sahiplerinin sözleşmeye uyumsuz davranışları kanıtlar eşliğinde sunulmaktadır. Bu kanıtlar dahilinde sürece ilişkin uygulanacak yöntemler de farklılık gösterebilmektedir.
Kiracılar evden çıkmak istemiyorsa mahkeme süreci daha da uzayabilmektedir. Genelde tahliye davaları tüm süreçler düşünüldüğünde 3 ya da 6 ay sürebilmektedir. Kiracıların oturduğu yerde bu duruma ilişkin farklı yasalar ve hükümler varsa bunlar da dikkate alınmaktadır.
Ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusunun cevabı evettir ancak neden çıkarmak isteidğine ilişkin net şartlar ve deliller yer almalıdır. Ev sahipleri haklı nedenlerle kiracının tahliyesini talep edebilir. Tahliye için gereken haklı sebepler şunlardır:
- Kiracı kirasını zamanında ve tam olarak ödemiyorsa
- Kiracı evi hor kullanıp demirbaşlara ve evin yapısına zarar veriyorsa
- Kiracılar apartman aidatı ödemiyor, komşulara rahatsızlık veriyor ve sorun çıkarıyorsa
- Ev sahibi evi kendisi, eşi, altsoyu ya da üstsoyu için kullanmak istiyorsa
- Ev içinde yaşanılmayacak kadar büyük bir tadilata girecekse
Yasalar hem kiracılar hem de ev sahipleri için bir güvence oluşturmaktadır. Bu nedenle tahliye davası süreçleri üstünkörü geçilebilecek süreçler olmamakla birlikte anlaşmazlığın boyutuna bağlı olarak farklı hükümlere neden olabilir.
Ev sahipleri evi kendilerinin ya da başkasının kullanımına sunma sebebiyle kiracıları evden çıkarırsa evi 3 yıl boyunca başkasına kiralayamamaktadır. Eğer tamirat nedeniyle tahliye gerçekleştiyse bu durumda evin tadilatı bittiği zaman eski kiracılar yeniden evde oturmaya devam edebilir.
Kira Sözleşmesi İptal Edilirse Ne Olur?