Ev sahipleri ve kiracılar, zaman zaman sözleşme kuralları gereği ya da başka durumlar nedeniyle sıkıntı yaşayabilmektedirler. Çözümü olmayan ve karşılıklı sözleşme feshine yanaşılmayan durumlarda ise ev sahipleri tarafından ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir sorusunun cevabı aranmaktadır. Günümüzde ev sahipleri tarafından merak edilen bu konunun en net cevapları kira sözleşmelerinde yer almaktadır. Bunun yanı sıra evden çıkarılmak istenen kiracı için yapılabilecek şeyler ve başlatılabilecek hukuki süreçlerin de bilinmesi çok önemlidir.
Anlaşılamayan durumların çözülememesi ya da kiracının her anlamda ev sahibine sıkıntı veren insanlardan oluşması durumunda ev sahibi kiracı çıkarma hakkı doğar. Eğer zamanında kira ödenmiyorsa, ev hor kullanılıyorsa ya da kiracı kendi sorumluluklarını yerine getirmiyorsa kanıtlarıyla birlikte mahkemeye sunulduğu takdirde kiracıların evden çıkarılma süreci başlatılabilir.
Kiracı Tahliye Şartları
Kiracılar sırf ev sahibi istiyor diye bir gecede evden çıkarılamazlar. Kira sözleşmesi ve yasalar hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumak için her türlü durum dikkate alınarak hazırlanmaktadır. Elbette kiracı tahliye şartları karşılanıyorsa kiracıya belli bir süre verilerek tahliye işlemleri başlatılabilmektedir.
Kira Sözleşmesi Süresi
Tahliye sebepleri arasında yer alan en önemli unsur kira sözleşme süresinin bitmesidir. Kira sözleşmesi bittiği zaman kiracının evden çıkarılması için izlenecek adımlar şu şekildedir:
- Ev sahipleri sözleşmenin süresi dolmadan 15 gün önce kiracıya ulaşmalı.
- Kiracıya ulaşılamazsa ya da 25 gün içinde kiracıya bilgi verilmezse sözleşme otomatik olarak 1 sene daha uzamaktadır.
- Ev sahiplerinin sözleşmeye son vermesi için ya karşılıklı feshetmeleri ya da geçerli bir neden bulmaları gerekir.
Kira Borcunun Ödenmemesi
Kira borcunun ödenmemesi, kiracıların evden çıkarılması için yeterli bir durumdur. Kira borcunun ödenmemesi halinde ev sahibi haklarını kullanarak ihtar süreci başlatabilir.
Kiracı kirayı ödememişse ev sahipleri Noter aracılığıyla kiracıya yazılı ihtarname göndermelidir. Bu işlem özellikle Noter aracılığıyla yapılmalıdır. BU sayede kiranın ödenmeme durumu devam ederse tahliye davası açabilmek için elde kanıt olmuş olur.
Tadilat Nedeniyle Tahliye
Kira hukuku tahliye şartları arasında tadilat sebebiyle tahliye de yer almaktadır. Kiralanan evin ya da apartmanın yeniden yapılması, sadece kiralanan dairenin tadilata girmesi gibi durumlarda kiracılar evden tahliye edilebilmektedir. Yapılan tadilatın boyutuna göre kiralana ev yaşanabilecek durumda olmayacağında kiracılar evden çıkarılabilir.
Kiralana evin yeniden yapılması, demirbaşların ya da tesisatların tamamen yenilenmesi gibi durumlarda kiracılar tahliye edilmektedir. Tahliye sonrasında ev sahipleri kiralanan evi eski haliyle ve eski kira bedeliyle yeniden kiraya vermek isterse eski kiracıya öncelik tanıması gerekecektir. Çünkü bu durumda eski kiracı, geri dönme hakkına sahip olacaktır.
Kiracının Evi Başka Kişilere Kiralaması
Kiracı ne zaman çıkarılır sorusu için pek çok cevap ve yöntem mevcuttur. Bunlardan biri kiraladıkları evi kiraya veren kiracılardır. Buna alt kiralama adı verilir. Kiracı kira sözleşmesinde evin başkasına devredilmesi ya da alt kiraya verilmesi ile ilgili bir maddeyi sözleşmeye eklememişse ev sahibinin izni olmaksızın evi başkalarına kiraya vermez.
Aparman ve Site Kuralları
Kiracıların apartman ve site kurallarına uymaması durumda tahliye edilmesi mümkün hale gelir. Örneğin aidatın düzenli olarak ödenmemesi, asansör ve bahçe gibi ortak alanların kullanımına özen göstermemesi, açıkça gürültüye neden olması gibi pek çok durum geçerlidir. Ev sahipleri bu durumda kiracıya ihtarname göndererek 30 gün süre tanır ve sözleşmenin feshini isteyebilir.
Bu durumlar haricinde kiracı kendi isteğiyle de evden çıkabilir. Bu durumda ev sahibi kiracının erken çıkışı sebebiyle kira sözleşmesinde yer alan durumlara uygun olacak şekilde depozitonun iadesini gerçekleştirmelidir.
Kira Sözleşmesinde Hangi Maddeler Mutlaka Olmalıdır?