Ev sahipleri ve kiracılar arasında ev sahibi kiracıyı mahkemesiz çıkarabilir mi sorusu zaman zaman gündeme gelmektedir. İki taraf arasında yapılan kira sözleşmesi sayesinde tarafların hakları hukuksal olarak koruma altına alınmaktadır. Ev sahipleri istedikleri zaman nedensiz şekilde kiracıları evden çıkaramaz. Haklı nedenleri olsa dahi süreç farklı işlemektedir.
Kiracı mahkeme olmadan çıkarılabilir mi sorusu özellikle kiracıların merak ettiği bir konudur. Sözleşmesi olmaya kiracıların evden çıkarılması hakkında da oldukça fazla yanlış bilgi yayılmaktadır. Ev sahipleri bazen kira işlemlerini yazılı sözleşme yerine sözlü olarak yapabilmektedirler. Fakat kira ilişkisi kurulmasıyla birlikte anlaşmazlıklar yaşandığında ev sahipleri kiracıyı sözleşme olmadan tahliye etmek adına yasal yollara başvurabilmektedir.
Kiracı Tahliye Süreci
Kiracı tahliye süreci yasada belirlenen şekilde işlemektedir. Ev sahipleri kira kontratı olmadığı durumlarda kiracıyı bu nedenden dolayı evden çıkaramaz. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan yasalara göre bir tahliye nedeni varsa sözleşmeli ya da sözleşmesiz kiracı o şekilde tahliye edilmektedir.
Mahkemesiz tahliye mümkün mü sorusunun cevabı iki taraf da anlaşmışsa hayırdır. Ancak anlaşmazlık sonucu tahliye isteniyorsa bu durumda mahkemeye başvurulur. Kiracı tahliye davası süreci farklı durumlara bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Davanın açıldığı mahkeme ve mahkemenin iş yükü, sürecin işlemesi konusunda önemli bir yere sahiptir. Ayrıca tarafların sunduğu deliller de sürecin ne kadar uzayacağını belirlemektedir. Kira sözleşmesi olmaması durumunda da süreç yine uzayabilir.
Ev sahipleri kiracı tahliyesi için dava aştığı zaman mahkeme tarafından belirli bir süre sonrasına duruşma tarihi verilir. Bu düre genellikle birkaç hafta ile ay arasında değişmektedir. Duruşma zamanında mahkemece beyanlar dinlenir ve kanıtlar gözden geçirilir. Ek süre talep edilmesi durumunda dava süresi uzar.
Kiracı evden çıkmak istemiyorsa mahkeme kararı kesinleşene kadar kiraladıkları evde durabilirler. Genellikle tahliye davaları tüm aşamalar hesaplandığında 3 ya da 6 ay arasında sürer. Kiracıların oturdukları bölgedeki yerel yasalar da sürece etki etmektedir.
Ev Sahibi Kiracı Çıkarma
Ev sahibi kiracı çıkarma sürecinde her istediğini yapamaz. Örneğin kiracılar evden çıkmadan izinsiz eve giremez, kilidi değiştiremez, abonelikleri iptal edemez ya da kiracıların konutu kullanma hakkını kısıtlayamaz. Kiracıların korunmasına dair sıkı yasalar yer almaktadır. Bu durumda tahliye işlemleri de uzayabilmektedir.
Kira hukuku tahliye sürecinde iki tarafın da tutumu çok önemlidir. Yasalar hem kiracıyı hem ev sahibini güvence altına alsa da kiracı tahliye sürecinde ev sahipleri kafalarına göre hareket edemezler. Kiracılar kira sözleşmesiyle birlikte evi kullanma hakkına sahip olurlar ve bu süre boyunca haksız yere çıkarılamazlar.
Kiracı tahliyesi, kira sözleşmesinin sona ermesi ya da kanunda yer alan nedenlerin var olması durumunda kiracının kiralanan evden çıkması anlamına gelir. Kiracılar sözleşmeye aykırı davranıyorsa, kirayı zamanında ya da tam ödemiyorsa ve eve zarar veriyorsa ev sahiplerinin tahliye davası açma hakkı vardır.
Ayrıca ev sahipleri evi kendilerinin ya da başkasının kullanımı için boşaltmak isteyebilir. Kendisi, eşi, çocuğu, üstsoyu, altsoyu ve hukuken bakmakla yükümlü olduğu kişi için isteyebilir. Bu durumda samimi olduğuna ilişkin mahkemeye delilleri sunmalıdır. Ayrıca mahkemeye varmadan kiracı ve ev sahibi kendi aralarında anlaşarak da sözleşmeyi karşılıkla feshedebilirler. Ayrıca evin geniş kapsamlı tadilatı nedeniyle de kiracı evden çıkarılabilir.
Tahliye davası açmak için bölgede yer alan mahkemeye başvurulması gerekir. Bunun için de usule göre dava açılması gerekir. İşlemlerin en doğru şekilde yürütülmesi için bir avukatla çalışılması tavsiye edilir.
Depozitoda Ezber Bozan Karar! Yargıtay Güncel Değeri Esas Aldı, Kiracıya Yeni Haklar Açıldı