Kira sözleşmesinde hangi maddeler mutlaka olmalıdır sorusu haklarını korumak isteyen kiracı ve ev sahipleri için son derece önemli bir konudur. Kira sözleşmelerinin temelini oluşturun ilk maddeler arasında iki tarafında kimlik bilgilerinin yer almasıdır. Bu bilgiler eksiksiz bir şekilde yazılmalıdır.
Ev sahibinin ve kiracının:
- Adı, soyadı
- TC kimlik numarası
- Adresi
- İletişim bilgileri
Bilgilerin ufak da olsa yanlış yazılması ileride yaşanabilecek hukuki süreçlere neden olabilmektedir. Kira sözleşmesi maddeleri özenle hazırlanmalı ve resmiyete uygun olmalıdır. Kiraya veren taraf bir şirketse bu durumda ticaret unvanı ve vergi numarası da kesinlikle kira sözleşmesine eklenmelidir. Bu maddeyle sözleşme resmiyet kazanmakta ve açıkça iki tarafın da kim olduğu belgelenmektedir.
Kira sözleşmelerinde kiralanan ev ile alakalı yazılması gereken bilgiler şunlardır:
- Evin açık adresi
- Kat ve daire numarası
Aynı binada birden fazla kiracı ya da mülk sahibi olabileceği için sadece “Daire 8” gibi ifadeler kullanmak yerine daire numarası, kat bilgileri ve hatta ada parsel bilgileri de net bir şekilde belgede yer almalıdır.
Kira Kontratında Bulunması Gerekenler
Kira kontratında bulunması gerekenler titizlikle gözden geçirilmeli ve uygun şekilde yazılmalıdır. Kesinlikle hem kiracının hem de kiralayan tarafın bilgilerinin eksiksiz bir şekilde yazılması gerekir. Ayrıca ödenecek kira bedeli ve depozito gibi bilgiler de mutlaka belgede yer verilmesi gereken unsurlardandır.
Kira sözleşmesi örneği kullanarak ya da bir avukat aracılığıyla hazırlatarak eksiksiz bir sözleşme oluşturabilirsiniz. Bu sözleşmeye ek olarak apartman aidatını ödeyecek taraf, evcil hayvan bakımı gibi durumlara da yer verebilirsiniz. İnternet üzerinden kısa bir araştırmayla da örnek kira sözleşmelerine göz atabilir, buna uygun olarak sözleşmelerinizi düzenleyebilirsiniz.
Kira kontratında yer alması gereken en önemli şeyler şu şekilde sıralanabilir:
- Kira konusu olan taşınmazın açık adresinin verilmesi ve açık tanımının yapılması önemlidir. Sadece daire numarası ya da kat numarası değil, hepsi birden toplu şekilde yazılmalıdır.
- Kira bedeli, sözleşmenin en önemli noktasıdır. Kira tutarının ne kadar olduğu ve hangi para birimiyle ödeneceği mutlaka belgeye yazılmalıdır. Ayrıca ayın hangi gününde ödenmesi gerektiğine de mutlaka yer verilmelidir. Kira ödemesinin IBAN üzerinden yapılması önemlidir çünkü elden ödenen kiraların verildiğini kanıtlamak imkansızdır. Bu nedenle kiranın ödeneceği IBAN numarası da belgede yer almalıdır.
- Kira süresi ve tahliye şartları açık bir şekilde sözleşmeye yazılmalıdır. Kira sözleşmesine uygun olmayan durumlar ve hangi durumların tahliye gerektirdiğine dair durumlar net bir şekilde yazılmalıdır.
- Ev sahipleri olası zararların karşılanması için ya da kira ödenmemesi durumuna karşı önlem amacıyla kiracılardan depozito alabilirler. TBK’ya göre depozito bedeli en fazla üç aylık kira tutarındadır. Bu paranın ev sahibi ya da kiracı tarafından kullanılmaması için iki tarafın da izinsiz para çekemeyeceği vadeli bir hesaba aktarılması gerekir.
- Aidat ve ortak giderlerin paylaşımı mutlaka sözleşmede yer almalıdır.
- Bakım, onarım ve tadilat gibi sorumlulukların hangi durumlarda kime ait olduğu mutlaka belirtilmelidir.
Kira Sözleşmesi Hazırlama
Kira sözleşmesi hazırlama çok karmaşık bir süreç gibi gözükse de örnek belgelerden de yardım alarak hazırlaması son derece kolay bir belgedir. Belgeye yazılacak ek madde ve taleplere de dikkat ederek kiralanacak ev için en uygun sözleşmeleri kolaylıkla hazırlayabilirsiniz.
Sözleşmenin en kritik noktalarından biri kira sözleşmesi şartları ve bunların açıkça belgede yer almasıdır. Kiracılar bu kurallara uymadıkları durumda gerekli kanıt ve belgelerle birlikte mahkemeye verilebilir, tahliye davası açma sürecini kolay hale getirebilirler. İki tarafın da hakkının korunması için önemli olan bu belge titiz bir biçimde hazırlandığında güven ilişkisini sağlamlaştırır.
Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken En Önemli Noktalar Nelerdir?