İskanı olmayan ev satın alınır mı sorusu, yeni bir ev almak isteyen kişilerin gayrimenkul alım satımlarında en sık karşılaşılan sorulardan biridir. İskan, bir binanın hukuksal ve imar süreci açısından tamamlanmış olduğunu belgeleyen önemli bir izin belgesidir. Yapı kullanma izin belgesi olan iskan, belediyeler tarafından verilmektedir ve uygun olarak inşa edilmeyen binalar verilmez.
İskansız ev alınır mı sorusu da bu noktada çok önemli bir hale gelmektedir. İskansız daire sahipleri ikamet ettikleri yerin tamamlanmamış bir yapı olduğunun bilicinde olmalıdırlar. Kat irtifak tapusuna sahip konutlara özellikle dikkat etmek gerekir. İskan belgesi olmayan binalar kat irtifakı tapulu olan konutlardandır.
İskan belgeleri bir binanın oturma iznine sahip olduğunu gösteren resmi belgedir. Ruhsata sahip binalarda inşaatın tamamlanmasıyla birlikte alınan iskan belgesi, resmi olarak binanın kullanım izni olduğu anlamına gelmektedir.
İskanı Olmayan Ev Riskleri
İskanı olmayan ev riskleri mutlaka değerlendirilmeli ve alım işlemleri bu doğrultuda gerçekleştirilmelidir. Yatırım amacıyla ya da oturmak amacıyla ev sahibi olmak isteyenler mutlaka risklerden haberdar olmalıdır.
İskan nedir sorusu, ev almadan önce mutlaka cevaplanmalı, iskansız evin ne demek olduğu ya da riskleri konusunda bilgi sahibi olunmalıdır. İskan belgesi bulunmayan bir ev satın almak şu riskleri barındırır:
- İskan olmayan evler inşaat durumundayken doğal gaz, su ve elektrik abonelikleri alır. Ancak bir dairenin kendine ati abonelikler açması söz konusu olamaz. Şantiye abonelerinde normal fiyatlandırmanın ili katı ödenerek bu hizmetlerden faydalanmak mümkündür.
- İskanı olmayan ev almak isteyenler kredi çekmek istediklerinde bankanın reddiyle karşılaşabilirler.
- 5 yıl içinde iskan alınmayan evlere para cezası verilir ya da bazı durumlarda binanın tamamen yıkılmasına karar verilebilmektedir.
- İskan belgesi olmadan kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine dönüştürülmesi söz konusu değildir.
- İskan olmayan binada oturmanın cezası vardır.
İskanı alınan evler satışa sunulduğunda alıcının banka kredisi çekmesi çok daha kolay hale gelirken binaya su, elektrik ve doğal gaz gibi hizmetler zamsız olarak abonelik ile alınabilir.
Bina için ikan belgesi alabilmek adına şu şartların karşılanması önemlidir:
- Yapı ruhsatları belgenin verildiği tarihten itibaren 2 yıl içinde başlayıp aynı tarhiten itibaren 5 yıl içinde bitmiş olmalıdır.
- İnşaat çalışmaları tamamen bitmelidir.
- Yapı ruhsatına ve proje uygunluğuna göre tamamlanan binaların inşaatları bitmemişse ancak o zaman iskan belgesi için başvurulabilir.
İskanı Olmayan Ev Tapusu
İskanı olmayan ev tapusu ile binanın ya d adairenin oturmaya müsait olmadığı hukuksal olarak bir belge niteliği taşımaktadır. Yapı kullanım izinleri, binaların bağlı olduğu belediyelerce verilen bir belgedir. İnşaat firması ya da inşaat yetkilisi iskan belgesi için dilekçe sunarak belediyeye başvuru yapar. Başvurudan sonra onay, inşaatın bitmesi ve tüm sürecin yasaya uygun ilerlemesine bağlıdır.
İskansız daire almak, ileride yaşanabilecek sorunları kabul etmek anlamına gelmektedir. İskan başvurusunda belediye görevlileri, binanın tasdikli projeye uygun olup olmadığını denetleyerek belgeye onay vermektedirler. Bölgedeki imar planları, yapı ek ve ruhsatına uygun olarak yapılmayan binalara iskan belgesi verilmemektedir.
Yapı kullanım izni bulunmayan binalar resmi olarak hala inşaat halinde olarak kayda geçer ve bu nedenle bu binalarda oturmak ya da abonelik açmak mümkün değildir. İskansız tapulu binalar daire olarak değil, arsa olarak satılmaktadır. İskansız ev alırken daire tapusunun yerine arsa tapusu verilmekte ve bu arsalar da hisse olarak satılmaktadır.
İskan belgesi için gerekli durumlar şunlardır.
- Tapu kaydının bulunması
- Bağımsız bölümler ve türleri
- Mal sahiplerinin bilgileri
- Arsa payları ve bunların numaraları
- Metrekare cinsinden ölçümler
- Yapının adres bilgisi
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?