Kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklar sık sık meydana gelmektedir. Bu anlaşmazlıklar kiranın geç yatırılması ya da apartman aidatı gibi genel sorunlar olabilir. Bunun yanı sıra daha ciddi ve hukuksal boyutu olan sorunlarla da karşılaşmak mümkündür. Ev sahibi kiracının elektrik ve su aboneliğini kapatabilir mi sorusu iki taraf arasında merak edilen sorular arasında yer almaktadır. Kira bedelinin tam ödenmemesi, ev sahibinin evi satma isteği, kiracının huzursuzluk çıkarması gibi durumlar ev sahiplerini bu tarz hukuka aykırı yollara itebilir.
Ev sahibi elektrik kesebilir mi sorusunun cevabı kesinlikle hayırdır. Kira sözleşmelerinde yer alan maddeler uymayan kiracıya ceza vermek ya da onun konuttan faydalanmasını engellemek için yapılan bu hamle, ev sahiplerini hukuki anlamda zarara uğratabilmektedir. Kira sözleşmesi sayesinde iki tarafın da hakları hukuksal çereçvede korunmaktadır. Bu yola başvurmamalı ve hakkını mahkemede aramalıdırlar.
Kiracının Elektrik ve Su Hakkı
O evde kiracı olduğu sürece kiracının elektrik ve su hakkı ev sahipleri tarafından kasıtlı olarak ortadan kaldırılamaz. Kira sözleşmesinde bir tarafın bir malın kullanımı için diğer tarafa kiraya vermesi ile kira ilişkisi oluşmuş olur. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alanlara göre kira sözleşmesi karşılıklı irade beyanıyla gerçekleşmektedir.
Sözleşme hem ev sahibi hem de kiracı için karşılıklı hakların korunmasını sağlarken yerine getirilmesi gereken yükümlülükler ortaya çıkarır. Ev sahipleri koşullar ne olursa olsun kiracının elektriğini, suyunu ve doğalgazını kapatamaz. Ev sahibi su aboneliğini kapatabilir mi sorusunun cevabı kesinlikle hayırdır. Böyle bir durum, Türk Ceza Kanunu madde 123’e göre kişilerin huzur ve sükutunu bozma suçu ortaya çıkarır. BU durumda üç aydan bir yıla kadar hapis cezasıyla karşılaşmak anlamına gelir.
Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda bile ev sahipleri elektriği kesemez. Bu tamamen hukuka aykırı bir davranıştır. Kira ödenmesi yapılmadığında hukuki yollara başvurmalıdır.
- Noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderebilir.
- Tahliye davası açabilir.
- Kira bedelinin tahliyesi için icra takibi başlatılabilir.
Ancak kiracının o konutta yaşamasını olumsuz etkileyecek olan eylemlerde bulunamaz. Ev sahipleri mutlaka yasal yollara başvurmamalı, kiracını yer aldığı evdeki elektriği ve suyu kapatmamalıdır.
Kiracının Temel Hizmet Hakları
Kiracının temel hizmet hakları durum ne olursa olsun dokunulmazdır ve ev sahibi tarafından engellenemez. Kira borcu olsa bile kiracının elektriğini kesmek suçtur. Aboneliklerin iptal edilmesi ya da kesilmesi durumunda hukuka aykırılık meydana gelir. Aboneliklerin ev sahibi adına kayıtlı olması, kiracını n bu hizmetlere erişimini engelleme ya da kısıtlama hakkını ev sahiplerine vermez.
Kiracı elektrik aboneliği ev sahibi tarafından kesilen kiracılar, hukuki yollara başvurarak haklarını arayabilirler. Bu da ev sahiplerini hukuken sıkıntıya sokar.
- Bu durumla karşılan kiracılar Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kiracılık sıfatının tespit edilmesini saplat ve kesintilerin önlenmesi için tedbir talep edebilir.
- Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusundan bulunarak ev sahibinin kişilerin huzurunu bozma suçu kapsamında ceza almasını sağlayabilir.
- Uğranılan maddi ve manevi zararın karşılanması, kişisel hakların ihlal edilmesi nedeniyle maddi ve manevi tazminat davası açılabilir.
- Eğer yazılı kira sözleşmesi mevcutsa doğrudan ilgili kuruma başvuru yapılarak kendi adlarına elektrik, su ve doğalgaz aboneliği açabilirler.
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi kararı, ev sahiplerinin kiracının suyunu kesmesi nedeniyle manevi tazminata hükmedilmesi gerektiğine dair önemli emsal teşkil eder. Bu durumda davalının kiracının suyunu kesmesini, doğal insanı ihtiyaçlarını gidermesini engellemesini göz önüne alır. Temel erişim haklarının önemli olması nedeniyle bunları yapan ev sahibi ceza alır.
Nisan Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu