Kiracılarla ev sahipleri arasında hukuksal sürece varacak sıkıntılar yaşanmakta ve bu sıkıntıların çözümleri yasalarda yer almaktadır. Ev sahipleri ve kiracıların yaptıkları sözleşme gereği aralarında kira ilişkisi yer almakta, iki taraf birbirine karşı bazı sorumluluklar yaşamaktadır. Taraflar arasında uygulamada en çok karşılaşılan sorulardan biri kiracı elektrik ve su aboneliğini üzerine almak zorunda mı sorusudur. Aboneliklerin kiracı adına açılması durumunda evin kullanım sorumluluğunun kiracıya ait olduğu net bir hale gelmektedir. Elektrik, doğalgaz ve su gibi temel ihtiyaçların kullanım süresince oluşturduğu borçlardan, bunları kullanan kişi sorumlu tutulmaktadır.
Kiracıların abonelikleri kendi adına yapması sayesinde faturalarla ilgili gecikme ya da kesinti durumunda sorunun muhatabı da belli olmaktadır. Kiracı elektrik aboneliği ve diğer abonelikleri üzerine alarak bunların kullanım sorumluluğunun da kendinde olduğunu göstermelidir. Kiracının bu borçları ödememesi durumunda yaşanabilecek hukuki süreçlerin muhatabı ev sahibi olabilir.
Abonelik Kimin Üzerine Olmalı
Abonelik kimin üzerine olmalı sorusu uygulamada en sık karşılaşılan ve genellikle önemsiz görülen konulardan birisidir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemelere göre kiracılar kiraladıkları mülkü düzgün kullanmak ve kullanım süresi boyunca doğan borç ve giderleri karşılamakla yükümlüdür. Bu durumda elektrik, doğalgaz ve su aboneliklerini üzerine almalıdır. Sözleşmede açıkça yazmasa bile bu kural genel olarak geçerlidir. Kiracılar abonelikleri üzerine almazsa şu durumlar ortaya çıkabilir:
- Ödenmeyen faturalar sebebiyle abonelikler kesilebilir. BU da kiracının evdeki yaşam kalitesini ve özgürlüğünü etkiler.
- Faturalardan doğan borçlar ev sahibinin üzerine kalabilir. Aboneliklerin ev sahibinin üzerine olduğu durumlarda kiracının ödemediği abonelik borçları ev sahiplerine kalır.
- Ev sahipleri kiracıların aboneliklerini üzerine almaması durumunda yazılı ihtar gönderebilir. Sözleşmede bu durum bir ihlal olarak tanımlanmışsa sözleşme feshedilebilir. Hatta ileri durumlarda tahliye davası açılabilir.
Kiracı su aboneliği gibi abonelikleri, sözleşme imzalandıktan sonra mutlaka üzerine almalıdır. Kiracının abonelikleri kendi üzerine almaması ciddi sorunlara yol açabilecek ihmallerin önünü açabilir. Eğer kiracı abonelikleri üzerine alma durumunu geciktiriyor ya da ihmal ediyorsa bu durumda yapılabilecek işlemlere göz atmak gerekir.
Kiracı Abonelik İşlemleri
Kiracı abonelik işlemleri sözleşme imzalandıktan sonra halledilmesi gereken işlemlerden biridir. Eğer kiracılar abonelikleri üstüne almıyor ya da erteliyorsa ve sözlü uyarlılar da işe yaramıyorsa bu durumda ev sahiplerinin atabileceği bazı adımlar yer almaktadır.
Elektrik su aboneliği kiracı üzerine olması gereken aboneliklerdir. Eğer kiracılar kötü niyetle ya da farkında olmadan abonelik ücretlerini ödemezse bu borçlar birikerek evde kesintiye neden olur. Buradan doğan borçlar ise ev sahibinin üzerine kalabilmektedir. Çünkü abonelikler hala ev sahibinin üzerinde olduğundan, malikler maddi kayba uğrayabilir. Bunun önüne geçmek için şu adımlara dikkat edilmelidir:
- Yazılı Uyarı: Kiracı ilk olarak yazılı bir şekilde uyarılarak abonelikleri üzerine alması talep edilir.
- Noter Bildirimi: Eğer kiracılar bu uyarıyı ciddiye almazsa noter aracılığıyla kiracıya ihtar gönderilir.
- Yasal Süreç: Kiracı noter uyarısına rağmen abonelikleri üzerine almazsa ve sözleşmede bu durum bir aykırılık teşkil ediyorsa ev sahipleri haklı nedenlerle sözleşmeyi sonlandırabilir.
Kiracıların elektrik, doğalgaz ve su gibi abonelikleri en başından üzerlerine alarak yaşanabilecek aksaklık ya da sorunlardan korunması önemlidir. Bu durumdan dolayı yaşanabilecek mağduriyetler ev sahiplerini maddi manevi zarara uğratabilmektedir. Abonelik işlemlerinin sağlıklı bir şekilde takip edilmesi ve gerekli durumlarda müdahale edilmesi gerekir.
Ev sahipleri ve kiracıların hakları yasalar çerçevesinde korunma altında olsa dahi her iki tarafın da dikkat etmesi gereken sorumlulukları vardır. Eğer kiracılar sorumluluklarını erine getirmezse ev sahipleri hukuki yollara başvurma haklarını kullanabilirler.
Ev Sahibi Kiracıya Zam Yaparken Hangi Kurallara Uymalıdır?