Ev kiralarken tapu kontrolü neden önemlidir sorusu ev kiralamadan ya da almadan önce tapu kontrollerine ilişkin merak edile konular arasında yer almaktadır. Ev almadan ya da kiralamadan önce gayrimenkule ilişkin tapuların kontrol edilmesi önem taşımaktadır. Tapu kaydında gayrimenkulün sahibi, kat sayısı ve diğer bilgiler yer alır. Üstelik gayrimenkulün üzerine herhangi bir ipoteğin ya da haciz durumunun olup olmadığına da dikkat etmek gerekir.
Tapu kontrolü yapmak yalnızca ev alırken değil, kiralarken de dikkat edilmesi gereken bir durumdur. Sizdin haricinizde başkalarına da kiraya verme ya da depozito alıp iade etmeme gibi durumla yaşanabilmektedir. Evin yapısı, tesisatlar ve ısıtma sistemleri de kiralamadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken durumlar arasında yer alır.
Gayrimenkul kiralamak ya da almak insanlar için önemli adımlardan biridir. Evin konumu, metrekaresi, manzarası gibi durumlar yaşam kalitesi için önemli unsurlardır. Tapu kontrolü olmadan kiralanan evlerde bazı sorunlar oluşabilmektedir. Yalnızca fiziksel durumuna bakılarak kiralanan evlere tapu kontrolü yapılmadığı zaman yaşanabilecek sorunların önüne geçmek için kontrol etmek önemlidir.
Ev Kiralarken Tapu Sorgulama
Ev kiralarken tapu sorgulama işlemleri e-Devlet üzerinden kolay bir şekilde gerçekleştirilmektedir. Önceden yalnızca resmi kurumlar aracılığıyla yapılabilen tapu sorgulama işlemleri artık internet üzerinden kolay bir şekilde gerçekleştirilmektedir. Bunun için e-Devlet’e giriş yaptıktan sonra rama kısmına “tapu sorgulama” kelimeleri yazılmalı ve çıkan sekmede işlemler takip edilmelidir.
Kiralık ev tapu kontrolü için yapılabilecek bir diğer işlem TKGM Parsel Sorgulama uygulamasını kullanmaktır. Bu uygulamayla adres bilgilerinin yanı sıra ada ve parsel bilgilerine de ulaşılabilmekte ve tapu sorgulaması gerçekleştirilebilir.
Tapu sorgulama işlemleri için bir diğer yöntem ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il müdürlüklerine başvurmaktır. Müdürlük içinde yer alan Tapu ve Ruhsat Şube Müdürlüğü’ne dilekçe verilerek istenilen tapu hakkında kolay bir şekilde bilgi edinmek mümkündür.
Ev kiralarken ev sahiplerinin ev üzerindeki olası haciz ya da ipotek durumlarını kontrol etmek, ileride yaşanabilecek sıkıntıların önüne geçmek için uygulanması önerilen bir işlemdir. E-devlet ya da diğer kurumlar üzerinden kolay bir şekilde taşınmazın kime ait olduğunu ve bu taşınmazın yasal durumunu kontrol edebilirsiniz.
Tapu Bilgisi Kontrolü
Tapu bilgisi kontrolü yapmak yalnızca haciz ya da ipotek gibi durumlardan korunmak için değil aynı zamanda güvenli bir kira ilişkisi kurulabilmesi açısından gereklidir. Ev kiralarken güvenli bir şekilde işlemleri sürdürebilmek açısından yalnızca tapu değil, ev ile ilgili pek çok durum da kontrol edilmelidir. Kiralama işlemleri öncesinde ve sonrasında pek çok işlemi yazılı bir şekilde belgelemek gerekmektedir.
Ev kiralama güvenliği sonrasında yaşanabilecek sorunları önlemek adına dikkatli atılması gereken adımları kapsar. Ev kiralarken başta kira sözleşmesinin yazılı bir şekilde yapılması önem taşır. Bu sayede kira ilişkisi resmi hale gelir ve hukuk önünde kanıtlaması kolaylaşır. Kira sözleşmesi hazırlarken de mutlaka iki tarafında ad soyad bilgilerinin eksiksiz bir şekilde yazılmadı önemlidir.
Ev kiralarken kiralayan taraf, evin o kişiye ait olduğundan emin olmalıdır. Aksi durumlara emlak alanında yaşanabilecek dolandırıcılıkların önü açılmış olur. Ev, kiraladığınız kişiye ait değilse evi sizden başka insanlara da kiralayabilir ya da anlaşmazlık durumlarında sorumluluk kabul etmeyebilir.
Kiralamadan önce evin demirbaşları, tesisat durumu eşyaların durumu kontrol edilmeli, hatta eve taşınmadan önce mutlaka bu kısımların fotoğrafı veya videosu çekilmelidir. Haksız ödeme talep edilmesinin ya da yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilmek adına evin durumu da dahil olmak üzere işlemler kayıt altına alınmalıdır.
Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İçin Hangi Yolları Kullanabilir?