Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmesiyle net sınırlar belirlenmiş olsalar da bazı durumlarda sınır çizilmeyen durumlar ortaya çıkabilmektedir. Kiracı evde hayvan besleyebilir mi sorusu bunlardan biridir. Kiralık konutlarda yaşayan insanların pek çoğu evcil hayvan beslemek istemekte, ancak bazı durumlarda bu ev sahipleri tarafından hoş karşılanmamaktadır.
Kiralık evde evcil hayvan konusu pek çok kişi tarafından rahat karşılansa da bazı ev sahipleri bu duruma karşı çıkabilmektedir. Evcil hayvana meselesi öncelikli olarak kira sözleşmesinde açık bir şekilde belirtilmediyse hüküm bağlayıcı olmaktadır. Eğer kira sözleşmesi yapılırken evde evcil hayvan beslenmemesine ilişkin bir madde eklenmişse ve bu sözleşme imzalanmışsa kiracının bu sözleşme şartına uyması gerekir. Ancak sözleşmede böyle bir şey yer almıyorsa genel hukuk kuralları uygulanmaktadır.
Sözleşmede yer verilen hayvan beslenmemesine ilişkin maddelerde detay vermek de önemlidir. Örneğin hayvanın türü, beslenmesine izin verilen hayvanların türü ya da ortak alanlara ilişkin evcil hayvanlarla ilgili durumlar eklenmelidir. Ayrıca apartman yönetmeliğinin ve kat mülkiyetinin de önemi burada büyüktür. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alanlara göre apartman yönetim planları ve yönetim kurulu kararlarına göre evcil hayvan beslenmesi sınırlandırılabilmektedir. Bu sınırlandırmaların nedeni genelde hayvanların gürültüsü, kokusu, güvenlik ya da hijyen gibi sorunlardan kaynaklanmaktadır. Ancak bu sınırlandırmaların geçerli sayılabilmesi için yönetim planında yer almaları ve tüm kar maliklerinin oy birliğiyle onaylaması gerekmektedir.
Apartmanda Evcil Hayvan Besleme
Apartmanda evcil hayvan besleme durumuna ilişkin sınırlandırmalar mevcutsa bu durumda kira sözleşmesinden önce bu sınırların ne olduğunu öğrenmek önemlidir. Beslenen hayvan türünün apartmana rahatsızlık vermemesi zaten herkesin dikkatli olması gereken bir durumdur. Tek başına komşu şikayetleri, hayvanların yasal olarak apartmandan çıkarılmasını sağlamamaktadır. Kiracılar evcil hayvanın çevreyi rahatsız etmediği ispatlarlarsa, bu durumda hayvanlarını beslemeye devam edebilmektedirler.
Kiracı ve evcil hayvan kuralları mutlaka uyulması gereken kurallardan oluşur. Evcil hayvanların bina sakinlerine rahatsızlık vermesi durumunda ev sahibi ya da apartman yönetimi tarafından konu ele alınmaktadır. Fakat ele alınan ölçü makul rahatsızlık seviyesidir. Yani hayvanların arada bir havlaması ya da ses çıkarması, bu hayvanların apartmandan çıkarılması için yeterli bir neden değildir.
Evcil hayvanların rahatsızlık ölçütlerini belirleyen unsurlar:
- Komşuların güvenliği
- Evcil hayvanın çıkardığı gürültü
- Ortak alanların hijyeni ve temizliği
Ev sahibi evcil havyanı yasaklayabilir mi sorusunun cevabı evettir. Ancak sözleşmede evcil hayvan kısıtlaması yoksa kiracının ev sahibinden yazılı olarak izin almasına gerek yoktur. Fakat karşılıklı güvenin devam etmesi adına ev sahibine haber vermek önemlidir.
Kiralık Evde Evcil Hayvan
Kiralık evde evcil hayvan beslemek apartmandaki komşulara, çevreye ve ev sahibine karşı da bir sorumluluk gerektirir. Bu nedenle özellikle apartmanlarda evcil hayvan beslemek bazı kurallarla sınırlandırılabilmektedir.
Kiracılar sırf hayvanları yüzünden evden tahliye edilemezler. Ev sahipleri kiracıları yalnızca şu durumlarda tahliye edebilir:
- Ortak yaşam alanlarının ihlali
- Hayvan sahibinin hijyene dikkat etmemesi
- Ciddi anlamda artan komşu şikayetleri
- Sözleşmeye aykırı maddeler
Kiracının evcil hayvan hakkı mevcuttur. Ancak bu hak yalnızca kira sözleşmesinden böyle bir yasak yer almıyorsa mümkündür. Aksi durumda kira sözleşmesinin ihlal edilmesi nedeniyle kiracılar evden tahliye edilebilirler. Kiracıların evinde evcil hayvan beslemesi bazı ev sahipleri için sorun yaratmaktadır. Özellikle eşyalı ev kiraya veren ev sahipleri bu konuda çok daha katı çizgilere sahiptir.
Kira sözleşmesinde hayvan beslemek yasaksa hangi hayvanların yasak olduğuna da yer verilmelidir. Hiçbir hayvan beslenmeyecekse bu da belirtilmelidir. Çünkü bazen köpek gibi ses yapan hayvanların beslenmesi yasak olurken balık ve kuş gibi hayvanların beslenmesi serbest olabilmektedir.
Haziran Kira Artış Oranı Belli Oldu