Kiracının evi gösterme zorunluluğu Türk Borçlar Kanunu madde 319’da düzenlenen bir durumdur. Ev sahiplerinin içinde kiracı yaşayan bir mülke izinsiz girmesi hukuken doğru bir davranış olmamakla birlikte hukuki sorunlara neden olur. Bu nedenle ev sahibi kiracının evine ne zaman girebilir sorusu merak edilmektedir. Kiraya veren kişinin yeniden kiralama, bakım ve satış nedenli talepleri, kiracının makul bir şekilde eve girilmesine izin vermesi hakkında düzenlemeler bu maddede yer alır. Bu yasa özel hayatın gizliliği, dürüstlük ve konut dokunulmazlığıyla değerlendirilmektedir.
Ev sahibinin eve girme hakkı vardır ancak bunu doğru ölçüde yapmalı ve evde yaşayan kiracılardan izin almalıdır. Kiracının haklı mahremiyeti ve yaşam düzeni nedeniyle ev sahipleri tasarruf serbestisi ile mülkiyet hakkı arasında denge kurmalıdır. Kiracının evi gösterme zorunluluğu özellikle bazı dava süreçlerinde ve yükümlülüklerini yerine getirmede önemlidir.
Ev Sahibi İzinsiz Eve Girebilir Mi
Ev sahibi izinsiz eve girebilir mi sorusu özellikle kiracıların merak ettiği durumlar arasında yer almakta ve bazı hukuki süreçlerde sorun yaratmaktadır. Ancak ev sahipleri izinsiz ya da habersiz şekilde kiracı olan mülke girmesi, özel hayat gizliliği ve mülk dokunulmazlığı gibi pek çok şeyi ihlal etmek anlamına gelir. Kiracı evi göstermeyi reddetse bile ev sahipleri izinsiz şekilde kesinlikle eve giremezler.
Kiracı evi göstermeyi reddediyorsa ev sahipleri öncelikle noter aracılığıyla ihtarname göndermelidir. Sonrasında arabuluculuk sürecine başvurmalı, bu süreçte uzlaşma sağlamalıdır. Uzlaşma mümkün değilse ev sahipleri Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla dava açabilirler.
Kiracının konut dokunulmazlığı sebebiyle, eğer ev sahipleri hukuki süreçlerle karşılaşmak istemiyorlarsa, eve izinsiz girmemelidirler. Ev sahipleri kiracıya evi göstermek istediği durumlarda yazılı bildirim göndererek tarihi önceden vermelidir. Bu yazılı bildirim noter aracılığıyla yapılmalıdır. Kiracı e göstermezse bu durum direkt tahliye edilmelerine neden olmamaktadır.
Türk Borçlar Kanunu madde 319’a göre kiracının evi ev sahibine gösterme yükümlülüğü vardır. Ancak kiracı özel hayatının korunması kapsamında bazı şeyler talep edebilmektedir.
Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Ev sahipleri ve kiracıların haklarını bilmesi, sağlıklı bir kira ilişkisi yürütülebilmesi açısından önem arz eder. Ev sahibi ve kiracı hakları Türk Borçlar Kaanunu ve bazı kanunlarda düzenlenmektedir. Ev sahibinin bakım, satış ya da yeniden kiralama durumlarından dolayı taşınmazı diğer kişilere göstermesi gerekebilir. Ancak bu yükümlülük, kiracının yaşam düzenine engel olmadan, ortamı bozmadan ve makul şekilde uygulanması gereken bir durumdur.
Kiracı hakları kadar ev sahiplerinin de hakları vardır ve her iki taraf da bu doğrultuda hareket etmelidir. Ev sahibi evi göstermek istediği zaman kiracıyı mutlaka önceden bilgilendirmelidir. Bildirim yazılı olarak yapılmazsa ileride yaşanması muhtemel olumsuzlukların önüne geçilemeyebilir. Bu nedenle noter aracılığıyla gönderilen yazılı bildirimler hem önceden haber vermek için hem de önceden haber verildiğine ilişkin kanıt taşıması için gereklidir.
Kiracıların özel hayatı ve konut dokunulmazlığını korumaya yönelik olan bu tedbirler, aynı zamanda ev sahiplerinin de zan altında kalmasının önüne geçer. Kiracılar mülk sahibine evi, kendi özel yaşamları etkilenmeyecek şekilde ve düzeni bozulmayacak şekilde göstermek zorundadırlar. Ev sahipleri ve kiracıların evin üçüncü kişilere gösterileceği zamanı kararlaştırma konusunda ortak karar vermeleri gerekmektedir. Eğer ortak karar alınamazsa kiracı hakları gözetilerek uygun bir zaman dilimi seçilir.
Türk Borçlar Kanunu madde 319’a göre kiracılar evi, ev sahipleri talep ettiği durumlarda göstermekle yükümlüdürler. Eğer ev sahibi eve bakım yaptırmak için ustaları, satmak için alıcıları, yeniden kiralama için kiracıları getirecekse bu durumu o an evde yaşayan kiracılara bildirmek zorundadırlar.
Ağustos Ayı Kira Artış Oranı 2026 için tıklayın!