Profesyonel mülk yönetimi, gayrimenkulün uzun süreli olarak gelir kaynağı haline gelmesini uzman ekip tarafından sağlanmasını ifade etmektedir. Mülkün gerçek potansiyelini ortaya çıkarmak için evin gerekli olan tadilatlarını yaptırmak veya kira sözleşmesini yenilemek yeterli olmayabilir. Mülk, değeri zaman içerisinde artan bir alan olduğu için uzman eller tarafından doğru şekilde yönetilmeye ihtiyaç duymaktadır. Profesyonel mülk yönetimi ise […]
Yazar Arşivleri: Şule Akyol
Apartman yaşamında ortak giderler, bireysel konforun yanı sıra topluluk yaşamının iyi şekilde sürdürülmesi adına önemlidir. Modern kent düzeninin bir parçası olan apartmanda bir arada yaşamanın getirdiği bazı sorumluluklar bulunmaktadır. Bu sorumlulukların başında ortak giderlerin adil ve düzenli şekilde tahsil edilmesinden geçmektedir. Bu sebeple apartmanlarda var olan işleyişin devam etmesi ve huzurun sağlanabilmesi adına son derece […]
Mülk yönetimi hizmeti uzun vadeli olarak mülk sahiplerine pek çok açıdan sağladığı avantajlar sağlar. Gayrimenkul yatırımı, doğru yönetildiği takdirde uzun vadeli olarak büyük kazançlar sağlamanıza yardımcı olmaktadır. Ancak yönetim konusunda bir aksaklık veya yanlış adımlar olduğunda ciddi anlamda maliyetlere yol açabilmektedir. Mülk sahipleri tarafından sıklıkla gözden kaçırılan ve atlanılan noktalardan birisi de profesyonel mülk yönetimi […]
Mülk yönetiminde profesyonel yaklaşım pek çok farklı açılardan ele alınması gereken bir konudur. Profesyonel yaklaşım anlayışı olmadan sürdürülebilir ve sağlıklı bir yönetim anlayışından söz etmek mümkün değildir. Dolayısıyla yönetimin içerisinde bakım onarım çalışmaları, kiracı ilişkileri, hukuki süreçler ve finansal planlama gibi birbirinden farklı konular yer almaktadır. Gayrimenkul yatırımı günümüzde son derece ön plana çıkan ve […]
Otomatik kira hatırlatma otomasyonu, mülk sahipleri için önemli bir kavramdır. Kira ödemeleri, ev sahipleri ve kiracıların düzenli olarak takip etmesini gerektirmektedir. Mülk sahipleri, birden fazla mülke sahipse her birinin takibini sağlaması da bir o kadar zor olabilir. Mülk sahipleri için ödeme tarihlerini hatırlamak, olası gecikmelerin önüne geçebilmek ve makbuzların düzenlenmesi zaman içerisinde karmaşık hale gelmektedir. […]
Kira takibi sistemleri, birden fazla mülkü olan veya profesyonel anlamda emlak yönetimi yapan kişiler için son derece önemli bir kavramdır. Kira yönetimi ise bir tek kiracı ve ev sahibi arasındaki ödemelerin düzenli olarak yapılmasını sağlamaktadır. Buna ek olarak finansal gelir gider akışının doğru şekilde izlenmesini de sağlamakta, mülk performansının ölçülmesi açısından da önemli hale gelmekte […]
Mülk yönetiminde dönemsel raporlama kavramı, bütün gelir gider dengelerinin takip edilmesi konusunda ön plana çıkmaktadır. Mülk yönetimi ise gayrimenkul yatırımlarının devamlılığının sağlanması ve kar getirmesi açısından son derece kritik bir süreci içermektedir. Bu yönetim konusunda kiraların toplanması ve giderlerin karşılanması ile sınırlı tutulmamalıdır. Gelir gider dengelerinin takip edilmesinin dışında bakım süreçlerinin, mülk değerlerinin ve kiracı […]
Vergi denetimi riskleri, Türkiye’deki gayrimenkul konusunda yatırım planlayan kişilerin karşısına çıkan bir kavramdır. Döviz bazlı kazanç potansiyeli ve son zamanlarda artan kira gelirleri sebebiyle birden fazla konut edinmek çok daha cazip görülmektedir. Bu birden fazla konut sahibi olmanın gerektirdiği bazı sorumluluklar bulunmaktadır. Özellikle vergi yükümlülükleri ve denetim riskleri konusunda dikkatli olmakta yarar bulunmaktadır. Gelir İdaresi […]
Rayiç bedel, gayrimenkul alım satımlarında sıklıkla karşılaşılan kavram olarak öne çıkmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasası gün geçtikçe daha da hareketli hale gelmektedir. Yatırımcılar için ticari mülkler, arsa yatırımları ve konut fiyatları kendilerini yakından ilgilendiren konular arasındadır. Rayiç bedel kavramı, satış fiyatını etkilemenin dışında mülkün gerçek değerini, harçlarını ve vergi yükümlülüklerini de ilgilendirmektedir. Buna göre gayrimenkulün yer […]
Dükkan ve işyeri kira takibi, bütün detaylarıyla hesaplanması gereken bir alandır. Özellikle bir iş yerinin sahibi olmak yalnızca satış veya hizmetten ibaret değildir. Bunun dışında kontrat yenilemeleri, kira ödemeleri, depozitolar, stopajlar kiracı ve mal sahibi için ekstra masraflar gibi detayları içermektedir. Bu sebeple dükkan ve işyeri takibi yapılırken eski usul yöntemlerden olabildiğince kaçınmak gerekmektedir. İşletmenin […]