Gayrimenkul sektöründe en çok karşılaşılan kavramlar arasında brüt metrekare ve net metrekaredir. Brüt metrekare ile net metrekare arasındaki fark ev alım satımlarında mutlaka bilinmesi gereken bir unsurdur. İkisi arasındaki farkı bilmek, satın alınacak ya da kiralanacak evin gerçek değeri üzerinden değerlendirilmesini kolaylaştırmaktadır.
Ev arayan pek çok insan ilanlara baktığında metrekareye önlem verseler de belirtilen metrekarelerin brüt mü yoksa net mi olduğu açık açık yazmaz. Bu nedenle v ile ilgili beklentiye giren kişiler, sonradan hayal kırıklığı yaşayabilmektedir. Bu nedenle net ve brüt metrekare arasındaki fark bilinmelidir.
Net Metrekare Nedir?
Net metrekare nedir sorusu evin iç alanı için önemlidir. Çünkü net metrekare, duvarlar hariç konutun iç alanını kasteder. Bu alan evin içinde fiilen kullanılabilen tüm koridor, oda, mutfak, banyo ve diğer alanları belirtir. Net metrekare konutun iç duvarlarından ölçülerek belirtilen ve dış duvar kalınlığı dahil etmeden hesaplanan alandır.
Net metrekare, konutun içinde gerçek anlamla kullanılabilecek her alanı gösterir. Bu da yaşam kalitesi ve kullanım olanakları konusunda daha önemli bir kriter sayılmaktadır. Ev satın alınırken ya da kiralanırken brüt metrekareden çok net metrekareye bakılmalıdır. Net metrekare hesaplamalarında varsa kapalı balkon dahil tüm alanlar hesaplamaya dahil edilir. Balkonun dahil edilip edilmeyeceği, balkonun kullanım amacına ve durumuna göre değişim gösterir.
Brüt Metrekare Nedir
Brüt metrekare nedir sorusu ise konutun dış kısmıyla ilgilenenler için önemlidir. Bir konut ya da binanın dış duvarlarından itibaren ölçülen alan için kullanılır. Evin içinde kullanılan tüm alanları ve duvar kalınlıklarını, binanın diğer bölümlerini ve ortak alanlarındaki bölümlerden düşen payların hesaplaması için önemlidir. Gayrimenkul sektöründe genellikle satış fiyatı belirlenirken brüt metrekareler üzerinden hesaplamalar gerçekleştirilmektedir.
Brüt metrekare hesaplaması içinde sadece daire içi değil aynı zamanda apartmana ait ortak kullanım alanları da yer alır. Örneğin asansör, ortak depo ve apartman boşluğu gibi alanlar da buna dahil edilmektedir. Tapuda brüt metrekare hesabı yaparken özellikle bu alanlara dikkat edilmelidir. Binanın toplam inşaat alanı ve binada bulunan toplam daire sayısı da oldukça önemlidir.
Net ve Brüt Metrekare Farkı
Net ve brüt metrekare farkı arasındaki nüansları bilmek ve ona göre hesap yapmak gayrimenkul için çok önemlidir. İlanda net mi brüt mü yazdığı belli olmayan metrekare hesabında şaşırmamak adına bilgi alınması gerekir.
Net ve brüt metrekare arasındaki en temel fark ölçüm yapılırken hesaplanan alandır. Bu ii metrekare farkını belirleyen unsurlar şunlardır:
- Net metrekare konutun fiilen kullanılan alanını belirttiğinden yaşam kalitesini etkileyen alanı kapsar. Brüt metrekare genelde satış fiyatının belirlenmesinde kullanılan ölçümdür.
- Brüt metrekare dış duvarlar hesaplanarak ölçülürken net metrekare evin iç duvarlarından ölçülmektedir.
- Net metrekare ölçümünde duvar kalınlıkları hesaba kapatmaz, brüt metrekarede hesaplamada duvar kalınlıkları da ölçülmektedir.
Ev alırken evin net metrekaresi aslında merak edilen metrekare ölçümüdür. Çünkü ev bakarken evin en kadar kullanışlı olabileceği bu hesaba göre belirlenebilir. Ancak ev fiyatlandırmaları için brüt metrekare hesaplanması gereklidir.
Konut alırken iki metrekare türünün de değerlendirilmesi ve bilmesi önemlidir. Özellikle kullanım rahatlığı açısından net metrekare bilinmelidir. Fiilen kullanılan alan, eşyaların nereye konulacağı gibi unsurlar açısından çok önemlidir.
Brüt metrekare hesaplaması ise ev satanken ya da alırken ödenecek miktar için önem taşımaktadır. Evin net bedelinin belirlenebilmesi adına brüt metrekare ölçümlerinin ekspertizler tarafından doğrulanması gereklidir.
Emlakçı Satıştan Ne Kadar Komisyon Alabilir?