Emlak vergisi taksitleri her yıl Mayıs ve Kasım ayında alınmakta, kiralık evde yaşayan kiracılar ise emlak vergisi kiracıya mı aittir sorusunu sormaktadırlar. Bu durum yapılan sözleşmelere göre değişim gösterebilmekte ve bazı sözleşmelerde vergilerin kiracıya ait olduğu belirtilmektedir. Emlak Vergisi Kanunu’nda yer alanlara göre vergiden sorumlu olan kişi taşınmazın sahibidir. Eğer varsa intifa hakkı sahibi ya da malik gibi evi kullanan kişidir. Kiracılar vergilerle yükümlü değildir. Tahakkuk ev sahibi adına yapılmaktadır ve eğer ödenmezse takip işlemleri ev sahibine yönlendirilmektedir.
Emlak vergisini kim öder gibi sorular, özellikle vergi döneminde daha çok sorulmakta ve zaman zaman kira ilişkilerinde sorunlara neden olmaktadır. Kiracının borçları arasında tüketim faturaları ve aidat gibi durumlar yer alsa da emlak vergisi bunlardan biri değildir. Bu, ev sahiplerinin ya da maliklerin ödemesi gereken vergilerdir. Diğer konut vergileri için de bu durum geçerli olmaktadır.
Kiracı ve ev sahipleri, kendi iç ilişkilerinde kurallarını kendileri koyabilmektedirler. Kira sözleşmesinde emlak vergisinin kiracının sorumluluğunda olduğuna ilişkin madde eklenebilmektedir. Bu madde hukuken geçerli sayılmaktadır. İş yeri kiraları için bu durum geçerli olsa da konut kirası söz konusu olduğunda sözleşme hazırlanırken vergi ile ilgili madde kiracı aleyhine değişiklik yasağı ortaya çıkarmaktadır. İki taraf arasındaki ilişkideki bu durum vergi dairesi gözünde mükellef olan tarafı değiştirmemektedir. Vergi ödenmediğinde devlet ev sahibinin bu vergiyi ödemesini talep eder ve ev sahibi kiracıya sözleşmeye dayanarak rücu eder.
Kiracı Emlak Vergisi Öder Mi
Kiracı emlak vergisi öder mi ya da kim sorumludur gibi sorular özellikle vergi dönemlerinde en çok sorulan sorular arasındadır. Konutlar için vergiler ev sahibinden talep edilse de bazen uygulamada pek çok sorunla karşılaşılmaktadır. Uygulamada sorunlara neden olan sorunlar şu şekildedir:
- Ev sahibinin, kiracının vergiyi ödememesi durumunda tahliye talep edeceğini söyleyerek kiracıyı baskı altına alması
- Depozitodan vergi kesmeye çalışmak
- Aidat aracılığıyla alınmaya çalışılan vergi payları
İlk durumda sözleşmede bir madde yer almıyorsa durum geçersiz sayılır. İkinci durumda depozitonun amacının dışında kullanılması söz konusudur. Üçüncü durumda ise yan giderlerin kaydı sayesinde itiraz edilebilir.
Emlak vergisi ev sahibi tarafından ödenmesi gereken bir vergi olduğundan haksız yere kiracının üzerine yıkılmaya çalışılması bazı hukuki sorunlara neden olmaktadır.
Emlak Vergisi Ödeme Yükümlülüğü
Türkiye Cumhuriyeti içinde evi olanlar, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit olacak şekilde emlak vergisi öderler. Arsa, bina ve araziler için belediyelere vergi ödenmektedir. Emlak vergisi ödeme yükümlülüğü durumu da özellikle bu dönemlerde sıklıkla konuşulmaktadır. Bazen bazı kişiler, belli başlı şartları sağlıyorlarsa bu vergiden muaf tutulmaktadırlar. Tamamen vergi ödemek zorunda kalmayıp indirimden faydalanabilmektedirler. Özellikle emekliler bu konu hakkında pek çok soru sormaktadır.
Emlak vergisi sorumluluğu konusunda indirimler araştırılmakta ve her taksit dönemi bu konuyla ilgili aratşırmalar yapılmaktadır. Şu şartları karşılayan kişiler emlak vergisi ödemekle yükümlü değildir:
- Hiçbir geliri olmayanlar
- Engelliler
- Emekliler
- Şehit eşi ve çocukları
- Gaziler
İndirimli emlak vergisinden faydalanmak isteyen bu kişiler için bazı şartlar yer almaktadır. Bunlar:
- Konutun brüt yüzölçümünün 200 m2’den büyük olmaması
- Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde sadece bir adet eve sahip olmak
Bu şartları karşılayan kişiler birden fazla eve sahip olmaları durumunda indirimli vergilerden faydalanamazlar. İndirimli oran uygulaması yalnızca konutlarla alakalı bir durumdur. Tek bir iş yeri sahibi olanlar bile işyeri emlak vergisi ödemekle yükümlü olmaktadırlar. Yani yukarıda verilen şartlar sadece ev vergileri için geçerli sayılmaktadır.
Ev Sahibi Kiracının Evine Ne Zaman Girebilir?