Kira sözleşmesi iptal edilirse ne olur sorusu özellikle kiracılar tarafından merak edilen ve endişeye enden olan bir konudur. Kira sözleşmeleri tek taraflı olarak nedensiz bir şekilde sona erdirilemez. Çünkü iki tarafı da kanunen koruyan yasalar vardır ve iki taraf da kendi kafalarına göre kira sözleşmesini sonlandıramazlar. Karşılıklı anlaşarak kira sözleşmesi feshedilebilir ancak tek taraflı nedensiz kira sözleşmesi feshi mümkün değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen, kira ilişkisinin sınırlarını belirleyen pek çok kanun yer almaktadır.
Kira sözleşmesi, iki tarafa da borç yüklenmesine neden olan sözleşmeler arasında yer almaktadır. Bu sözleşmede iki taraf olan kiracı ve ev sahipleri, birbirine karşı yükümlü hale gelmektedir. Bu kapsamda kiraya veren taraf kiraya verdiği mülkü belirten tarihte kullanıma elverişli olacak şekilde kiracıya teslim etmelidir. Kanunda konut ve çatılı işyeri kiralarına özel olarak yasalar ve düzenlemeler de yer almaktadır.
Kira sözleşmesi iptali için bazı şartların oluşmuş olması ve hukuki adımların atılması için oldukça önemlidir. Kiracının sözleşme çerçevesine en önemli sorumluluklarından biri kirayı düzenli ve zamanında ödemektir. Kira sözleşmesinin feshedilmesindeki nedenler arasında düzenli kira ödememek yer almaktadır. Sözleşmede kiranın ödeneceği tarih ne bir şekilde belirtilmediyse ay sonunda mutlaka kira bedelini ödemelidir.
Kira Kontratı Feshi
Kira sözleşmesi feshi iki tarafı da her anlamda etkileyen durumlardan biridir. Kira sözleşmeli bir güven ilişkisiyle hukuksal çerçevede kurulmaktadır. Tarafların birbirlerine, sözleşmeye uyacaklarına dair güvenlerinin kalmaması halinde karşılıklı olarak kirayı feshedebilirler. Ancak kira fesihleri çok ciddi şartlara bağlı kılınmıştır.
Kira sözleşmesi sona ermesi ve iki taraftan birinin yaptığı ihtarname ile kira ilişkisi sona ermektedir. Eğer iki taraf da kira sözleşmesi sona erdiğinde herhangi bir çıkış ya da tahliye ihtarnamesine bulunmazsa bu durumda sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha yenilenmekte ve aynı şatlarla devam etmektedir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin feshi için kiracıların ya da ev sahiplerinin sözleşmeye uymaması, sürekli sorun çıkarması, kiracının eve zarar vermesi ya da ev sahibinin evi kullanılamaz kılması gibi pek çok şart yer almalıdır. Bunların tahliye gibi benzeri kira davalarında mutlaka kanıtlanması gerekmektedir.
Kira Sözleşmesi Fesih Şartları
Kira sözleşmesi fesih şartları Türk Borçlar Kanunu’ndaki maddelerde net bir şekilde belirtilmiştir. Kira sözleşmesi belirli süreli yapılmışsa sözleşme sona etmeden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak kiracı tarafından fesih işlemi gerçekleştirilir.
Kira hukuku çerçevesinde kira sözleşmesinin sonlandırılması için belirlenen şartlar arasında şunlar yer almaktadır:
- Kiracı kira bedelini düzenli olarak yatırmıyor ve bunu sıklıkla tekrarlıyorsa
- Kira sözleşmesine aykırı davranıp eve ve demirbaşlara zarar veriyorsa
- Ev içinde geri alınamayacak tamiratlar yapıyorsa
- Ev sahibinden habersiz evi başkasına kiralamışsa (alt kiralama)
- Komşulara rahatsızlık veriyorsa
- Kira sözleşmesinde yer alan diğer şartları karşılamıyor ya da karşı geliyorsa
Kiracıların kira sözleşmesini feshedebileceği durumlar:
- Ev sahipleri tarafından evdeki yaşama hakları kısıtlanıyorsa (ev sahibinin eve zorla girmesi, su saatini kapatması vb)
- Kira sözleşmesinde belirlenen kurallara uymuyorsa
- Depozitodan tamir gibi bahanelerle kesinti yapmaya çalışıyorsa
- Kira bedeli üzerinde TÜFE oranına aykırı artış yapmak istiyor ve kiracıyı buna zorluyorsa
- Ev kilidini kiracıdan habersiz değiştirme gibi olağanüstü durumlarda kiracılar da kira sözleşmesini feshedebilir.
Kira sözleşmesinin feshi ve kiracı tahliyesi için ev sahipleri kiracılara kira sözleşmesinin bitimine yakın ihtarname gönderebilirler. Kiracılar da aynı şekilde sözleşme bitiminden önce ev sahiplerine evi tahliye edeceklerine ilişkin bildirim gönderirler. Kira sözleşmesinin sona ermesi beklenmeden kira ilişkisi sonlandırılmak isteniyorsa karşılıklı sözleşme feshedilebilir ya da hukuki yollara başvurulabilir.
Emlak Rayiç Bedeli Kira Fiyatını Etkiler Mi?