Kira borcu olan kiracı nasıl tahliye edilir sorusu, evini kiraya veren ancak kira ödemesi alamayan ev sahiplerinin merak ettiği sorular arasında yer alır. Kiracıdan alacağını tahsil ederek evin tahliyesini sağlamak için Türk Borçlar kanunu madde 315′ ve İcra ve İflas Kanunu madde 269’da bu durumdan bahsedilmektedir. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan hatalardan biri, kira borcunun ödenmemesi durumunun tahliye için yeterli olduğu yanılgısıdır. Kira borcunun varlığı kadar temerrüt ihtarının doğru yapılması ve kiracıya hanında verilen sürelerin tanınması gerekmektedir. Üstelik icra takibinin uygun yürütülmesi de tahliye talebinin geçerli olması için çok önemlidir.
Kira borcu tahliye için yeterli bir neden olmamakla birlikte yanında ek olarak bazı işlemler yapılması gereken bir durumdur. Kira bedelini zamanında ödemen kiracıya karşı icra takibi başlatılması için atması gereken adımlar vardır. Sürecin doğru bir şekilde ilerlemesi ve tahliye ihtarlı ilamsız icra takibi başlatılması için öncelikle ev sahiplerinin noter aracılığıyla yazılı olarak bildirim göndermesi gerekmektedir.
Uygulamadaki en sık yapılan hatalar arasında kira borcunun varlığı nedeniyle direkt icra takibi başlatılabileceği düşüncesidir. Oysaki bunun için bazı hukuki süreçlerin doğru bir şekilde yapılması gerekir.
Kira Borcu Nedeniyle Tahliye
Kira borcu nedeniyle tahliye için şu şartların birlikte var olması gerekmektedir:
- Kiracı ve es sahibi arasında bir kira sözleşmesi yer almalıdır. Sözlü ya da yazılı kira sözleşmesi olması gerekse de yazılı sözleşmenin olması kiracının itirazı durumunda ispat niteliği taşıması için önemlidir.
- Takip talebinde ödenmeyen kiranın hangi aylara ait olup toplam tutarının tereddüde enden olmayacak şekilde gösterilmesi gerekmektedir.
- Yeni kira bedelinin ödeme tarihinin gelmiş olması ve kiracının ödememiş olması gerekmektedir.
- Kural olarak yetkili icra dairesi kiraya verilen evin yer aldığı icra dairesidir ve işlemler orada yürütülmelidir.
Kiracı kira ödemezse ve yukarıdaki durumlar söz konusuysa icra takibiyle tahliyenin gerçekleşmesi için kiracıya gönderilecek ödeme emrinin doğru bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Kiracıya gönderilecek olan ödeme emrinde bazı hususlar eksiksiz ve açık şekilde yer almalıdır. Bunlar:
- Kira bedeli, faizi ve diğer alacaklar ayrı bir şekilde belirtilmelidir.
- Kiracının ev sahibine olan borcu ve ne zamana ait olduğu doğru bir şekilde yazılmalıdır.
- Konut ya da çatılı iş yeri söz konusu olduğunda kiracıya borçlarını ödemesi için en az 30 gün süre verilmelidir.
- Kiracı verilen süre içinde ödeme yapmazsa evden tahliye edileceği şeklinde açık bir bildirimle uyarılmalıdır.
- Kiracıya ödeme emrine karşılık olarak yasal süre içinde buna itiraz edebileceğine ilişkin bildiri yapılmalıdır.
İcra Yoluyla Tahliye
İcra yoluyla tahliye için verilen durumların varlığı ve gerekli adımların atılmış olması gerekmektedir. Tahliye sürecinin hukuki olarak geçerli sayılabilmesi için ödeme emrinin kiracıya usule uygun olarka iletilmesi gerekir. Usulsüz tebligat söz konusuysa süreç başlamaz ve yasal süreler de yürürlüğe girmez. Tebligat gönderirken süreç boyunca dikkat edilmesi gereken durumlar şunlardır:
- Tebligatın usulsüz yapılması durumunda kiracılar, sürecin işlemediğini belirtebilir.
- Tebligat kiracının bilinen son adresine gönderilmelidir.
- Tebligatın kiracıya ulaştığı tarih aynı zamanda sürecin başladığı tarihtir.
- Kiracı adresinde yoksa bu durumda Tebligat Kanunu’nda yer alan maddelere göre işlemler yürütülür.
Kira borcu davası için atılan bu adımlarda kiracının itiraz etmemesi ve ödeme yapmaması, kira ilişkisinin kabul edildiği anlamına gelmektedir. Bu durumda kiracının sonradan itiraz etmesi çok zor bir hale gelir.
Takip kesinleştikten sonra ev sahibi kiracının tahliyesini sağlamak için icra dairesinden tahliye talebinde bulunabilmektedir.
Kiracı Elektrik ve Su Aboneliğini Üzerine Almak Zorunda mı?