Gayrimenkul alım satımlarında dikkat edilmesi gereken pek çok durum yer almakta ve bu durumlar özellikle ev satın alan kişiler tarafından merak edilmektedir. Hisseli tapulu ev satın alınır mı sorusu da en merak edilen durumlardan biridir. Hisseli tapu bir mülkün birden fazla kişinin adına kayıtlı olmasını temsil eden bir tanımdır. Bu tapı türünde ev, fiziksel olarak bölünmüş bir halde değildir. Tapu kaç kişinin üzerine kayıtlıysa her biri belirli bir hisse oranına sahiptir. Bir daire ya da arsa %25 gibi oranlarla pay edilmiş olabilmektedir. Ama bu paylar mülkün hangi bölümünün kime ait olduğu konusunda bilgi vermez.
Hisseli tapu satın alma mümkün olsa da dikkatli olunması gereken çok önemli püf noktalar vardır. Genelde miras yollu gelen taşınmazlarda ya da arsa yatırımlarında taşınmazlarda hisseli tapu söz konusu olmaktadır. Bu taşınmazların alım işlemlerinde sadece satıcının hissesinin devri yapılmaktadır. Tapuda hisse sahibi olan diğer kişilerin payları devam etmektedir. Bu sebeple hisseli tapu satın alırken yalnızca taşınmazın değiş, diğer pay sahipleri de değerlendirilmelidir.
Hisseli Tapu Nedir
Hisseli tapu nedir sorusu, özellikle taşınmaz satın alırken karşılaşılan sorunlardan biridir. Hisseli tapu demek, bir tapunun birden fazla kişi üzerine kayıtlı olması demektir. Bu kişiler taşınmazda pay sahibidirler ve taşınmaz üzerinde hakları vardır.
Diğer hissedarların kim olduklarını bilmek, taşınmazın geçmişi, kat irtifakı ve fiili kullanım gibi durumlar önceden araştırılmalıdır. Hisseli tapulu ev satışı mümkündür, ancak sonradan ortaya çıkabilecek durumlar konusunda bilgi sahibi olunması önemlidir. Hisseli tapular doğru adımlar atılmadan satın alındığında ciddi risklere sahiptir.
Hisseli bir taşınmaz satın alınacaksa diğer hissedarların kim olduklarını öğrenmenin yanı sıra aralarında bir husumet olup olmadığının da öğrenilmesi, taşınmazın alınıp alınmayacağı konusunda kararı netleştirmeye katkı sağlar. Fiili kullanımları gözden geçirmek de aynı şekilde önemlidir. Eğer miras yoluyla devralınan hisseli bir taşınmaz alınıyorsa bu durumda diğer hissedarlarla sorun yaşamak kaçınılmaz olabilir.
Bilinçsizce ve risklerden haberdar olmadan satın alınan hisseli taşınmazlar, diğer hissedarlar tarafından satın alınabilmektedir. Ayrıca pay sahiplerinden biri bile gayrimenkulün ya da arsanın satılmasını talep ederse mahkeme yoluyla taşınmazın satılma riski de vardır. Bu nedenle riskler analiz edilmeli ve doğru adımlar atılmalıdır.
Hisseli Tapu Riskleri
Hisseli tapu riskleri mutlaka değerlendirilerek alım işlemleri gerçekleştirilmelidir. Hisseli bir taşınmaz satın alırken pek çok risk faktörü devreye girer. Bunlar:
- Banka Kredisi: Bankalar hisseli tapuya sahip taşınmazlarda genelde çok temkinli olurlar ve kredi vermeleri zorlaşır.
- Kullanım: Hisseli tapularda hangi hisselerin taşınmazın hangi kısmını kullandığı net olarak belirtilmez. Fiili kullanım olsa da bu durum resmiyette bağlayıcı kabul edilmez. Diğer pay sahipleri, kullanım biçimine itiraz etme hakkına sahiptir.
- Ortaklığın Giderilmesi: Hisseli tapularda sıkça karşılaşılan durumlardan biri ortaklığın giderilmesi davasıdır. Diğer pay sahipleri satış talep ettiklerinde bahsi geçen taşınmaz mahkeme aracılığıyla satılabilir. Bu durum alıcıları zor duruma sokabilir.
- Satışta Ön Alım: Hisseli taşınmazlarda diğer hissedarların ön alım hakkı bulunmaktadır. Pay sahipleri, payını üçüncü kişiye devrettiğinde diğer pay sahipleri aynı bedelle payı taşın alabilmektedirler. Satın alan kişi için ciddi bir risk anlamına gelmektedir.
- Oy Birliği: Taşınmaz üzerinde gerçekleşecek işlemlerde tüm hisse sahiplerinin onayı gerekmektedir. Buna tadilat, satış, inşaat gibi işlemler de geçerlidir.
Hisseli ev almak pek çok risk barındırdığından genellikle tercih edilmez. Ancak alındığı takdirde ortaya çıkabilecek sorunlar mutlaka bilinmelidir.
Arsa Payı Nedir ve Ev Satın Alırken Neden Önemlidir?