Kiracılar ile ev sahipleri arasında devamlı tartışmalara neden olan çok fazla sorun vardır ve bunlardan biri ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir sorusudur. Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’na göre taraflar arasında karşılıklı olarak borç ve hak doğuran bir sözleşmedir. Ev sahibi evi kiracıların kullanımına sunarken kiracılar bu kullanımın karşılığı olarak kira ödemektedirler.
Kiracı sorumlulukları arasında pek çok madde yer alsa da en önemli durum, kiracının evi hor kullanmaması, iyi bakması ve özenle kullanıp sözleşme bitiminde evi aldığı gibi ev sahibine teslim etmesidir. Evi kiraladığı haliyle teslim etmesi kavramı bazen yanlış anlaşılabilmektedir. Bu nedenle de anlaşmazlıklar çıkmaktadır. Kiracılar evi tahliye ederken bu durumu eksiksiz bir şekilde yapabilmek için sorumluluklarını bilmelidir.
Kiracıların evi boyaması, çıkmadan önce evi bulduğu gibi bırakması gereken durumlar olabilmektedir. Örneğin rutubetli bir evde devamlı boya yenilemek kiracı için haksız bir durum olabilirken hor kullanma, örneğin evdeki çocuğun duvarları boyaması gibi durumlarda kiracıların çıkmadan önce boya masraflarını karşılaması gerekebilmektedir.
Ev Tesliminde Boya Zorunluluğu
Ev tesliminde boya zorunluluğu bazı unsurlara göre değişim gösterebilmektedir. Kiracının ev tahliyesi sırasında dikkat etmesi gereken bazı sorumluluklar vardır. Bu sorumlulukları özenle yerine getirmesi gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 316’ya göre kiracıların taşınmazı özenle kullanması gerekmektedir. Üstelik sözleşme bitiminde, evi aldığı şekilde teslim etme zorunluluğu bulunmaktadır. Ancak burada önemli bir durum vardır. Kiracılar sadece olağan kullanım haricinde meydana gelen boya masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Yani normal şartlarda taşınmazın kullanılmasıyla ortaya çıkan sararma, aşınma, rutubetten soyulma gibi durumlarda boya masrafı ödemek zorunda değildir.
Kiracı çıkarken boya yaptırmalı mı sorusu pek çok durumda akılları kurcalasa bile kanunda boya masraflarının hangi durumları kapsadığı açıkça belirtilmiştir. Kiracıların sorumlulukları Türk Borçlar Kanunu madde 334’te yer almaktadır. Bu düzenlemeye göre kiracılar taşınmazda yer alan olağan kullanımdan kaynaklı açınma ya da yıpranmalardan sorumlu tutulamamaktadır.
Örneğin duvar boyasının solması, fayans renginin matlaşması ya da duvardaki küçük çizikler kiracının sorumluluğunda değildir. Bu durumda tahliye esnasında kiracıların evi boyatma sorunluluğu yoktur.
Kiracı Boya Masrafı
Kiracı boya masrafı konusu, ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman büyük anlaşmazlıklar yaşanmasına neden olabilmektedir. Kiracıların taşınmazı tahliye etme sürecinde oluşan zararları karşılamaları için sözleşme başında depozito ücreti alınmaktadır. Fakat bazen bu ücret ev sahipleri tarafından keyfi olarak kullanılmakta ve eskimeler gerekçe gösterilerek kesinti yapılabilmektedir. Yargıtay kararları bu konuda olağan kullanım sonucu olan zararlar depozitodan kesintiye neden olmamaktadır.
Ev sahiplerinin depozitodan keyfi kesinti yapmasının önüne geçmek için depozito mutlaka vadeli bir hesaba yatırılmalıdır. Bu sayede hem para değer kaybetmez hem d ekimse bir diğerinin izni olmadan o hesaptan para çekemez.
Kiralık ev boya masrafı pek çok tartışmaya neden olabilmektedir. Uygulamalarda kira sözleşmelerinde devamlı olarak “kiracı evi boyalı teslim edecek” gibi ifadeler bulunmaktadır. Fakat bu tür maddeler TBK’ya aykırı hükümler taşıdığı için geçersiz sayılmaktadır. Kanun koyucu, kiracının olağan kullanım nedeniyle oluşan hasarlar durumunda kiracının sorumlu olmadığını açıkça belirtmiştir.
Kiracının evi boyama şartı yalnızca kiracının evi kötü kullanması sonucunda uygulanabilmektedir. Duvarı başka renge boyamak, kötü boyamak, bilerek lekelemek ya da çizmek gibi durumlarda kiracılar boya masraflarını karşılamalıdırlar. Yargıtay kiracının tahliyesi esnasında taşınması iade ederken ki sorumluluklarını detaylı bir şekilde ele almakta ve buna göre düzenlemeler yapmaktadır. Bu düzenlemeler sayesinde hem kiracılar hem de ev sahipleri kendi haklarını yasalar çerçevesinde koruyabilir.
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?