Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcılar tarafından oldukça önemli bir ayrımdır. Konut projelerinde sıkça kullanıp mülkiyet haklarının sınırını çizmede son derece önemlidir. Kat irtifakı, henüz bitmemiş bir yapının bölümleri için arsa üzerinden tanınan bir hak türüdür. Yatırımcılar bu hakla birlikte inşaat durumundaki projeler için yasal yatırımlarını gerçekleştirebilirler. Kat irtifakı hakkı yapı ruhsatı alınmış projelerde yine tapu müdürlüklerinden tesis edilmektedir.
Kat irtifakı nedir ya da ne işe yarar gibi sorular özellikle yatırım amaçlı alım yapacaklar için mutlaka netleştirilmesi gereken bir durumdur. Kat irtifakı tapusu henüz bitmemiş bir projenin ilerideki bağımsız kısımları için hak sahipliğini belirten resmi belgedir. Tapu, bir yapı projesinin onaylanıp inşaatının başlamasıyla arsa üzerinde belirli miktardaki payın kişilere tahsisi ile gerçekleşmektedir. Tapu sicilinde arsa üzerine kaydedilir ve hak sahiplerine inşa edilecek projenin alanları üzerinde hak sahibi yapar.
Kat Mülkiyeti Nedir
Kat mülkiyeti nedir ve tapusu ne işe yarar gibi sorular gayrimenkul ya da arsa alımlarında en sık sorulan sorulardandır. Kat mülkiyeti tapusu tamamlananmış projedeki binanın bağımsız kısımları üzerinde hak sahibi olunduğunu göstermektedir. Resmi belgedir. Bu belgeler iş yeri, depo ve ev gibi farklı kısımların yasal mülkiyetini göstermektedir. İnşaatı tamamen tamamlanıp ruhsatları alınmış binalar için düzenlenmektedirler.
Bu tapu binanın üzerinde yer aldığı arsa payının hukuken sahibi olunması demektir. Böylece geçici olarak bu hak tesis edilir ve bina tamamlandıktan sonra bu hak mülkiyete dönüştürülmelidir.
Kat mülkiyetli tapu sahipleri bu işlemleri uygun şekilde gerçekleştirmeli ve evde ya da yapıda kullanım hakkına sahip olmak için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla adım adım gerçekleştirmelidir.
- Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleşmektedir. Başvurular projeden sorumlu kuruluş ya da arsa malikleri tarafından gerçekleştirilmektedir.
- Bu esnada gerekli olan belgeler ise başvuru dilekçesi ve yapı kullanım izin belgeleridir. Bazen başvuru sahiplerinden borçsuzluk belgesi, DASK poliçesi ve bağımsız bölüm listeleri de talep edilebilmektedir.
- Bir yapının inşaatı bitmişse ve kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülmemişse mülk sahipleri ve yapı üzerinde işlem gerçekleştirecek olanlar için bazı sorunlar ortaya çıkar. İrtifak tapusu yalnızca proje aşamasında ya da inşaat sürecinde geçerli olmaktadır. Bina bittiğinde bu tapunun geçerliliği sınırlandırılır ve hukuki haklara tam olarak erişilemez.
- Mülkiyete geçilmemesi durumunda konut kredisi gibi işlemlerde sorunlar yaşanmaktadır. Binanın kullanım iznini olması, o binanın oturmaya uygun hale geldiğini göstermemektedir. Ortak alanlar, yeniden inşa ve aidat gibi durumlarda anlaşmazlıklar meydana gelir.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Farkı
Kat irtifakı kat mülkiyeti farkı hukuki ve maddi alanda önem arz eder. Çoğunlukla önemsenmese de birbirinden ayrı iki durumdur.
- Mülkiyet hakları yapının projeye uygun olarak tamamlandığını göstermektedir.
- Kat irtifakı tapularında projenin yapısı henüz tamamlanmamıştır. Kat mülkiyetinde ise yapı tamamlanıp iskan alınmış demektir.
- Mülkiyete sahip olan proje yapıları yeniden inşa halinde daha net haklar ortaya koyar.
- Yapı kullanım hakkı geçici hak sunar. Mülkiyet hakkı ise tam hak sunar.
- Mülkiyette tapu bina iken yapı kullanım hakkı geçici haklar sunar.
Kat irtifaklı ev alınır mı sorusu soran kişinin kullanım amacına göre değişmektedir. Bu hakkın mülkiyet hakkı olması evin kullanım iznini aldıktan sonra başlamaktadır. Bununla birlikte mülk sahipleri bağımsız kısımlar üzerinde tam hak sahipliği elde ederler.
Hisseli Tapulu Ev Satın Alınır Mı, Riskleri Nelerdir?