Kiracıların ev sahipleri tarafından mağdur edilmesini önlemek adına pek çok önlem alınmaktadır. Aynı şekilde ve sahiplerinin kiracılar tarafından mağdur edilmemesi için de pek çok yasal düzenlemeler yapılmıştır. Ev sahibi kiracıya kaç ay önceden haber vermeli sorusu pek çok durum için tartışma konusu olmaya devam etmektedir. Evden çıkma kararı kiracılar iin zorlu bir süreç olabilmektedir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken konulardan biri, kiracıların evi boşaltması için verilen süredir.
Ev sahipleri, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan tahliye nedenlerine bağlı olarak değişsen süreler içerisinde kiracılarına tahliye bildirimi yapmakla yükümlüdür. Ev sahipleri kira sözleşmesinin sonra ermesini sebep gösterip direkt olarak kiracıyı tahliye edememektedir. Kiracının tahliye edilebilmesi için kanunda yer alan nedenlerin varlığı şartı aranmaktadır. Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi durumu da buna örnek olarak gösterilebilir. Taraflar sözleşme bitiminde sözleşmeyi karşılıklı feshedebilir ya da ev sahibi tahliye için kiracılara tahliye bildirimi gönderebilmektedir.
Kiracıları evden çıkarmak isteyen ev sahipleri yasalara uygun sürelerde başvuru yapark kiracıların evden çıkmasını sağlayabilirler. Ev sahipleri konut ihtiyacı, sözleşmenin sona ermesi, tadilat nedeniyle ya da kiracıların sözleşmeye uymaması gibi nedenlerden dolayı kiracıları evden çıkarma hakkına sahiptirler.
Yasal Bildirim Süresi
Ev sahipleri yasal bildirim süresi içinde kiracılarına bildirim göndererek evden çıkmalarını talep edebilmektedirler. Bildirim süreleri ev sahiplerinin hangi nedenden dolayı kiracıyı çıkarmak istediğine göre farklılık göstermektedir. Kiracı belirlenen tarihte evden ayrılmazsa ev sahipleri bu tarihten itibaren 1 ay içinde kiracının evden çıkarılması adına tahliye davası açabilmektedir. Ayrıca icra yoluyla tahliye talebi de oluşturabilmektedir.
Kiracı tahliye süreci başlatabilmek için ev sahiplerinin elinde tahliyeye uygun koşullar olması gerekmektedir. Kiracılar yalnızca Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme bitimi, tadilat ve ihtiyaç gibi nedenlerden dolayı tahliye edilebilmektedir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye sürecinde belirsiz süreli sözleşmelerde her 6 ayda bir en az 3 ay öncesinde kiracılara yazılı bildiri gönderilmelidir. Kiracı evden çıkmazsa ev sahipleri 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Belirli süreli sözleşmelerde sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
Kira bedelinin ödenmemesi durumda ise durum farklı olsa da aynı yolları içermektedir. Kiracı aynı kira yılı içinde iki defa kira bedelini ödememişse ev sahipleri 1 ay içinde dava açma hakkına sahiptir. Kira bedelinin kesinlikle ödenmemesi veya anlaşmaya varılamaması durumunda 30 gün içinde noter aracılığıyla ihtar gönderilmelidir. Belirlenen sürede ödeme yapılmazsa icra yoluyla tahliye işlemleri başlatılmalıdır.
Kira Sözleşmesi Feshi
Kira sözleşmesi feshi durumunda kiracılar sözleşmenin bitiş tarihinde evden ayrılmış olmalıdır. Bu nedenle kira sözleşmesinin süresinin bitimine uygun olacak şekilde taşınma işlemlerini başlatmaları gerekir. Kira sözleşmesinin sonunda, sözleşme kendiliğinden sora ermemekte, belirli süreli yapılmış olsa bile kira süresinin sona ermesi nedeniyle sözleşme bitmemektedir. Kiracının tahliye edilebilmesi için haklı nedenlerin varlığı şarttır ve ev sahipleri mutlaka sözleşme bitiminden önce kiracılarına yazılı bildiri göndermelidir.
İhbar süresi içinde kiracının evden çıkması için noter aracılığıyla ihtarname göndermek son derece önemlidir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre ev sahibi kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce kiracılara yazılı bildirim göndermekle yükümlüdürler. Eğer sözleşme bitiş tarihine kadar iki taraf da sessiz kalırsa sözleşme otomatik olarak kendini 1 yıl daha aynı şartlarla yenilemektedir. Bu 10 sene boyunca devam edebilir. Sonrasında ya sözleşmenin yenilenmesi ya da kiracının evden taşınması gerekir.
Ev Sahibi Kiracıdan Ek Depozito İsteyebilir Mi?