Kiracılar ve ev sahipleri arasında küçük masrafların, bakım onarımların ya da diğer giderlerin nasıl ödeneceği daima tartışma konusu olmuştur. Özellikle kış aylarında kombi arızasını kiracı mı yoksa ev sahibi mi öder ya da kim yaptırmalıdır gibi sorularla sıklıkla karşılaşılmaktadır. Kanunda masraf paylaşımının olağan kullanım ve demirbaş olarak ayırır.
Kombi arızasını kim öder sorusuna cevap verirken bu ayrımların farkında olmak önemlidir.
- Kombi, tesisat ve petek tamiri gibi evin demirbaşlarını kapsayan eşyaların kullanım ömrünün bitmesi ya da kendiliğinden bozulması durumda masrafları ev sahibi karşılamaktadır.
- Kiralanan evin olağan kullanımı için gerekli olan ufak onarımlar, ampul değişimi gibi durumlar kiracıya aittir.
Bu onu kiracılar ve ev sahipleri arasında tartışmalara neden olduğu için kombi bakımının ve onarımının kime ait olduğu devamlı araştırılmaktadır. Kiralık evlerde kombi bakımlarından kiracı sorumludur. Kombinin daha düzgün çalışması için yapılan yıllık bakımlar bir kullanım gideri sayılır. Evin temizlenmesi gibi bakımının yapılması da kiracılara aittir.
Kombi Masrafı Kime Ait?
Kombi masrafı kime ait sorusu yıllardır büyük tartışmalara neden olmaktadır. Kombinin sorunun ne olduğuna bağlı olarak bu masrafların kim tarafından ödeneceği değişebilmektedir. Kombinin periyodik bakımını kiracılar, kombi arızalanmışsa tamir ücretini ev sahipleri ödemektedir. Kimin hangi masrafı ödeyeceği konusunda şunlara dikkat edilmelidir:
- Kullanıcı Hataları: Eğer kombinin arızasının nedeni kiracının kullanımından kaynaklanıyorsa, kiracılar tamir masraflarını öder.
- Demirbaş Arızası: Eğer kombinin anakartı yanmışsa, kullanım ömrü donmuşsa ya da parçası çürümüşse bu durumdaki arızaların masrafları ev sahiplerine aittir.
Kombi tamiri kiracı mı ev sahibi mi sorusu evin başka durumları için de sorulmaktadır. Örneğin tuvaletin bozulması, tesisatın arızalanması ya da cam kırılması gibi durumlarda masrafların kime ait olacağı devamlı sorulmaktadır.
Ev sahipleri evin demirbaş arızalarından, doğalgaz, su ve elektrik arızalarında sorumludur. Yani evde tazen var olan ve ana yapısında bulunan arızalanmalardaki masrafları onlar öder. Çatı damlaması gibi durumlarda tamir için ev sahibine aittir çünkü evin doğal kullanımından ortaya çıkan, kiracının neden olmadığı durumlardır.
Aynı şekilde, evde ampul patlamışsa, sifon bozulmuşsa, evin içindeki eşyalardan biri kırılmışsa bu masraflardan kiracılar sorumludur. Küçük masraflar kiracılara aitken evin durumunu ve değerini etkileyen arızalardan ev sahipleri sorumludur.
Kiracı Ev Sahibi Masrafları
Kiracı ev sahibi masrafları kanunda belirtilse de kira sözleşmelerinin bazılarında da yer almaktadır. Özellikle yukarıda verilen sorumluluklardan biri ya da birkaçı diğer tarafa aktarılacaksa bu sözleşmede mutlaka belirtilmelidir.
Kiracı kombi bakım ücreti kime aittir ya da kim öder gibi sorular kafa karıştırıcı olabilmektedir. Şu durumlarda kombi masrafları kiracılara aittir:
- Kullanım ve temizlik giderleri
- Kombi bakımı
- Ufak onarımlar
- Priz değişimi
- Ampul değişimi
Şu durumlarda ise ev sahiplerine aittir:
- Binanın ana yapısındaki su kaçakları
- Kombi parça arızası
- Demirbaş yenilenmesi
- Tesisattaki arıza ya da kaçaklar
Eğer kiracıların kombileri bozulursa ve ev sahibini tamir etmiyorsa bu durumda yasal yollara başvurulmaktadır.
- İlk olarak yapılması gereken şey yazılı olarak SMS ya da Whatsapp yoluyla ev sahibine ulaşılmasıdır. “Kiracınızım, kombim bozuldu” içeriğini kapsayacak şekilde mesaj yazılmalıdır.
- Ev sahibinin kombiyi tamir etmesi için makul bir süre tanınmalıdır.
- Eğer sorun hala çözülmüyor ve ev sahipleri kombiyi yaptırmıyorsa kombi masraflarını üstlenip kombiyi yaptırın.
- Yapılan bu demirbaş masrafını Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde kira bedelinden düşürün.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında sonradan büyük gerginlikler yaşanmaması adına iki tarafın da önceden kendi haklarını bilmesi çok önemlidir.
Ev Satın Alırken Tapuda Hangi Kontroller Yapılmalıdır?