Gayrimenkul piyasasında en sık karşılaşılan durumlardan biri, evde kiracı varken kullanılan mülkün satılmasıdır. Ev satılırsa kiracı ne olur ve süreç nasıl işler gibi durumlar hem kiracılar hem de ev sahipleri için farklı soru işaretleri oluşturmaktadır. Hukuki süreçlerin kaçınılmaz olduğu bu durumlarda kira hukuku kiracı haklarını koruma altına almaktadır. Dolayısıyla ev sahipleri de bazı hükümlerden sorumludur. […]
Kategori Arşivleri: Genel
Ev kiralarken hem ev sahiplerinin hem de kiracıların merak ettiği pek çok konu vardır. Bunlardan biri depozito ücretleridir. Depozito en fazla ne kadar alınabilir sorusu, depozito konusu açıldığında akla gelen ilk sorudur. Depozito, güvence bedeli olarak bilinmektedir ve kira sözleşmelerinde çok sık rastlanır. Kira sözleşmesi sebebiyle ev sahibinin uğrama ihtimali olan zararların teminatı için kiracı […]
Gayrimenkul kiralama ya da satın alımlarında en çok karşılaşılan sorulardan biri emlakçı komisyonunu kim öder sorusudur. Normal vatandaşlar kendi haklarını bildiklerinde daha kolay ve bilinçli hareket ederler. Özellikle emlak ve hukuk alanında işler yapacak olan insanlar bilgi toplamaya ve ona göre hareket etmeye çalışır. Emlakçılar ilk olarak gayrimenkulün kiraya mı verileceği yoksa satışa mı verileceğini […]
Kira sözleşmeleri hem kiracılar hem de ev sahipleri için hukuksal bir garantidir. Kiracı evi erken boşaltırsa ne olur sorusunun cevabı hem kiracıyı hem de ev sahibi ilgilendirmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelerle sıkı bir şekilde düzenlenen kiracı ve ev sahibi hakları, sözleşmeyle somut hal almaktadır. Bu düzenlemeye göre sözleşme süresinden önce haklı bir sebep […]
Ev kiralama ya da kiraya verme sürecinde onarım ve bakım ücretleri kime ait sorusunun cevabı devamlı araştırılmaktadır. Kiracılar bazı durumlarda kira bedelinden düşürülecek masrafları bilmek istemekte ve bu haklarından faydalanmak istemektedirler. Kirama süresi boyunca hem ev sahibinin hem de kiracının kendi haklarını bilmesi, sürecin daha sağlıklı ilerlemesi için gereklidir. Ev içinde onarım ve bakım için […]
Ev kiralama durumunda bazı belirsiz konular yer almaktadır. Bunlardan biri de ev sahibi hangi masrafları öder konusudur. Kiralanan evdeki masrafların hangi tarafa ait olduğu, hem kiracının hem de ev sahibinin hakları konusunda bilgi eksikliği mevcuttur. Kira masrafları ev sahibi tarafından karşılanmasa da mülk içindeki bazı masraflar ev sahibine ait zorunlu masraflardır. Kira sözleşmesine ilişkin yasalar […]
Kiracılar, kiraladıkları evin günlük kullanımıyla oluşan elektrik, su ve doğalgaz gibi giderlerini karşılamakla yükümlüdür. Genel olarak kiracı hangi masraflardan sorumludur sorusu hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından tartışılan bir konudur. Evin kullanımıyla oluşan masraflardan azıları yasal olarak kiracıya, bazılarıyla ev sahibine aittir. Kiracı bakım sorumluluğu masraflarını ev sahiplerinden talep edebilirken, sözleşmede aksi belirtilirse kendileri […]
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki çizgi gittikçe belirsizleştiğinden kiracı aidatı ödemek zorunda mı ya da kiracı evin eksiğini yaptırmalı mı gibi sorular sıklıkla araştırılmaya başlanmıştır. Bazı durumlarda ev sahipleri bütün masrafları kiracıların yüklenmesini söylerken bazense ev sahiplerinin evin yapısal ihtiyaçlarını gidermesi gerektiği söylenir. Kiracı aidatı öder mi sorusu da bu tartışma konularından biridir. Kat Mülkiyeti […]
Arsa alım sürecinde, arsanın nerede bulunduğunun, çevresinin, imar durumunun, gelecekteki potansiyelinin ve alt yapısının son derece önemi bulunmaktadır. Bu yaklaşım ile veriye dayalı analiz elde etmek mümkündür. Arsa satın alırken, birçok kişi ciddi bir yatırım aracı sayarak geleceğe karşı beklentilere girebilmektedir. Hayal kırıklığına uğramamak adına yalnızca arsanın ilan fiyatı, satıcının anlattıkları ve metrekare bilgisi yeterli […]
Kira takibini dijitale taşıyan uygulamalar, birden fazla taşınmazı olan ev sahipleri için son derece kurtarıcıdır. Mülk sahipleri için yatırım şeklini sürdürülebilir ve şeffaf şekilde yönetebilmenin yolu istikrardan geçmektedir. Fakat bu işi sürdürülebilir olarak dönüştürebilmek adına yönetimin doğru şekilde ele alınması gerekir. Özellikle kira tahsilatlarının düzenli izlenmesi, sözleşme tarihlerinin hatırlatılması, gecikmelerin farkına varılması ve bütün sürecin […]