Ev kiralarken kiracı evde kaç yıl oturabilir ya da ne zaman çıkar gibi sorular, kiralama durumunda en çok sorulan sorulardandır. Kiralık evde uzun süre oturmak, kiracılar ve v sahipleri açısından bazı hukuki durumları ve aşamaları da beraberinde getirmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 347’de bu duruma ilişkin düzenlemelere yer verilmiştir.
Kira sözleşmesi süresi normalde 1 yıllık sözleşmeler şeklinde gerçekleştirilmektedir. Fakat sözleşmelerin süresi dolduğu zaman kiracılar evden tahliye olmadıkları ya da ev sahibi sözleşmeyi feshetmediği zaman aynı şartlara sahip olacak şekilde bir yıl daha kendi kendine yenilenmektedir. Yani kiracılar, ev sahibinin yasal gerekçesi olmadığı ve tahliye talebinde bulunmadığı sürece 10 yıl otomatik sözleşme yenilemesiyle evde oturmaya devam edebilirler. Bu 10 yıllık süre sonunda sözleşme tekrar yenilenmeli ya da tahliye olunmalıdır. Kiracılar, ev sözleşmesi yenilendiği müddetçe evde oturabilir ve bu sürenin zaman aşımı 10 yıl olarak belirlenmiştir.
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira hukuku istenilen süre boyunca devam edebilmektedir. 10 yıl zaman aşımından sonra sözleşme tekrar yenilendiği zaman kiracılar yine ev sahibi tahliye talep etmezse ya da sözleşme karşılıklı feshedilmezse karşılıklı anlaşmayla yıllar boyu kira ilişkisi devam edebilir.
Kiracı Ne Kadar Oturabilir
İlk defa evini kiraya veren ya da ilk defa ev kiralayan kişiler arasında kiracı ne kadar oturabilir sorusu son derece yaygın olarak sorulmaktadır. Ev sahipleri, kiracıları istedikleri zaman evden çıkaramamaktadırlar. Bunun için kanunda yer alan özel durumların ve tahliye nedenlerinin oluşması gerekir. Eğer ev sahipleri sözleşme bitiminde kiracıların tahliyesi için başvuru yapmaz ya da kiracılar sözleşme bitiminde evden çıkmak istemezse sözleşmenin otomatik yenilenmesini bekleyerek veya yeni şartlarla kira sözleşmesi hazırlayarak evde oturmaya devam edebilirler.
Kiracının oturma hakkı sözleşme devam ettiği sürece aynı şekilde sürdürülmektedir. Ev sahipleri 10 yılın sonuna gelindiğinde gerekçe göstermeden sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptirler. Kiracılar ödeme yapmıyorsa, sözleşmeyi ihlal ediyorsa ya da kanunda belirtilen diğer aykırılıklarda bulunuyorsa ec sahipleri tahliye davası açarak kiracıları evden çıkarabilir. Ancak ev sahipleri hiçbir şekilde keyfi olarak kiracılarını evden çıkaramazlar.
Kira Hukuku
Kira hukuku kanununda belirtilen yasalar çerçevesinde sürdürülmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre 10 yıl dolduğu zaman ev sahipleri sözleşmeyi sonlandırmak isteyebilirler. Ancak iki taraf da kira ilişkilerine devam etmek isterlerse bu durumda sözleşmeyi yenileyerek eski düzende yaşamaya devam edebilirler. Genellikle 1 yıl yapılan kiralamalarda sözleşme yenilenirken belirlenen kira artış oranına göre kira miktarı değişebilmektedir. Eğer kiracı kira artışlarını kabul edip kira ödemelerini düzenli olarak yapıyorsa onlarca yıl evde kirada oturmaya devam edebilmektedir. 10 yıl sonunda ev sahipleri kira süresini sonlandırmak istedikleri durumda 3 ay öncesinden kiracılara yazılı bildirim göndermek zorundadır.
Eğer ev sahipleri kiracıları evden çıkarmak isterse kiracı tahliye şartları doğrultusunda kiracıyı evden çıkarabilir. Kiracılar uzun süre evde kalmak istiyorsa sözleşme her yıl yenilenmeli ve banka üzerinden ödeme alınmalıdır. Ancak kiracılar evden tahliye edilmek istendiğinde şu şartları karşılamaları gerekir:
- Kiranın geç ödenmesi ya da ödenmemesi
- Yeniden inşa ve tadilat
- İki haklı ihtar
- Kira sözleşmesinin bitmesi
- Yeni ev sahiplerinin konut kullanma ihtiyacı
- Ev sahibinin konut kullanma ihtiyacı
- Taahhütnamenin dolması
Bu nedenlerden dolayı kiracıların evden çıkması için onlara noter üzerinden bildiri göndermek çok önemlidir. Eğer kiracılar kötü niyetli çıkarsa bu durumda bir şeylerin varlığını hukuk önünde ispatlamak daha kolay bir hale gelmektedir.
Emlak Vergisi Kiracıya Mı Aittir?