Kira ödemesi gecikirse faiz uygulanır mı sorusu, kiracılar ve ev sahipleri arasında süregelen sorunlar arasında yer almaktadır. Kira gecikmesi faizi, kiracıların kira bedellerini sözleşmede belirtilen tarihten ödememesi ya da gecikmeli ödemesi durumunda ev sahibinin paranın değer kaybetmesi sebebiyle talep edebileceği tazminat türleri arasında yer almaktadır.
Kira gecikme faizi yaşanmaması için kiracıların düzenli olarak günü gününe kira ödemesi çok büyük önem taşımaktadır. Kira faizi uygulaması keyfi olarak gerçekleşmez. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan yasalarla güvenceye alınan ev sahibi hakları arasında yer almaktadır. Ev sahipleri genelde kiracılarla ilişkilerini bozmamak için faiz talep etmeyebilirler. Fakat ödemelerin devamlı olarak aksatılması, ev sahipleri açısından zorlu durumlara neden olabilmektedir.
İki taraf arasında yapılan sözleşme hükümleri gereğince kiracılar kirayı zamanında yatırmalıdır. Eğer kiracı, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere uymuyorsa bu durumda ev sahipleri de haklarını aramakta özgürdürler. Bu süreçte kiranın düzenli olarak takip edilmesi, hangi gün ne kadar yatırıldığına ilişkin bilgilerin kanıt olarak tutulması önemlidir. Bu nedenle kiraların elden alınmayıp banka üzerinden yatırılması son derece önemli bir uygulamadır.
Kira Geç Ödenirse Ne Olur
Kira geç ödenirse ne olur sorusu özellikle kiracılarda endişe oluşturmaktadır. Kira sözleşmeleri hazırlanırken kiranın ödeneceği tarih net bir şekilde belirtilmektedir. Eğer kiracı kirayı zamanında ödemiyor ve bunu sürekli yapıyorsa, hatta kimi zaman kira ödemiyorsa bu durumda ev sahibi yasal yollara başvurabilmektedir.
Kira sözleşmesinde gecikme faiz oranıyla ilgili maddenin yer alması, ev sahipleri açısından önemlidir. Anlaşmazlık yaşandığı durumlarda ilk bakılan yer, kiracı ve ev sahipleri arasında imzalanan kira sözleşmesidir. Sözleşmede gecikme faizine ilişkin bir maddenin olup olmaması, hukuki süreci değiştirecek etkiye sahiptir.
Sözleşmede faiz oranı yer almıyorsa yasal faiz oranları uygulamaya sokulmaktadır. Kira borcu faizi olarak bir madde yer alıyorsa, kira sözleşmesindeki faiz uygulanmaktadır. Taraflar sözleşmeye kiranın gecikmesi söz konusu olduğunda uygulanacak bir koşul ya da faiz oranı ekleyebilirler. Bu, sözleşme hazırlarken yapılmalıdır.
Türk Borçlar Kanunu’nda tavan sınır olarak belirlenen geciken kira faiz oranlarına çok dikkat edilmelidir. Eğer yasada belirtilen orandan fazla bir oran sözleşmede yer alıyorsa bu durumda yasal oranlar geçerli sayılmakta ve uygulanmaktadır.
Kira Ödemesi Gecikmesi
Kira ödemesi gecikmesi hem ev sahiplerini hem de kiracıları strese sokan durumlar arasında yer almaktadır. Kira ödemesi geciktiğinde hemen işlem yapılıp yapılmaması ev sahibinin inisiyatifine kalmış olsa da bu sorun devamlı tekrar ediyor ve ev sahiplerinin uyarılarına rağmen kiralar devamlı gecikiyorsa hukuksal yollarla çözülmesi gereken bir sorundur.
Kira borcu yasal faiz oranlarına dikkat edilerek hazırlanan sözleşmelerde belirtilen oran, kira gecikmesi durumunda uygulanmaktadır. Kira ödemelerinde uygulanacak olan oranlar sözleşmede yer alıp almamasına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Eğer kiracı ve ev sahibi arasında yazılı sözleşme yoksa ya da sözleşmede faiz oranı yer almıyorsa, kanunda belirtilen faiz oranları uygulanmaktadır.
Gecikme faizini doğru bir şekilde hesaplamak önemli bir adımdır ve bu adımda bazı bilgilere ihtiyaç duyulmaktadır. Geciken net kira tutarı, kiranın geciktiği gün sayısı ve yıllık faiz oranları öğrenilmelidir. Sonrasında şu işlemlerle hesaplama yapılır:
- Kira Bedeli x Faiz Oranı x Geciken Gün Sayısı
- Çıkan sonuç 36500’e bölünür.
Bu formül sayesinde kiracıların kira geciktirmelerine bağı olarak ödeyecekleri faiz oranları kolaylıkla hesaplanmaktadır. Ancak faiz oranlarının alınmasına rağmen kira ödemeleri gecikiyorsa ya da başka sorunlar yaşanıyorsa ev sahipleri sözleşmeye uyulmama şartı ile kiracıyı evden tahliye edebilir.
Ev Sahibi Kiracıdan Ek Ücret Talep Edebilir Mi?