Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı sorusu, kira sözleşmesi yapmak isteyen ev sahipleri ya da kiracılar tarafından araştırılmaktadır. Kira sözleşmeleri mülk sahipleriyle kiracılar arasında gerçekleşen yükümlülüklerin ve hakların belirlendiği önemli rıza akdi olarak geçer. Türk Borçlar Kanunu’na göre bu sözleşmelerin geçerli olması için noter onayına gerek duyulmamaktadır.
Noter onaylı kira sözleşmesi gerekmemektedir çünkü sözleşmenin karşılıklı rızayla imzalanması zaten yeterli bir kanıttır. E-devlet üzerinden dijital mühürlü olması ispat açısından geçerli sayılır. Kira sözleşmelerinin geçerli olması için elbette bazı şartlar vardır ancak noter onaylı olması bu şartlar arasında yer almamaktadır.
Mülkleri kiraya verirken yapılan kira sözleşmeleri ev sahipleri ve kiracılar için çok önemli bir unsurdur. Çünkü yaşanabilecek herhangi bir sorunda kira sözleşmesinde yer alan maddeler geçerli sayılmakta ve sorunlar buna göre çözülmektedir. Sözleşmesiz kiralama durumlarında iki taraf da çok büyük sorunlarla karşılaşabilir. Dolayısıyla kira sözleşmeleri karşılıklı güven ortamının oluşması için de son derece önemlidir.
Kira Sözleşmesi Geçerlilik Şartları
Kira sözleşmesi geçerlilik şartları açısından dikkatle hazırlanması gereken bir belgedir. Türk hukuk sisteminde bu sözleşme karşılıklı rıza akdi demektir ve iki taraf için de çok önemlidir. İki tarafın da kira bedeli ve ev ya da iş yeri üzerindeki haklarını belirler. Kira anlaşmaları sözlü olarak da yapılabilmekle beraber kağıt üzerinde de yapılması kanıt açısından önem taşır.
Sözlü kira sözleşmesi geçerli mi sorusunun cevabı evettir, sözlü olarak da sözleşme yapılabilir. Sözlü kira sözleşmeleri geçerli olsa da yaşanabilecek bir anlaşmazlık durumunda kira bedeli ve kiranın başladığı tarihle sona erdiği tarihi ispatlamak, kuvvetli deliller olmadığı sürece, neredeyse imkansız bir hal alır.
Adi yazılı sözleşmeler, iki tarafın da kendi arasında imzaladığı belgedir. İspat nispeten kolaydır ancak taraflardan biri imzanın kendine ait olmadığını beyan ederek sürecin uzamasına neden olabilir.
Noter onaylı sözleşmelerde imzanın taraflara ait olduğu noter tarafından onaylanır ve kesin delil olarak sayılmaktadır. Yani zorunlu olmasa bile yaşanabilecek sorunların önüne geçmek adına çok güçlü bir delil niteliğini sahiptir.
E-devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak, noter onayı almak için fazladan ücret ödemek istemeyenlerin tercih ettiği bir yoldur. E-devlet kira sözleşmesi hazırlama hizmeti sayesinde kira sözleşmeleri kolaylıkla hazırlanabilmektedir. Sistem üzerinden yapılan barkodlu sözleşmeler noter onaylı sözleşmeler gibi güzlü ispat niteliği taşır. Ayrıca bu sözleşmeler direkt olarak vergi dairesi ve nüfus kayıt sistemine entegre olmaktadır. Bu sayede abonelik ve adres beyanı gibi işlemler çok kolay bir şekilde gerçekleşmektedir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır
Kira sözleşmesi nasıl yapılır ya de yapılmalıdır gibi çok merak edilen sorular konusunda araştırma yapılmaktadır. Kira sözleşmeleri noter ya da avukatlar eşliğinde hazırlanabildiği gibi mülk sahipleri kendileri de hazırlayabilmektedirler.
Bu sözleşmede iki tarafında adresi, telefon numarası, sözleşme şartları ve kira bedelleri gibi pek çok unsur yer almaktadır. Kendisi kira sözleşmesi hazırlamak istemeyen ya d anasıl hazırlanacağını bilmeyen kişiler noter aracılığıyla kolay bir şekilde kira sözleşmesi hazırlayabilir, kendileri gerek görürse başka maddeler de ekleyebilirler.
Kira kontratı noter zorunluluğu olmayan bir belge olsa da bazı durumlarda noter onaylı olması çok önemli bir hale gelir. Bu durumlar şunlardır:
- Kiracı ya da ev sahibinin yabancı uyruklu olması halinde pasaport tercümesi ya da kimlik tespiti için noter onaylı yasal bir belge olarak sayılır.
- Eğer kiracılardan tahliye için taahhüdü alınıyorsa bu durumda taahhüdün noter aracılığıyla yapılması tarihin ya da imzanın inkarını ortadan kaldırır.
- Şirketlerin vergi dairesi işlemleri, marka onayları ya da ruhsat başvuruları için noter onaylı ya da e-devlet mühürlü sözleşmeler talep edilebilmektedir. Bu tür durumlarda noter onaylı sözleşmeler önem taşır.
Kiracı Evde Hayvan Besleyebilir Mi?