Kira sözleşmelerinde pek çok madde yer almakta ve bu maddeler hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hakkını korumaktadır. Bu esnada en çok merak edilen sorular arasında kira sözleşmesinde kefil zorunlu mu sorusu yer almaktadır. Kira sözleşmeleri kiracılarla ev sahipleri arasındaki güvene dayalı kurulan ilişkinin yasal yoludur.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinde kefil zorunluluğu yer almamaktadır. Kefil talep etmek ev sahibine bağlı bir durumdur. Eğer ev sahipleri kira sözleşmesinde bir kefil yer alsın istiyorsa kiracılar bu koşulu kabul ettiği durumda sözleşme geçerli olmaktadır. İki taraf kefil konusunda anlaşamazsa o halde kira sözleşmesi gerçekleşmez. Ancak hukuka göre kefil olmadan yapılan kira sözleşmeleri geçerli sayılır.
Kefil talep etme durumu, ev sahiplerinin güvence arayışından doğmaktadır. Evi kiraya vereceği kişilere güvenemiyorlarsa kefil talep edebilirler ya da genel olarak sözleşmeleri bu şekilde imzalamak istiyor olabilirler. Ancak kefil, yasal bir gereklilik değildir.
Kira Sözleşmesi Şartları
Kira sözleşmesi şartları iki tarafın da uyması gereken pek çok kural içermektedir. Bu sözleşmeler hazırlanırken bir sorun yaşanırsa zaten halledilir değil, bir sorun olduğunda şunlar uygulanmalıdır gibi bir yaklaşımla her durum için gerekli maddeler yazılmalıdır. Kira sözleşmelerinde evin yapısal arıza durumunun giderilmesinden site ya da apartman aidatına kadar pek çok madde yer almaktadır. Ayrıca kiracı ya da ev sahibi onayı dahilinde ek maddeler de eklenebilir.
Kefalet sözleşmesi ile, yani kira sözleşmesine kefil ekleniyorsa bu durumda da dikkat edilmesi gereken durumlar vardır. Aksi durumda kefalet geçersiz olabilmektedir. Kefaletli sözleşmenin geçerli olması için şu adımlara dikkat edilmelidir.
- Kefalet kapsamı ve kefaletin süresi net olarak sözleşmede belirtilmelidir.
- Kefalet miktarı net ve açık bir şekilde sözleşmeye eklenmelidir.
- Kefil olan kişinin bizzat sözleşmeye imza atması gerekir.
- Kefil olan kişinin imzası el yazısıyla atılmalıdır.
Kefil olan kişiler yalnızca kira borcuna değil yan giderlere de kefil olmaktadırlar. Bu yan giderlerin neleri kapsadığı da net olarak sözleşmeye eklenmelidir.
Kefil olan kişi kiracının ödemediği kira ya da borç ortaya çıktığında ödenmemiş borçları ödemekle sorumludur.
Teminat Sistemi
Kefil olan kişiden teminat sistemi yoluyla kiracının ödemediği borçlar temin edilmektedir. Kefilin sorumlu olduğu ödemeler mutlaka açık ve net bir şekilde sözleşmeye eklenmelidir. Bu nedenle hangi kefalet türünün uygulandığına dikkat edilmesi gerekir.
İki kefalet türü vardır. Bunlar:
- Müteselsil Kefalet: Ev sahibinin doğrudan kefile başvurabileceği durumları temsil eder.
- Adi Kefaret: Kiracının ödeme yapmaması halinde ev sahipleri öncelikle kiracıya başvururlar. Eğer kiracılar kira borcunu ya da yan giderleri ödemezlerse bu durumda ev sahipleri kefil olan kişiye başvurur.
Türk Borçlar Kanunu ile kiracılar ile ev sahipleri arasında net çizgiler çekse de bazı durumlarda belirsizlikler yaşanabilmektedir. Kira sözleşmesinde kefil göstermek istemeyen ya da kefil yer almayan durumlarda kiracılar için teminat mektubu ya da banka kefaleti gibi durumlar söz konu olabilmektedir. Bu kefalet durumu genelde kurumsal kiralamalarda kullanılsa da bireysel sözleşmelerde de taraflar arası anlaşılarak uygulanabilmektedir.
Kira sözleşmelerinde güvenli bir şekilde kira takibinin yapılabilmesi için elden kira vermekten çok IBAN üzerinden ev sahibine gönderme önerilmektedir. Çünkü bazı kötü niyetli ev sahipleri ödenmiş kirayı ya da yan geliri ödenmemiş olarak gösterebilir, kiracıdan bu ödemeleri talep edebilirler. Kiracıların bu durumlarda karşılaşmaması için kirayı IBAN ile göndermesi, gerekirse bu maddeyi sözleşmeye ekletmesi gerekir.
Kira Kontratında Artış Maddesi Yoksa Ne Olur?