Ekim ayı kira artış oranı kiracı ve ev sahiplerini en yakından ilgilendiren konulardan biridir. Hem ev sahipleri hem de kiraya verenler için oldukça önemli bir oran olan artış oranları, her ay düzenli olarak açıklanmakta kıra artışının üst sınırını belirlemektedir. Enflasyon oranının açıklanmasıyla birlikte kira artış oranları da her ay netlik kazanmaktadır. Bu ay açıklanan verilere göre Ekim ayı kira artış oranı 31,49’dur.
Ekim 2026 kira artış oranı devam eden kira sözleşmelerinde kira bedelinin hangi ölçüde arttığı belirleyen hukuki sınırı temsil etmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre kira artışı taraflarca sözleşmede yazılmış olsa bile kanunun verdiği sınırdan fazlası olamaz
Uygulamaya bakıldığında kira artış oranı sadece sözleşmede yazılı olan oran üzerinden yapılabileceğiyle ilgili çok yaygın bir durum yer alsa da bu her zaman doğru kabul edilmez. Konun koyucular kira artışına ilişkin serbestliği kısıtlamak adına bu konuda önlem almıştır. Yaşanan enflasyon artışı gibi nedenlerden dolayı ev sahiplerinin fahiş fiyatlarla ev kiralamasının önüne geçebilmek ya da kira artışlarına sınır koyabilmek adına bu konunu ileri sürmüştür.
Belirli dönemlerde TÜFE oranları açıklanmakta ve ev sahipleri bu orana göre kira artışı yapabilmektedir. Eğer TÜFE oranı %20 artışı üst sınır koymuş ancak bu artış kira sözleşmesinde %25 yazıyorsa, kira sözleşmesindeki artış miktarı geçersiz olur ve TÜFE’nin artış oranı uygulanır.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira artış oranı nasıl belirlenir sorusu, ev sahipleri ve bütçesini ona göre belirlemek isteyen kiracılar tarafından merak edilen sorulardandır. Kira artış oranları kira sözleşmesinin devamında kira bedelinin ne kadar artacağını belirleyen önemli bir unsurdur. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre kira sözleşmelerinde kira artışına ilişkin hüküm yer alıyorsa bile kira artış oranı bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçememektedir. Başka deyişle taraflar sözleşmede daha yüksek artış oranı belirlemişseler bile bu oran TÜFE’nin oranını geçiyorsa geçersizdir.
Bu düzenleme sayesinde kira artışı için sözleşme durumunu sınırlı hale getirmiş ve kiracıların bütçelerini aşacak kira artışları talep etmelerinin önüne geçmiştir. TBK madde 344’te düzenlenen kira artışındaki hükümler hem konut hem de çatılı işyerleri için geçerlidir.
Yapılan kira sözleşmelerinde artış oranına ilişkin hiçbir bilgi yazmıyorsa kira artışının sınırsız gerçekleşmesi elbette mümkün değildir. Bu durumda TÜFE’nin oranları geçerlidir. Taraflar kira artışında anlaşmaya varamazlarsa kira bedelinin belirlenebilmesi için dava açılması yoluna gidebilirler. Ekim ayında gerçekleşecek kira artışlarının oranı 31,49 olarak belirlenmiştir.
Ekim Ayı Kira Oranı Nasıl Hesaplanır?
Ekim ayı kira artış oranı nasıl hesaplanır sorusu Ekim ayında artış yapma imkanı olan ev sahipleri ve kiracılar için önemli bir sorudur. Kira artış yöntemini bilmek ve ona göre önceden hesaplama yapmak, kiracıların bütçelerini belirlemesini kolaylaştırmaktadır.
Örneğin:
- Kira 25.000 lira
- Artış oranı 31,49
- Kira artış miktarı: 7.872,50 lira
- Yeni kira bedeli: 32.872,50 lira
Bu durumda uygulanacak formül şudur:
- Yeni kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x Oran / 100)
Bu sayede kolay bir şekilde kira artış oranları hesaplanabilmektedir. Bunun için en basit yöntem olarak hesap makinesi kullanabilir ya da ücretsiz kira artış oranı hesaplayan uygulamalardan yardım alabilirsiniz. Eğer sözleşmede yazan kira artış oranı %40 ya da %32 olsa bile bu oran geçersiz sayılır ve %31,49luk oran üzerinden artış hesaplamaları yapılır.
Brüt Metrekare ile Net Metrekare Arasındaki Fark Nedir?