Bazen ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar oldukça büyür ve ev sahipleri kiracıları evden çıkarmak isteyebilir. Bu durumda da ev sahibi kiracıyı çıkarmak için hangi yolları kullanabilir sorusunu doğurmaktadır. Ev sahipleri haksız yere ya da durup dururken kiracıyı evden çıkaramamaktadır. Bunun için kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi, evi hor kullanması ya da kirasını ödememesi gibi durumlar olmalıdır.
Kiracı tahliye yolları hukuksal yollarla ilerlemekte ve duruma göre değişiklik göstermektedir. Kiracısıyla bir sorunu olmayan ev sahipleri dahi kiracıyı tahliye edebilirler. Bunlar tahliye taahhütnamesi olarak bilinmektedir. Bu taahhüde göre kiracılar belli bir tarihte evden çıkmayı garanti etmektedir. Belirtilen tarihteki tahliyenin resmi sayılması için kiralanan evin tesliminden sonra imza atılması gerekir. Öteki türlü taahhüt geçerli sayılmaz. Eğer kiracı belirlenen tarihte evden çıkmazsa ev sahibi 1 ay izinde icra ya da dava yoluyla kiracıyı evden çıkarabilir.
Ev Sahibi Kiracı Çıkarma
Ev sahibi kiracı çıkarma için önceden taahhüt hazırlanmamışsa başka yollara başvurulabilmektedir. Kiraya verilen evin kira sözleşmesinde yer alan davranışlara uyulmaması durumunda da kiracılar evden çıkarılabilmektedir. Ancak bu süreçler aniden gerçekleşmez. Hukuksal süreçler ve talimatlara uyulması gerekmektedir.
Tahliye davası açmak için bazı şartların karşılanması gerekmektedir ve bu durumlar mahkemede kanıtlanmalıdır. Kira sözleşmesi taraflarından birisi sorumluluklarını yerine getirmezse iki taraf anlaşarak sözleşmeyi feshedebilmektedir. Bunun haricinde kira sözleşmesinin bitmesi beklenebilir ve sonrasında ev tahliye edilebilir.
Kiracının tahliye edilmesi için sadece sözleşmenin bitmesini beklemeye gerek yoktur. Kiracılar şu durumlarda ihtarname ve tahliye davasıyla evden çıkarılabilir:
- Evin yapısal durumuna zarar verecek tadilat ya da davranışlar
- Ev sahibinden izinsiz demirbaşlara yapılan işlemler
- Evin hor kullanılması
- Zamanında kira ödemesinin yapılmaması
- Ev sahibinin haberi olmadan alt kiralama yapma
- Ev sahibinin izni olmadan evin görünüşünü tamamen değiştirecek geri alınamayan işlemler yapma
Bu durumlar kira sözleşmesini aykırılık içerdiğinden ev sahipleri bunları gerekçe göstererek kiracıya ihtarname gönderip dava açabilmektedir. Bu durumların mahkemede kanıtlanması gerekmektedir. Noterden ihtar göndermek ya da hemen dava açmak yerine öncelikle kiracıyla karşılıklı konuşup anlaşmaya varmayı denemek de bir seçenektir. Eğer çabalar sonuçsuz kalmışsa ya da ev sahipleri kiracılar ile muhatap olmak istemiyorsa uyarı bildirimi gönderebilir.
Kiracı Tahliye Süreci
Kiracı tahliye süreci için bazı adımların atılması ve hukuki olarak işleme koyulması gerekmektedir. Kiracının tahliyesi kira sözleşmesinin bitmesi ya da kanında düzenlenen tahliye nedenlerinin oluşması durumunda kiracının taşınmazı boşaltma durumudur. Kira ilişkisi devam ediyorsa kiracının evi kullanma hakkı korunur ve hakkın sona etmesi için hukuken geçerli nedenler olmalıdır.
Tahliye sebepleri kira sözleşmesine uyulmaması gibi durumları kapsar ve farklı durumlar da yer almaktadır. Kiracıların tahliye edilebilmelerine yol açan durumlar şunlardır:
- Kiracılar kiralarını zamanında ve tam olarak ödemiyorsa ya da hiç ödemiyorsa
- Kira sözleşmesine aykırı durumlar varsa (evi hor kullanma, evin yapısına zarar verme, doğal yollarla oluşmayan zarar vb.)
- Komşulara rahatsızlık veriliyorsa
- Kiracı iflas etmişse
- Ev sahibi evi kullanmaya ihtiyaç duyuyorsa
- Ev satılmışsa ve yeni ev sahibi evi kullanmaya ihtiyaç duyuyorsa
- Ev esaslı tadilata girecek ve kullanılmayacak durumda olacaksa
- Kira sözleşmesi bitmişse
Tahliye davası açmak için geçerli bir nedenin varlığı olmalı ve bunlar ispatlanmalıdır. Dava açılmadan önce ev sahipleri noter aracılığıyla kiracılara yazılı ihtar göndermelidir. Bu sayede ihtar gönderildiği de yasal olarak kanıtlanabilir.
Tahliye davasında görevli mahkemeler Sulh Hukuk Mahkemesidir ve yetkili mahkemeler kiralanan evin bulunduğu yer mahkemesi olarak belirlenmiştir. Tahliye davası açma süreleri de duruma göre farklılık göstermektedir.
- Özel ihtiyaç nedeniyle tahliye
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Kira sözleşmesi bitimi nedeniyle tahliye
Yukarıda verilen durumlara göre alanında uzman avukatlar ya da hukuki danışmanlarla konuşarak süreç daha net ve anlaşılır bir şekilde ilerletilebilir.
Ev Satıldığında Kiracı Hakları Nelerdir?