Sözleşme yapıldığı andan itibaren ev sahipleri ve kiracılar kira sözleşmesi kaç yıl geçerli olur ya da ne zaman sözleşme süresi biter gibi konuları merak ederler. Kira sözleşmeleri konut ve iş yerlerinde yaygın olarak kullanılan, kiracılar ve mal sahipleri arasında yapılan hukuki belgelerden biridir. İki taraf da kira sözleşmelerini belirli ya da belirsiz sürelerde düzenleyebilmektedirler.
Ülkemizde kira sözleşmelerinin süreleriyle alakalı konular Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır. Kira sözleşmeleri hem kısa hem de uzun vadeli yapılabilmektedir. Uzun vadeli kiralarda kira bedeli artışları ve iki tarafın hakları yasalarla korunmaktadır.
Kira sözleşmesi süresi kira sözleşmesinde belirtilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmelerinin azami süreleri hakkında doğrudan bir düzenleme yer almasa da iki taraftan biri sözleşmeyi feshetmezse kira 1 yıl daha aynı şartlarda uzamaya devam eder. Sözleşme bir yıllık, beş yıllık ya da on yıllık sürelerle yapılabilir. Sözleşme belirtilen tarihte son bulur. Fakat uygulamadan genellikle konut a da iş yeri kiraları bir yıllık süreyle gerçekleştirilmektedir. Bu süre sonunda ise iki taraftan birinin itirazı yoksa sözleşme 10 yıl boyunca kendi kendini yenilemeye devam eder.
Kira Kontratı Kaç Yıl Geçerli
Kira kontratı kaç yıl geçerli sorusu sözleşmeye bağlıdır. Sözleşmede ne kadar süre verilmişse, kira sözleşmesi o tarihte son bulur.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde iki taraf, kira süresini önceden belirlemektedirler. Mesela bir evin iki yıl süre için kiralanması belirli süreli kira sözleşmesi örneğidir. Süre biriminden önce kiracı ya da ev sahibi tarafından sözleşme feshedilmediği zaman sözleşme aynı koşullarda 1 yıl daha devam eder.
Kira sözleşmesi ne kadar sürer sorusu belirli kira sözleşmelerinde ev sahipleri, kiracıları Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan nedenlerden birine dayanarak kiracıyı evden çıkarabilir. Örnek vermek gerekirse ev sahibi kiraya verdiği evi kendisi ya da bir yakını için isterse kiracının tahliye edilmesini sağlayabilir. Fakat bunun için kiracıya bilgi ve belirli bir süre verilmelidir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde tarafların belirli bir süre olmadan yaptığı kira sözleşmelerini tanımlar. Bu sözleşmelerde kiracı ve ev sahipleri her zaman kira sözleşmesini feshedebilirler. Fakat fesih bildirimi yapılmak zorundadır. Ev ya da iş yeri kiralarında yapılan fesih bildirimi kiracı tarafından sözleşme yılının biriminden en az üç ay önce gerçekleştirilmelidir. Aksı durumda sözleşme aynı şekilde devam edecektir.
Kira Sözleşmesi Yenileme Süresi
Kira sözleşmesi yenileme süresi konut ve iş yeri sözleşmelerinde merak edilen konular arasındadır. İki taraftan biri sözleşmeyi feshetmezse bu durumda sözleşme bir yıl daha kendi kendine yasal olarak uzamaktadır. Kiracılar ihtiyaçlarına bağlı olarak kısa süreli kiralama yapabilirken ev sahipleri de piyasada yer alan kira bedellerindeki artışlardan daha kolay ve hızlı şekilde faydalanabilirler.
Türk Borçlar Kanunu’nda yer alanlara göre bir yıllık sözleşmelerin sonunda ev sahibi sözleşmeyi iptal etmek adına haklı nedenlerle dayalı başvuru yapmalı ve ihtarname göndermelidir. Haklı nedenler olmadan kiracı evden çıkarılamaz.
Kira kontratı süresi kendi kendini bu şekilde 10 yıla kadar yeniler. 10 yıl sonunda ise ev sahipleri ve kiracının yeni bir sözleşme yapması ya da aralarındaki kira ilişkisini sonlandırması gerekir. Kiraya veren tarafın kısa sözleşmelerinin bitiminde kiracıyı tahliye etmesi için haklı nedenleri olmalıdır. Bunlar sözleşme süresinin bitmesi gibi nedenler olabilir.
Eğer beş yıl kira sözleşmesi yapılmışsa bu beş yılın sonunda taraflardan biri ya da ikisi sözleşmeyi feshedebilir. Ancak iki taraf da bunu yapmazsa bu durumda kira sözleşmesi otomatik olarak kendini 10 sene boyunca 1 yıl daha yenilemeye devam eder.
Ev Sahibi Kiracının Elektrik ve Su Aboneliğini Kapatabilir Mi?